Weinig aanbod, veel concurrentie en steeds hogere vraagprijzen: de krappe woningmarkt zorgt ervoor dat kopers vaak achter het net vissen. Dat leidt regelmatig tot frustraties, maar wanneer je je goed voorbereid en de rust bewaard, is een woning aankopen echt niet onmogelijk. Hoe maak je als koper meer kans op een woning? Met deze tips kom je goed beslagen ten ijs.
1. Leg wensen en concessies vast
Ga je een woning kopen, dan is het belangrijk om vooraf te bepalen welke prioriteiten en wensen je hebt. Maak voordat je gaat bezichtigen een wensenlijst waar een woning bijvoorbeeld aan moet voldoen qua oppervlakte, aantal kamers, locatie. Bekijk daarna wat voor jou harde eisen zijn en welke zaken je minder belangrijk vindt. Natuurlijk moet je soms water bij de wijn doen, maar door van te voren te bedenken waar je bereid bent om consessies op te doen voorkom je dat je later spijt krijgt van keuzes die je hebt gemaakt toen emoties de overhand namen.
2. Inzicht in bestedingsruimte
Weet wat je te besteden hebt en wilt uitgeven vóórdat je gaat bezichtigen en bieden. In een snelle markt is het handig om alvast een afpsraak te maken bij de hypotheekverstrekker, zdoat je precies weet wat je kunt lenen. Ruim daarbij ook budget in voor de verhuizing, inrichting en onvoorziene kosten. Zo doe je altijd een bod waar je je prettig bij voelt.
3. Stel een zoekopdracht in
In de huidige markt is snelheid heel belangrijk. Woningen staan vaak maar een paar weken te koop. Daarbij geldt: hoe eerder je reageert, hoe groter de kans is dat je de woning nog niet verkocht is aan een ander. Stel op basis van je wensen een zoekopdracht samen en laat je via e-mailnotificaties op de hoogte houden van het aanbod van Funda en lokale NVM-makelaars. Zo kun je direct reageren als er een woning te koop wordt gezet die qua budget en locatie bij jou past.
4. Denk na over ontbindende voorwaarden
Voor verkopers is niet alleen de hoogste bieding belangrijk, maar ook de voorwaarden van kopers worden vaker meegenomen als er een bod wordt gedaan. Het hoogste bod krijgt lang niet altijd de gunning. Stel de makelaar tijdens bezichtigingen vragen over de reden van verkoop. Wil een verkoper snel van zijn woning af, dan kun je je kansen vergroten door aan te geven dat je snel kunt schakelen. Moet een verkoper nog op zoek naar een nieuwe woning, dan kan het in jouw voordeel werken als je akkoord gaat met een overdrachtsdatum over een paar maanden. Verder zijn ook ontbindende voorwaarden belangrijk, zoals voorbehoud van financiering en voorbehoud van een bouwkundige keuring.
5. Neem de tijd
Waar het bij het reageren op een woning belangrijk is om snel te zijn, is het bij de gehele zoektocht naar een woning juist belangrijk om de tijd te nemen. Geduld is een schone zaak. Doe voldoende onderzoek naar de woning waar je interesse in hebt en zorg dat je met een realistische blik naar de woning blijft kijken.
6. Vergroot je kans met een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar, bijvoorbeeld van NVM, biedt niet alleen zekerheid, maar ook andere voordelen waardoor je meer kans maakt om een huis te kopen in een krappe markt.
Zo heeft een NVM-aankoopmakelaar een groot netwerk en toegang tot de NVM-database. Hierdoor ziet hij nieuwe woningen op de markt als eerste en kan hij het koopproces versnellen en versoepelen. Daar gaat de voorkeur van de verkopende partij vaak naar uit. Daarbij kent een NVM-aankoopmakelaar de lokale markt en bijbehorende woningprijzen goed en kan hij met data en tools de reële waarde van een huis bepalen.
Het is fijn om op iemand te kunnen bouwen die de emotie eruit haalt en het hoofd koel houdt. Dit voorkomt dat je uit enthousiasme teveel biedt. Een NVM-aankoopmakelaar is bovendien bedreven in onderhandelen en kijkt naar het onderhoud, eventuele gebreken en noodzakelijke reparaties. Zo weet je dat je een verstandige koop doet.
