Als je al een koopwoning hebt en een nieuw huis wilt kopen, komt vroeg of laat de vraag: wat is handiger, eerst verkopen of eerst kopen? Linda Schilder, makelaar en taxateur bij Hoekstra en van Eck, legt uit wat je moet overwegen en zet de voor- en nadelen van beide opties op een rij.
Eerst kopen: rust en zekerheid, als je het kunt betalen
In de huidige markt is de vraag naar woningen groot en is het vaak verstandig om eerst een nieuw huis te kopen voordat je je oude verkoopt. “Als je specifieke woonwensen hebt en er is weinig aanbod in die categorie, is de kans klein dat je binnen een paar maanden iets vindt. Dan kun je beter eerst kopen, zodat je zeker weet dat je straks niet zonder woning zit,” vertelt makelaar Linda Schilder.
Het grote voordeel? Je kunt dus op je gemak zoeken en hoeft niet onder tijdsdruk beslissingen te nemen. “Je hebt nog woonruimte, dus je hoeft niet halsoverkop een huis te kopen dat eigenlijk niet 100% voldoet aan je wensen.”
Maar er kleven ook nadelen aan deze volgorde. De grootste? Dubbele lasten. Je betaalt tijdelijk voor twee huizen en dat kan flink oplopen. Ook weet je nog niet wat je oude woning precies opbrengt. “Veel mensen gaan dan uit van een minimale waarde, terwijl je misschien wel meer kunt krijgen voor je huidige woning en daardoor meer zou kunnen bieden op een nieuwe woning,” legt Linda Schilder uit.
Op zoek naar een aankoopmakelaar? Wij helpen graag!
Eerst verkopen: meer financiële duidelijkheid
Als je eerst je huidige woning verkoopt, heb je financiële zekerheid. Het voordeel is dat je op deze manier wel precies weet wat je overhoudt en je gerichter kunt zoeken binnen je budget. Zoals de makelaar hierboven al uitlegde: soms levert je huidige huis meer op dan verwacht. Dan kun je misschien toch iets meer bieden op je droomhuis.
Toch brengt dit ook risico’s met zich mee. Je moet je huis vaak binnen een paar maanden verlaten na verkoop en als je nog geen nieuwe woning hebt gevonden, kan dat voor stress zorgen. Je moet op een gegeven moment wel echt uit je woning.
“Een tussenoplossing is om bij de verkoop af te spreken dat de sleuteloverdracht pas na bijvoorbeeld zes maanden plaatsvindt, of eerder als je zelf een woning hebt gevonden,” tipt de makelaar. Maar ook dan geldt: als de tijd verstreken is en je nog geen ander huis hebt, moet je misschien genoegen nemen met een woning die niet helemaal aan je wensen voldoet.
Op zoek naar een verkoopmakelaar? Wij helpen graag!
(Hoe) kan je een huis kopen als het oude nog niet is verkocht?
Hoewel het dus volgens de makelaar in de huidige markt slim is om eerst een nieuw huis te kopen voordat je je huidige huis verkoopt, moet dit financieel wel haalbaar zijn. Een mogelijkheid waar veel mensen gebruik van maken is de zogeheten overbruggingsfinanciering. Hiermee overbrug je de tijd tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning.
Bij een overbruggingsfinanciering kijkt de bank naar de verwachte overwaarde van je huidige woning, op basis van een taxatie. Je mag maximaal 90% van die overwaarde gebruiken om je nieuwe woning alvast te financieren. Dit bedrag wordt afgelost op het moment dat je woning wordt verkocht. Maar: je moet wel kunnen aantonen dat je de dubbele lasten tijdelijk kunt dragen. “Als je weinig eigen middelen hebt of niet genoeg financiële ruimte, krijg je die financiering niet.” In dat geval ben je dus genoodzaakt om eerst te verkopen.
Plan nu gratis en vrijblijvend een waardebepaling in
De afweging: wat past bij jouw situatie?
Er is geen standaard advies dat voor iedereen geldt. Heb je voldoende financiële ruimte en wil je rustig zoeken naar een nieuwe woning? Dan is eerst kopen vaak het prettigst. Wil je liever zekerheid over je budget en voorkomen dat je met dubbele lasten zit? Dan is eerst verkopen verstandiger. Je kunt je natuurlijk altijd laten adviseren door een hypotheekadviseur of makelaar om te kijken wat in jouw situatie handig is.
