Een huis kopen begint niet bij de bezichtiging, maar bij een goede voorbereiding. Financiën regelen, je woonwensen in kaart brengen: het hoort er allemaal bij. Om zeker te weten dat je niks over het hoofd ziet, hebben we samen met Luc Landru, makelaar en taxateur bij Hoekstra en van Eck, een stappenplan opgesteld. Zo weet je precies waar je rekening mee moet houden als je een huis koopt, van de eerste voorbereidingen tot de uiteindelijke sleuteloverdracht.
Stap 1: Breng je financiële situatie in kaart
Voordat je op huizenjacht gaat, is het belangrijk om te weten wat je financiële mogelijkheden zijn en of het voor jou mogelijk is om op dit moment een huis te kopen. Dit begint met een gesprek bij een onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij of zij bekijkt samen met jou hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten zullen zijn, zowel bruto als netto.
Hou er rekening mee dat je eigen geld nodig hebt voor het kopen van een huis. Denk bijvoorbeeld aan kosten koper, zoals notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting. “Niet iedereen hoeft overdrachtsbelasting te betalen dankzij de startersvrijstelling, maar dat is afhankelijk van je leeftijd en de koopsom,” legt makelaar Luc Landru uit. Daarnaast mag je maximaal de taxatiewaarde van de woning lenen bij de bank, dus is het slim om spaargeld achter de hand te hebben voor wanneer je wil overbieden. Hou altijd rekening met deze bijkomende kosten als je een huis wil kopen.
Stap 2: Oriënteer je op de woonwensen en locatie
Zodra je weet wat je budget is, kun je gericht gaan nadenken over waar je wilt wonen. Pak de kaart erbij en stel een zoekgebied samen. Bedenk ook wat voor type woning je zoekt: hoeveel slaapkamers heb je nodig, wil je een tuin of juist een balkon? Zo voorkom je dat je tijdens bezichtigingen wordt afgeleid door woningen die niet passen bij jouw wensen.
Stap 3: Schakel eventueel een aankoopmakelaar in
Zeker op de oververhitte woningmarkt kan een aankoopmakelaar veel betekenen. Kies bij voorkeur voor een lokale makelaar die de regio goed kent. “Een aankoopmakelaar die goed thuis is in de buurt weet precies waar kansen liggen en voorkomt dat je belangrijke zaken over het hoofd ziet,” zegt Luc Landru. Let er daarnaast op dat er een persoonlijke klik is en vraag hoeveel andere zoekers zij op dat moment begeleiden in jouw prijsklasse, om te voorkomen dat er binnen hetzelfde kantoor te veel concurrentie is.
Stap 4: Zoekprofiel opstellen en bezichtigingen plannen
Je kunt via platforms zoals Funda een zoekprofiel aanmaken, zodat je de woningen te zien krijgt die voldoen aan jouw wensen. Een aankoopmakelaar heeft vaak toegang tot extra systemen, waarmee je deze woningen eerder te zien krijgt. Zo ben je er snel bij als er een interessante woning op de markt komt.
Heb je een huis gevonden dat je aanspreekt? Plan dan een bezichtiging in. Tijdens de bezichtiging kijk je niet alleen of het huis bevalt, maar ook of het bouwkundig en praktisch gezien aansluit bij je wensen. Na afloop is het verstandig om te evalueren: zie je jezelf hier echt wonen?
Een makelaar vertelt: zo bereid je je goed voor op een bezichtiging
Stap 5: Bieden op een woning
Als je enthousiast bent over een woning, kun je een bod uitbrengen. Doe dit altijd in overleg met je aankoopmakelaar als je die hebt. Hij of zij adviseert je over een passend bod en kijkt daarbij naar recente verkopen in de buurt en actuele marktontwikkelingen. Steeds vaker voegen kopers een persoonlijk briefje bij hun bod. Een motivatiebrief bij het kopen van een huis maakt je bod nét iets persoonlijker en kan soms het verschil maken. “Houd het persoonlijk en beknopt: leg uit waarom je graag in het huis wilt wonen en geef kort iets mee over je situatie, zonder te overdrijven,” adviseert de makelaar.
Stap 6: Bouwkundige keuring
Is je bod geaccepteerd? Dan kun je ervoor kiezen een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Deze vindt plaats voordat de koopovereenkomst wordt getekend of voordat de wettelijke bedenktijd afloopt. Zo’n keuring geeft inzicht in de staat van de woning en voorkomt vervelende verrassingen achteraf. Bij ernstige gebreken kun je nog van de koop afzien of kan er opnieuw onderhandeld worden.
Stap 7: Koopovereenkomst ondertekenen en financiering rondmaken
Als alles akkoord is, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden alle afspraken tussen de kopers en verkopers vastgelegd. Denk hierbij aan zaken zoals de koopsom, opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. De koopovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend.
Met de koopovereenkomst op zak ga je terug naar de hypotheekadviseur om de financiering definitief te regelen. De hypotheekadviseur adviseert je over de verschillende soorten hypotheken en kijkt samen met jou welk soort het beste bij jouw situatie past. Hou er rekening mee dat het verwerken van de hypotheekaanvraag een paar weken kan duren.
Stap 8: Overdracht bij de notaris
Zodra de wettelijke bedenktijd voorbij is en de hypotheek rond is, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Vlak voor de overdracht inspecteer je, eventueel samen met je aankoopmakelaar, de woning. Daarna teken je bij de notaris de benodigde documenten, ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar van je nieuwe huis. Gefeliciteerd!
Tips voor starters
Wil je als starter een huis kopen? Makelaar Luc Landru raadt aan om je dan goed te laten adviseren door een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur. De woningmarkt is op dit moment lastig en professionals kunnen je goed helpen en je kansen vergroten. Zorg daarnaast voor een financiële buffer, mocht de taxatiewaarde lager uitvallen dan de koopsom en je dus eigen geld moet inleggen. “Overleg voordat je een bod doet altijd goed met je makelaar en hypotheekadviseur. Een makelaar kan vaak een goede inschatting maken waar een woning ongeveer op getaxeerd kan worden.” Zonder voorbehoud van financiering bieden vergroot je kansen, maar dit moet wel verantwoord zijn. Overleg dit ook altijd goed met je hypotheekadviseur, mocht je dit overwegen.
Op zoek naar een goede aankoopmakelaar? Wij helpen graag!
