Hoekstra en van Eck is actief in veilingen in en rond Amsterdam, in Noord-Holland ten noorden van Amsterdam, in de Haarlemmermeer en in Flevoland. Wij hebben onder andere contacten met het bekende en goed georganiseerde veilinghuis EAOGV, waar jaarlijks honderden objecten worden geveild.
Het is een veelgehoord misverstand dat op veilingen alleen beleggingen of ‘winkeldochters’ worden verkocht. Juist het aantal transacties in reguliere woon- en bedrijfsobjecten is groter dan je denkt. Dus ook voor particulieren kan kopen en verkopen via de veiling aantrekkelijk zijn. Het is wel aan te raden om advies in te winnen en je te laten bijstaan door een expert. Heb je belangstelling om te kopen of verkopen via veiling, neem dan contact op met de vestiging bij jou in de buurt.
Executoriale veiling
Een veiling vindt vaak plaats op last van ‘de bank’. Als de bank van oordeel is dat een cliënt niet langer aan zijn verplichtingen kan voldoen, kan zij opdracht geven aan een notaris om tot openbare verkoop over te gaan. Dit wordt ook wel executoriale verkoop genoemd. Bij een executoriale veiling zijn andere algemene voorwaarden van toepassing dan bij een vrijwillige veiling. De algemene voorwaarden voor een specifieke veiling worden aangekondigd in krantenadvertenties en op de website van het veilinghuis. Bovendien bestaat bij een executoriale veiling de mogelijkheid om voor een bepaalde datum onderhands een bod uit te brengen. Bij een vrijwillige veiling kan dit op elk gewenst moment voor de veiling uit.
De veiling is opgebouwd uit twee delen: de ‘veiling bij opbod’ (link) en de ‘veiling bij afslag ‘(of afmijning) (link). Deze kunnen op één dag plaatsvinden, maar vinden ook wel plaats op twee verschillende dagen die één tot twee weken uit elkaar kunnen liggen. De plaats waar het object wordt geveild bepaalt de opzet van de veiling.
Veiling bij opbod
Aan het begin van de veiling bij opbod geeft de notaris een korte toelichting op het te veilen object, het verloop van de veiling en een gedeelte van de door hem op te maken proces-verbaalakte. De afslager doet het woord, deze fungeert als veilingmeester. Hij deelt mee wie wat geboden heeft en probeert de stemming op de veiling op te vijzelen om zo een hoog mogelijk resultaat te bereiken.
De afslager zal het publiek vragen om een eerste bod te doen. Is dat uitgebracht, dan wordt gevraagd om een hoger bod uit te brengen. Achtereenvolgens kunnen er hogere biedingen worden uitgebracht, het zogenaamde opbieden. Deze hogere bijdragen kunnen via een vast patroon verlopen of naar vrije invulling.
Diegene die het hoogste bod uitbrengt, wordt de inzetter genoemd. Zijn bod wordt aangeduid als de ‘inzetsom’. De inzetter meldt zich bij de notaris om zijn financiële gegoedheid te tonen en zich te legitimeren.
Door je door een erkend makelaar te laten vertegenwoordigen, kun je de procedure vergemakkelijken en de wellicht onnodige kosten voor bankgarantie of het storten van een waarborgsom voorkomen.
Veiling bij afslag ofwel afmijning
Tijdens de tweede veiling zal de afslager een bedrag noemen dat boven de inzetprijs ligt. Dat heet ‘aanhangen’. Deze prijs wordt vastgesteld door de notaris in overleg met de opdrachtgever voor de veiling. De afslager zal vervolgens aftellen met een vast bedrag totdat iemand uit het publiek ‘mijn’ roept. Deze procedure wordt ‘afmijnen’ genoemd.
Afmijnen is een belangrijk moment. Het is zeker verstandig de hulp van een ervaren makelaar in te roepen voor de begeleiding bij de koop via veiling. Je kunt een bedrag in je hoofd hebben maar als een ander je voor is, is hij de koper of ‘afmijner’. Voor met name onervaren veilingkopers kan het afmijnen een zenuwslopende zaak zijn. Te vroeg afmijnen heeft tot gevolg dat je meer betaalt dan je eigenlijk had voorgenomen. Er moet luid en duidelijk ‘mijn’ worden geroepen.
Als er niet wordt afgemijnd op een bedrag boven de inzetsom, dan zal de notaris met een tik van de hamer en de uitroep ‘slag’ aangeven dat er niet is afgemijnd. In dit geval is de inzetter de koper, mits door de verkoper aan hem wordt gegund. De inzetter loopt dus het risico dat wanneer het object niet wordt afgemijnd, hij verplicht is het object af te nemen. Voor dat risico wordt daarom een bepaalde beloning uitgeloofd: de ‘inzetpremie’ of ‘de plok’.
De opdrachtgever heeft de bevoegdheid zich te beraden en eventueel niet te ‘gunnen’. Hiervoor wordt wel vooraf een termijn gesteld. Vindt de opdrachtgever de koopprijs te laag, dan kan hij besluiten om het object toch maar zelf te houden om dit zo mogelijk op een andere manier te verkopen. Het gunnen wordt door de notaris geconstateerd in een zogenaamde ‘akte van gunning’. Maar de afmijner kan ook aan de notaris meedelen dat hij heeft gekocht ‘voor zichzelf of nader te noemen meester’. Deze mogelijkheid wordt vooral benut door professionele handelaren die de bedoeling hebben het aangekochte door te verkopen aan een derde. Mocht dat lukken, dan wordt er binnen 8 dagen na veiling een ‘akte de command’ opgesteld door de veilingnotaris, waarin is vastgelegd voor wie de afmijner heeft gekocht. Het voordeel daarvan is de besparing van extra overdrachtskosten.
Kosten
Met de procedure van veiling zijn vele hoge kosten gemoeid. Per veilingplaats verschillen de kosten voor het veilinghuis en de procedure voor het betalen van ‘de plok’. Verder dien je op de hoogte te zijn van de achterstallige eigenaarslasten die op jou als koper over kunnen gaan.
Bij sommige veilingen zijn alle kosten voor de koper en in andere veilingen is er een verdeling van de kosten tussen koper en verkoper. Belangrijk voor het bepalen van het bod is om de kosten voor de koper goed in beeld te hebben.
Vervolgens kun je kosten beperken door de wijze van opbieden en afmijnen. De investering in een deskundige makelaar leidt in de eerste aanzet tot een kostenbesparing.