Een bezichtiging is hét moment om te ontdekken of een huis echt bij je past. Maar waar moet je allemaal op letten tijdens een bezichtiging? Linda Schilder, makelaar en taxateur bij Hoekstra en van Eck, geeft handige tips om goed voorbereid op pad te gaan.
Een eerste indruk opdoen
“Als ik zelf een huis zou zoeken, zou ik eerst gewoon langs de woning rijden,” begint Linda Schilder. “Het liefst een keer 's avonds en in het weekend, dan zie je hoe het er echt aan toe gaat. Is het druk met parkeren? Wat voor mensen lopen er rond? Hoe voelt de buurt?” Een goede eerste indruk van de omgeving geeft vaak al veel duidelijkheid, nog voordat je het huis zelf binnenstapt.
Kijk verder dan vierkante meters
Tijdens de bezichtiging is het verleidelijk om je te focussen op cijfertjes als woonoppervlak, maar volgens de makelaar zegt dat niet alles. “Sommige woningen zijn ruim, maar onhandig ingedeeld. Kijk dus vooral of de ruimtes praktisch zijn en passen bij jou en en je eventuele gezinssituatie.” Laat je daarbij niet afleiden door details als muurkleuren of de keuken. Die zijn relatief eenvoudig aan te passen, het gaat om de basis van het huis.
Hoe voelt het huis?
Bij een bezichtiging vergeten mensen soms te luisteren naar hun gevoel. "Kopers pluizen vaak van tevoren alles uit over een woning, maar uiteindelijk moet je vooral ervaren of het huis goed voelt.” Technische details kun je later uitzoeken of dit kun je aan je makelaar overlaten. Tijdens de bezichtiging zelf adviseert de makelaar daarom om niet te blijven te staan. "Ga gerust even aan de keukentafel zitten of op de bank en stel jezelf voor dat je er al woont. Voelt het goed? Dat is minstens zo belangrijk als de cijfertjes en feiten of een checklist afgaan." Op de vraag of je zomaar foto’s mag maken tijdens het bezichtigen van een huis, antwoordt Linda Schilder: “Nee, dat moet je altijd eerst even overleggen. Niet iedereen vindt het prettig als er foto’s worden gemaakt. Vaak geeft de verkoopmakelaar wel toestemming als je het vraagt, maar dan alleen voor persoonlijk gebruik.”
Vragen die je zeker zou moeten stellen tijdens een bezichtiging
Wat zou de makelaar zelf vragen als ze een huis zou bezichtigen? “Ik zou sowieso vragen wie de buren zijn en of er overlast is geweest. Ook wil je weten waarom de huidige bewoners verhuizen en hoe lang ze er hebben gewoond.” Als mensen lang in het huis hebben gewoond, is dat vaak een goed teken. Verder tipt Linda Schilder dat het altijd een goed idee is om een praatje met de buren te maken. Vaak krijg je zo waardevolle informatie die een makelaar niet kan geven.
Denk vooruit
Bij het kopen van een huis is het belangrijk om ook te kijken naar wat er in de toekomst aan onderhoud of aanpassingen nodig kan zijn. “Ik neem altijd even afstand van het huis, ga aan de overkant van de straat staan en bekijk wat me opvalt. Soms zie je bijvoorbeeld losse dakpannen of versleten voegwerk,” vertelt Linda Schilder. Dat zijn signalen dat er binnenkort werk aan de winkel is en dat kost natuurlijk geld. Ook let je op zaken als de staat van kozijnen, dakkapellen en houtwerk, want zelfs als er nu geen klachten zijn, kan bijvoorbeeld een oud dak in de toekomst voor flinke kosten zorgen. “Het gaat erom dat je weet wat je kunt verwachten, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.” Denk dus niet alleen aan het huis van nu, maar ook aan de toekomstbestendigheid ervan.
Daarnaast is het slim om te onderzoeken wat de verkoper heeft gemeld over eventuele problemen, zoals lekkages, en deze te laten controleren door een bouwkundige. Met dit proces kan een aankoopmakelaar je helpen. De laatste tip van de makelaar: “Bezichtig je een huis dat een mooi, vrij uitzicht heeft? Controleer dan of er geen bouwplannen zijn die je vrije uitzicht wegnemen. Je kunt dit vaak terugvinden in de ruimtelijke plannen van de gemeente of vraag je aankoopmakelaar om hulp.”
Huis bezichtigen: een samenvatting
Een huis kopen draait dus niet alleen om cijfers, maar vooral om gevoel, een kritische blik en goede voorbereiding. Loop niet alleen door het huis, maar kijk ook goed naar de buurt, stel gerichte vragen en probeer jezelf al even te ‘zien’ wonen in de woning. Schakel eventueel een aankoopmakelaar in die je kan wijzen op belangrijke aandachtspunten - nu én voor de toekomst.
