Eastonstraat 135, Amsterdam

De lichte, ruime woonkamer is het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer.

Aangrenzend vind je de moderne open keuken (2020), uitgerust met een mooi kookeiland, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, vaatwasser en een Quooker.

De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van directe toegang tot een balkon, zodat je altijd lekker naar buiten kunt.

De badkamer beschikt over een recent vernieuwde douchecabine (2026), een wastafel, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. 

LICHT, RUIM EN MODERN WONEN AAN DE SLOTERPLAS IN EEN RUSTIGE, GROENE OMGEVING

Welkom bij dit prachtige appartement aan de Eastonstraat in Amsterdam Nieuw-West. Perfect voor wie op zoek is naar een moderne, lichte woning in een rustige, groene buurt met alles binnen handbereik. Comfort en luxe komen hier samen in een instapklare woning die is voorzien van een strakke keuken met kookeiland, twee balkons én een schitterend uitzicht op de Sloterplas. De ideale thuisbasis voor zowel rustzoekers als stadsgenieters!

HIGHLIGHTS:
- Luxe keuken: Kook in stijl in de moderne keuken (2020) met een strak kookeiland, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.
- Comfortabele woonkamer: Vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de sfeervolle, lichte woonkamer.
- Ruime slaapkamers: Twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot een eigen balkon – perfect om te genieten van de frisse lucht, ochtend of avond.
- Altijd buitenplezier: Met twee balkons, waarvan één op het zuiden, kun je altijd kiezen voor zon of schaduw, afhankelijk van je stemming of tijd van de dag.
- Vrij uitzicht: Geniet van de Sloterplas en het omliggende groen; ideaal voor ontspanning, een frisse duik of een fijne wandeling.
- Energiezuinig: Dankzij Energielabel B profiteer je van lage energiekosten, zonder in te leveren op comfort.
- Nabij voorzieningen: Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten én uitstekende verbindingen naar het centrum van Amsterdam.

INDELING VAN DE WONING
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en voorzien is van handige opbergruimte. De lichte, ruime woonkamer is het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Aangrenzend vind je de moderne open keuken (2020), uitgerust met een mooi kookeiland, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, vaatwasser en een Quooker.

De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van directe toegang tot een balkon, zodat je altijd lekker naar buiten kunt. De badkamer beschikt over een recent vernieuwde douchecabine (2026), een wastafel, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. 

Op de begane grond heb je daarnaast nog een ruime privéberging (7m2) voor extra opslag. Kortom, een praktisch en goed ingedeeld appartement!

OMGEVING
De Eastonstraat ligt op een prachtige locatie in Amsterdam Nieuw-West, in het ruim opgezette stadsdeel Osdorp-Oost. De buurt staat bekend om haar brede lanen en het vele groen. Het appartement is gelegen in een rustige omgeving en biedt het beste van twee werelden: de rust van de natuur én het gemak van de stad.

Aan de noordkant van de woning vind je de Sloterplas, een plek waar je heerlijk kunt hardlopen, wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon ontspannen langs het water. Het sfeervolle Boothuis ligt bovendien op loopafstand. Voor een rustige wandeling of een actieve middag zit je hier helemaal goed. In de buurt zijn bovendien meerdere parken te vinden, waaronder natuurtuin De Wiedijk.

Voor je dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Osdorpplein en Sierplein om de hoek. Hier kun je ook terecht voor horeca, speciaalzaken en een avondje cultuur in Theater De Meervaart. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en medische voorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt, vind je hier.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes voor lijnen 1 en 17 liggen op korte loopafstand en brengen je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Voor automobilisten zijn de A4, A9, A5 en ring A10 makkelijk bereikbaar; je kunt bijvoorbeeld met de auto in slechts 10 minuten bij Schiphol zijn. Ook het treinstation Lelylaan ligt op een paar minuten fietsen, ideaal voor forenzen. 

Bijzonderheden:
- Oppervlakte 77 m² (conform NEN 2580)
- Berging van 7 m² op de begane grond
- Gelegen in een goed onderhouden portiekflat met lift
- Luxe keuken en woonkamer met vloerverwarming
- Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden  
- Erfpacht woning: jaarlijkse betaling van €105,87 euro exclusief inflatie tot en met 15 juli 2036, erna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet met een jaarlijkse betaling van €122,87 euro per jaar exclusief inflatie.
- Erfpacht berging: jaarlijkse betaling van €7,80 euro exclusief inflatie tot en met 15 juli 2036, erna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet met een jaarlijkse betaling van €3,73 euro per jaar exclusief inflatie. 
- Servicekosten woning €216,04
- Servicekosten berging €15,92
- Stookkosten voorschot € 94,17, betaling aan de VVE. 
- Gezonde VvE beheerd door Falcon VvE Management 
- Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam inclusief opmaak koopakte via Amsterdams  Ringmodel, offerte is opgenomen in de documenten (tenzij anders overeengekomen).

Welkom bij dit prachtige appartement aan de Eastonstraat in Amsterdam Nieuw-West. Perfect voor wie op zoek is naar een moderne, lichte woning in een rustige, groene buurt met alles binnen handbereik. Comfort en luxe komen hier samen in een instapklare woning die is voorzien van een strakke keuken met kookeiland, twee balkons én een schitterend uitzicht op de Sloterplas. De ideale thuisbasis voor zowel rustzoekers als stadsgenieters!