Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra en van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Hoe kun je geld uit stenen halen?

De huizenprijzen stijgen dit jaar sneller dan verwacht. Dit is goed nieuws voor woningbezitters die al enige tijd eigenaar zijn van een woning. De kans is dan groot dat er overwaarde in de woning is opgebouwd. Maar deze overwaarde zit wel ‘vast’ in het huis. Hoe zorg je voor dat ook je portemonnee hiervan meeprofiteert? Hoe haal je geld uit stenen?

83731_Screenshot-2021-06-09-15.53.00.png

Hoge woningwaarde
Ben je al enige tijd eigenaar van een woning? Dan is de kans groot dat je vermogen hebt opgebouwd in je huis. Als je je hypotheek lange tijd geleden hebt afgesloten, heb je naar alle waarschijnlijkheid al flink afgelost. Dit geldt zeker voor 65-plussers die hun woning lang geleden, vaak nog in het gulden-tijdperk, hebben gekocht. Daarnaast is de woning door de snel stijgende huizenprijzen van de afgelopen jaren vaak ook meer waard geworden. De overwaarde kan dan flink oplopen.

Wat is jouw overwaarde?
Om de overwaarde op je woning te bepalen, moet je als eerste de hoogte van de hypotheekschuld te weten komen. Je kunt deze opvragen bij de geldverstrekker van je hypotheek. Dit bedrag zet je naast de huidige verkoopwaarde van je woning. Ben je benieuwd naar de waarde van je woning? Met onze vernieuwde tool bereken je die gewoon zelf. De tool berekent de waarde van je woning vanaf nu namelijk op transactieprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Je kunt ook een taxateur vragen om de huidige verkoopwaarde van je woning in te schatten. Realiseer je wel dat dit een indicatie is en geen garantie. Trek vervolgens de hypotheekschuld van de waarde van de woning af en je hebt de overwaarde.

Wat zijn je (woon)wensen?
Nu je een indicatie van de overwaarde hebt, kun je de overwaarde (deels) ten gelde maken. Onze adviseurs hebben al heel veel mooie plannen voorbij zien komen. Zo was er een gezin met tieners dat een nieuwe keuken met uitbouw liet bouwen zodat alle vrienden mee konden eten aan de mega-grote eettafel. Of een gezin dat verliefd was op hun jaren dertig woning maar hele hoge stookkosten hadden. Zij gebruikten de overwaarde om hun woning te isoleren zodat ze veel meer wooncomfort hadden én lagere maandlasten. Er zijn ouders van wie de kinderen noodgedwongen thuis wonen omdat ze geen betaalbare woning kunnen vinden. Deze ouders gebruiken de overwaarde om hun kinderen een steuntje in de rug te geven op de woningmarkt. En er zijn senioren die hun overwaarde gebruiken om hun pensioeninkomen aan te vullen, geld aan hun kinderen te schenken of hun woning alvast levensloopbestendig te maken. Kortom: mogelijkheden genoeg!

Geld uit stenen halen
Er is een flink aantal mogelijkheden en producten om jouw overwaarde te verzilveren. We zetten er een aantal voor je op een rij. Voor een compleet advies voor jouw specifieke situatie kun je het beste een vrijblijvend gesprek inplannen met je hypotheekadviseur. Zo haal je geld uit stenen:

  • Huis verkopen
    De overwaarde van je huis kun je te gelde maken door je huis te verkopen en vervolgens een goedkoper huis terug te kopen. Ben je benieuwd naar de waarde van je huis? Kom erachter via deze link! Dit is verreweg de goedkoopste optie en kan interessant zijn al je toch al van plan was om kleiner te gaan wonen.
  • Sale & lease back
    Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen en vervolgens terug te huren. De ‘rente’ (in de vorm van huur) is vaak hoog. Dit is daarom een relatief dure oplossing.
  • Een aflossingsvrije hypotheek nemen
    Wil je een deel van de overwaarde in cash omzetten? Dan kun je in veel gevallen een extra, aflossingsvrije, hypotheek afsluiten. Een andere mogelijkheid is je annuïteiten- of lineaire hypotheekdeel laten omzetten naar een aflossingsvrije hypotheek. In beide gevallen geldt natuurlijk dat je inkomen toereikend moet zijn. Bij herfinanciering mag tegenwoordig bij de meeste geldverstrekkers maximaal 50% van de woningwaarde worden opgenomen in een aflossingsvrije hypotheek. Afhankelijk van de hypotheekrente en de hoogte van de hypotheek kunnen je maandlasten flink omlaag gaan. Let op: de rente van de aflossingsvrije hypotheek is niet aftrekbaar.
  • Verzilverhypotheek
    Er zijn diverse producten op de markt waarmee je de overwaarde uit je huis kunt verzilveren. Zo kun je met een krediethypotheek extra geld opnemen binnen je hypotheek. Een krediethypotheek is een doorlopend krediet met je huis als onderpand. Speciaal voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken is er de verzilverlening die door gemeenten wordt aangeboden. Voor senioren met een lager inkomen is een opeethypotheek interessant. Een deel van de overwaarde wordt eenmalig of periodiek uitgekeerd en de woning fungeert als onderpand. De rente die je moet betalen wordt bij de schuld opgeteld en hoef je dus niet maandelijks te voldoen. Voor alle verzilverproducten geldt dat je inkomen, de marktwaarde en de overwaarde van je woning leidend zijn.


Oriënteren?
Er zijn diverse manieren om de overwaarde van je woning te benutten. Het aanbod aan verzilverproducten is best groot. Waar kies je voor, wat is wijsheid? onze hypotheekadviseurs zetten graag de mogelijkheden voor je op een rij, die voor jou relevant zijn. Op basis hiervan geven we je graag advies over je financiële situatie nu en in de toekomst. En hoe je geld uit stenen kunt halen! Maak een vrijblijvende afspraak met één van onze adviseurs voor een persoonlijk advies en het bespreken van de mogelijkheden.

Dit is een artikel van De Hypotheekshop.

Actueel nieuws

  1. Duurzame nieuwbouw: de voordelen voor kopers

    25-11-2022

    Nieuwbouw is duurzaam. Zeker in een tijd waarin duurzaamheid en verduurzaming een grote rol speelt, levert het kopen van een nieuwbouwwoning voordelen op. Welke duurzaamheidsmaatregelen zien we terug in nieuwbouw? En welke voordelen heeft dat, nu én in de toekomst?

  2. naar boven

    Het energielabel, wat betekent het eigenlijk?

    4-10-2022

    Bij de verkoop of verhuur van jouw woning is een energielabel verplicht. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig jouw woning is. Woningen met een A++++ label zijn het energiezuinigst, de minst zuinige woningen krijgen een G label. Ook zijn er tips en adviezen op het label opgenomen om de woning energiezuiniger te maken. Als woningeigenaar ben je verplicht om bij verkoop of verhuur een energielabel beschikbaar te stellen. Dit label dient ook opgenomen te zijn in de verkooppresentatie van je woning. Wij hebben dit label dus zo spoedig mogelijk nodig. Eerder kunnen wij jouw woning niet op onze site en funda plaatsen.   

  3. naar boven

    Zo pak je het verduurzamen van je woning aan

    12-8-2022

    Je huis verduurzamen: iets wat steeds interessanter, belangrijker én populairder wordt. Zeker als de woning zelf al wat ouder is, doe je er goed aan om hier en daar wat aanpassingen te doen. Je kunt hiermee besparen op energiekosten, wat op zijn beurt ook weer beter is voor het milieu. Twee vliegen in één klap dus! Maar waar begin je, en hoe pak je het aan?

  4. naar boven

    Verhuis duurzaam met deze 4 tips

    29-7-2022

    Duurzaamheid is tegenwoordig niet meer weg te denken. Steeds meer mensen gaan elektrisch rijden en verduurzamen hun huis met bijvoorbeeld zonnepanelen en betere isolatie. Echter zijn er nog veel meer zaken die duurzamer zouden kunnen. Bij een verhuizing wordt er veel plastic en karton gebruikt en CO2 uitgestoten. Dit kan natuurlijk veel duurzamer door een aantal kleine aanpassingen te doen. In dit artikel hebben wij 4 tips voor je op een rijtje gezet waardoor jij op een duurzame manier kunt verhuizen.