Overhaalsgang 32, Amsterdam

LICHT, UNIEK UITZICHT, ENERGIEZUINIG EN TOPLOCATIE – IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLETJES
Dit hele lichte appartement met ramen rondom valt direct op door het unieke, vrije uitzicht over de Nieuwe Vaart. Hier woon je rustig aan het water, vlak bij brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum en op een paar minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Met een goed ingedeelde 56m² aan woonruimte, energielabel B en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklaar appartement op een bijzonder gewilde plek in de stad. Ook met de auto is de ligging ideaal: ondanks de centrale ligging in het hart van Amsterdam, kun je hier uitzonderlijk goed parkeren en ben je snel op de belangrijke uitvalswegen. Of je nu alleen bent of met z’n tweeën, dit appartement voelt meteen als een echte thuisbasis.
 
UNIEKE LIGGING NABIJ HET BESTE VAN AMSTERDAM
De Overhaalsgang ligt op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Op korte loop- of fietsafstand bereik je Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. Ook de gezellige Czaar Peterbuurt en de Plantagebuurt liggen om de hoek, met een ruime keuze aan cafés, restaurants en winkels. Hier geniet je elke dag van het uitzicht over de Nieuwe Vaart, terwijl alle hotspots van de stad binnen handbereik zijn.
 
BELANGRIJKE KENMERKEN IN VOGELVLUCHT
Veel lichtinval: Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer.
Uniek uitzicht: Vrij en weids zicht over de Nieuwe Vaart.
Goed onderhouden keuken: Geplaatst in 2012 en deels vernieuwd in 2019, met inbouwapparatuur uit 2023, 2022 en 2012.
Slimme indeling: Eén ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer, plus een separaat toilet.
Externe bergruimte: Handige berging in het souterrain voor extra opslag en fietsen.
Energielabel B: Voor lage energiekosten en een duurzamer huis.
Toplocatie: Dicht bij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis, het Scheepvaartmuseum en de levendige Czaar Peterbuurt, met bovendien een goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden.
 
WONEN OP DE VIERDE VERDIEPING: LICHT EN RUIMTE
Dit appartement, gelegen op de vierde verdieping, verwelkomt je in een gezellige en praktische woonomgeving. Vanaf de gemeenschappelijke hal bereik je het appartement, waar je binnenstapt in een centrale entree. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende ruimtes: de badkamer, het separate toilet en de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is de kern van dit appartement. Door de vele ramen voelt de ruimte extra licht en ruim aan, wat het een prettige plek maakt om te ontspannen of vrienden te ontvangen. En steeds weer valt het uitzicht op: je kijkt uit over de Nieuwe Vaart, een fraai stukje stad dat elk seizoen een andere indruk achterlaat.
De open keuken, in dezelfde ruimte, is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. In 2019 zijn het keukenblad, de wasbak, kraan en bovenkastjes vernieuwd, waardoor de keuken een frisse uitstraling heeft. Voorzien van een moderne koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat (2022), afzuigkap en een combi-oven (2023) is deze keuken helemaal compleet.
De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ideaal is de dubbele toegang tot de badkamer: direct vanuit de slaapkamer én via de hal. De badkamer zelf is netjes en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, iets wat je in een appartement zeker kunt waarderen.

Daarnaast biedt het appartement een externe berging in het souterrain, handig voor het opbergen van spullen zoals koffers, gereedschap of je fiets. Met het energielabel B weet je bovendien zeker dat deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook zuinig. Dankzij de slimme indeling, de enorme hoeveelheid licht en het unieke uitzicht op de Nieuwe Vaart voelt dit appartement verrassend ruim en bijzonder aan.
 
SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS
56m² woonoppervlakte op de vierde verdieping met vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart.
Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer.
Moderne keuken (onderdelen vernieuwd in 2019, 2022, 2023) met diverse inbouwapparatuur.
Eén slaapkamer, direct verbonden met de nette badkamer.
Apart toilet in de hal en externe berging in het souterrain.
Duurzaam energielabel B – een plus voor de portemonnee en het milieu.
Zeer gewilde ligging dichtbij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum.
 
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1988;
- Woonoppervlakte ca. 56m2;
- Energielabel B;
- Één ruime slaapkamer;
- Erg licht appartement door ramen rondom;
- Berging aanwezig in het souterrain;
- Goede parkeermogelijkheden; 
- De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039, vervolgens is deze onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Professionele VvE;
- De servicekosten bedragen ca. €218,- per maand;
- Aanvaarding in overleg.

LICHT, UNIEK UITZICHT EN TOPLOCATIE – IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLETJES
Dit hele lichte appartement met ramen rondom valt direct op door het unieke, vrije uitzicht over de Nieuwe Vaart. Hier woon je rustig aan het water, vlak bij brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum en op een paar minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Met een goed ingedeelde 56m² aan woonruimte, energielabel B en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklaar appartement op een bijzonder gewilde plek in de stad. Of je nu alleen bent of met z’n tweeën, dit appartement voelt meteen als een echte thuisbasis.