Badhuisweg 15

1473 PN Warder
Energielabel A
  • Royale vrijstaande woning
  • Fraaie ligging, royale kavel
  • Praktische hobbyschuur/garage
  • Aangebouwde serre
  • Energiezuinig label A, 30 zonnepanelen
Prijs
€ 800.000 k.k.
Soort constructie
Bestaande bouw
Huis type
Eengezinswoning en vrijstaande woning
Locatie
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Woonoppervlakte
176 m²
Perceel
720 m²
Capaciteit
693 m³
Bouwjaar
1985
Aantal slaapkamers
3 Slaapkamers
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Garage type
Carport en vrijstaand hout
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Energielabel
A Hoe kan ik mijn huis verduurzamen? Huis verduurzamen?
Daktype
Zadeldak
Woonoppervlakte
176 m²
Bruikbare woonruimte
176 m²
Overige binnenruimte
11 m²
Gebouw gerelateerde buitenruimte
38 m²
Perceel
720 m²
Capaciteit
693 m³
Kamers
7 kamers
Aantal slaapkamers
3 Slaapkamers
Aantal etages
3 etages
Wooneigenschappen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel en zonnepanelen
Einddatum energielabel
27 december 2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water types
C.v.-ketel
Centrale verwarmingsketel
Ja
Brandstof voor centrale verwarming
Gas
Centrale verwarming type
Nefit
Bouwjaar centrale verwarming
2016
Centrale verwarming eigenaar
Eigendom
Permanente bewoning
Ja
Huidige bestemming
Wonen
Stad
Warder
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Scope
Geheel perceel
Sectie
C
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin positie
Zuidoost
Hoofdtuin achterom
Ja
Hoofdtuin lengte
2000 cm
Hoofdtuin breedte
2000 cm
Hoofdtuin oppervlakte
400 m²
Tuin kwaliteit
Normaal
Schuur
Vrijstaand hout
Schuur eigenschap
Voorzien van elektra
Externe opslagruimte
33 m²
Aantal garages
1
Garage capaciteit
1 m²
Uitgelicht

Voel jij je al thuis?

Fijne lichtinval

Complete keuken

Goed ingedeeld

De woonkamer is riant en heeft grote ramen aan beide zijden, waardoor u geniet van prachtig lichtinval én een schitterend uitzicht op de omgeving. De sfeervolle Zweedse HR-houtkachel maakt de ruimte extra gezellig. Via de openslaande deuren en schuifpui loopt u zo de zonnige serre of de tuin in.

De moderne halfopen keuken is in 2020 vernieuwd en is uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven. De perfecte plek om zelf heerlijke maaltijden te bereiden.
Extra's: Aan de keuken grenst een handige bijkeuken met toegang tot de tuin en een voormalige garage, omgebouwd tot een fijne werk-/studieruimte.

Grote kamers

4 slaapkamers

Keurige badkamer

De ruime overloop geeft toegang tot een tweede toilet leidt naar vier goed bemeten slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, vier Velux-dakramen en een doorloop naar een tweede kamer, perfect voor een kinderkamer of logeerkamer. Slaapkamer drie en vier bieden eveneens veel ruimte en daglicht, en zijn perfect te gebruiken als kinder- of werkkamer.

De badkamer is stijlvol en volledig ingericht, met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Via een vlizotrap bereikt u de volledig bevloerde zolder met een nokhoogte van 2,30 meter. Hier is ruimte voor al uw spullen én staat de cv-installatie (Nefit combiketel, 2016).

Fantastische tuin

Op het zuidwesten

Veel ruimte

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de prachtige tuin op het zuidwesten. Hier kunt u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon. Dankzij de ligging achter de IJsselmeerdijk biedt de tuin veel privacy en rust. Het is een veilige plek voor kinderen om te spelen, terwijl u kunt ontspannen met een kop koffie in de zon.

De vrijstaande houten hobbygarage, voorzien van een zadeldak, biedt veel ruimte voor opslag van fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de carport kunt u uw auto gemakkelijk en droog parkeren.

Rustig gelegen

Gunstige ligging

Nabij voorzieningen

In deze kindvriendelijke buurt zijn basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en BSO op loop- of fietsafstand. Kinderen spelen veilig in de speeltuinen of zwemmen in het IJsselmeer. De bereikbaarheid is uitstekend: met de bushalte op 10 minuten fietsen bent u in 25 minuten in Amsterdam en in 15 minuten in Hoorn. Voor een gezellige maaltijd buiten de deur ligt een restaurant op loopafstand. Een ideale plek waar jong en oud zich direct thuis voelt!

Wil je hier meer over lezen?

Download de brochure

Vragen over deze woning?

Onze verkoopmakelaar Marco Kuhne staat voor je klaar.
Stel een vraag
Omslagfoto brochure

De verkoper vertelt

Sinds op 1 februari 1987 het huis helemaal gereed was ben ik hier op deze plek komen wonen met enorm veel plezier.


Mij spreekt de rust en de gezellige omgeving vlak aan het water van het IJsselmeer me bijzonder aan.
Ook is de sfeer die je vindt hier in het dorp erg gezellig te noemen. Met een uitmuntende basisschool op korte afstand waar uit de omgeving kinderen graag naar toe komen en welke goed staat aangeschreven is mijn huis met zijn ruime kamers een zeer geschikte plek voor een gezin met opgroeiende kinderen.
Wat ik altijd erg belangrijk heb gevonden is het onderhoud aan het huis. Constructief is het ook een zeer solide huis.
Absoluut zal de energiescore iedereen erg aanspreken.
Het ruime perceel met een fijne oprit vanaf de dijk is ideaal voor een bedrijfje aan huis.
Het is zelfs geschikt om er een levensloop bestendige woning van te maken met voldoende ruimte.
Kortom zeer prettig wonen aan de rand van het dorp met veel vrijheid.

Wij gebruiken foto's van freepik.com