Bij het kopen van een huis komt veel kijken. Eén van de stappen die je kunt nemen, is het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Zo voorkom je verrassingen achteraf. Maar wat houdt zo’n keuring precies in, wanneer laat je die uitvoeren en wat kost het? Linda Schilder, makelaar en taxateur bij Hoekstra en van Eck, legt het uit.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van de woning die je wilt kopen. “Zie het als een uitgebreide onderhoudsrapportage van het huis,” zegt Linda Schilder. De keurder loopt de woning van boven tot onder helemaal na. “Hij bekijkt de dakgoten, installaties, vloeren en kruipruimte en meet bijvoorbeeld of er ergens vocht in het huis is.” Moet er iets vervangen worden? Dan geeft de keurder aan of dit per direct is, of dit binnen vijf jaar aan vervanging toe is en wat de geschatte kosten daarvan zijn.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
Een bouwkundige keuring gebeurt over het algemeen ná het uitbrengen van een bod, maar vóór het tekenen van het koopcontract. Er is in de praktijk namelijk bijna nooit tijd om de woning te laten keuren voordat je het bod uitbrengt. “Ik geef in mijn bod wel altijd aan dat we van plan zijn om een keuring te laten doen. Ik zet er dan in dat we de woning bouwkundig nalopen voordat de koopakte wordt ondertekend,” aldus de makelaar. Eigenlijk is dit een soort van bieden onder voorbehoud van bouwkundige keuring, maar dan zonder dat je een specifiek bedrag aan reparaties noemt waarbij de koop ontbonden kan worden. “Dat geeft je wat meer vrijheid.”
Zodra het bod is geaccepteerd, wordt de keuring meestal direct ingepland door de aankoopmakelaar. “Wij werken met verschillende keuringsbureaus. Vaak ga ik zelf mee met de keuring, zodat ik meteen zie wat er goed is en waar problemen zitten.” Na de keuring maakt de keurder een rapport en deze stuurt hij naar de kopers en naar de aankoopmakelaar. “Maar eigenlijk weten we al wat er in het rapport staat, omdat ik erbij ben.” Vaak is zo’n keuring binnen twee weken geregeld. Heb je geen aankoopmakelaar ingeschakeld en regel je alles zelf? Ga dan zo snel mogelijk op zoek naar een goede bouwkundige keurder, bijvoorbeeld via Google. Check wel altijd goed de reviews van tevoren.
Wat als er grote problemen uit de keuring komen?
Linda Schilder geeft aan dat kopers die een aankoopmakelaar inschakelen vaak van tevoren wel weten wat ze kunnen verwachten van de staat van de woning, omdat je vaak samen het huis doorloopt en een makelaar dan al let op de technische aspecten. Maar bij een bouwkundige keuring wordt het huis echt grondig geïnspecteerd, dus er kan altijd iets onverwachts uitkomen. “Denk hierbij aan zwam onder de vloer of een niet goed geventileerde dakconstructie. Stel dat de hele vloer vervangen moet worden of dat de dakconstructie eruit moet, dan neem ik als aankoopmakelaar contact op met de verkopend makelaar. Ik vertel dan welke kosten er gemaakt moeten worden en probeer om alles of een deel hiervan vergoed te krijgen door de verkopende partij. We gaan dus echt onderhandelen om te kijken hoeveel de verkopers willen betalen en hoeveel de kopers moeten betalen.” Mochten de verkopers niets willen betalen, kun je alsnog afzien van de koop. “Zolang je nog niet hebt getekend, kun je er onderuit. Dat is het voordeel van in het bod aangeven dat je de woning wilt keuren voordat je tekent.”
Hoeveel kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring verschillen, maar liggen meestal tussen de 400 en 600 euro. Dit is afhankelijk van de grootte van het huis. De kosten van de bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar bij de Belastingdienst. Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar kan zeker wel verstandig zijn. “Het kost je een paar honderd euro, maar het kan je ook een hoop geld en zorgen besparen achteraf. Vooral bij oudere woningen raad ik het altijd aan. Bij nieuwere huizen of als je alles gaat verbouwen, kun je een keuring soms wel achterwege laten.”
Bouwkundige keuring bij nieuwbouw
Laat je bij een nieuwbouwwoning ook een bouwkundige keuring uitvoeren? Volgens Linda Schilder is bij nieuwbouwwoningen een gewone bouwkundige keuring niet gebruikelijk, maar een opleverkeuring wel. “Dan kijkt iemand mee bij de oplevering van de woning, bijvoorbeeld of er krasjes in het glas zitten of dat er iets niet goed is afgewerkt. Zeker bij seriematige bouw is dat verstandig. De aannemer moet gebreken kosteloos oplossen.”
Conclusie: wel of geen bouwkundige keuring?
Of het dus wel of niet noodzakelijk is om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, ligt eraan hoe oud je huis is en of je van plan bent het huis helemaal te gaan verbouwen of niet. In sommige gevallen kun je het prima achterwege laten, maar vaak is het juist verstandig om wel zo'n keuring te doen. Een bouwkundige keuring geeft je duidelijkheid over de staat van de woning en kan je beschermen tegen onverwachte kosten.
