Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 55 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra en van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Een hypotheek afsluiten: uit deze hypotheekvormen kun je kiezen

Wanneer je een huis koopt, hoort daar vaak een hypotheek bij. Kun jij opnoemen welke hypotheken er zijn en wat deze inhouden? Het verschil zien in de hypotheken kan soms namelijk nog best eens lastig zijn! Om je een handje te helpen in wat de verschillende hypotheken inhouden en waar je op moet letten, leggen wij ze in deze blog aan je uit.

83543_Hypotheekvormen-HVE.png

Verschillende hypotheekvormen
Als je een nieuwe hypotheek gaat afsluiten kun je kiezen uit drie verschillende hypotheekvormen: de annuïtaire-, lineaire- of aflossingsvrije hypotheek. Het verschil tussen deze hypotheken zit hem in de manier van aflossen en wat de maandelijkse lasten voor de hypotheek zijn.

Wanneer je al een hypotheek hebt, kan het zo zijn dat je een andere hypotheekvorm hebt, zoals een beleggingshypotheek of bankspaarhypotheek. Mocht je al één van deze hypotheekvormen hebben, dan kun je een recht hebben wat je mee kan nemen.

De annuïteitenhypotheek
Bij deze hypotheekvorm blijven de maandlasten tijdens de gehele looptijd gelijk, mits de rente niet wijzigt. Dit brengt een stukje zekerheid wat fijn is om te hebben. Je weet immers elke maand waar je aan toe bent. Het bedrag dat iedere maand betaalt wordt, wordt annuïteit genoemd en bestaat uit aflossing en rente. De hoogte van de aflossing en rente veranderen elke maand. In het begin betaal je namelijk een groot deel aan rente (dit kun je deels aftrekken van de inkomensbelasting) en los je minder af. Naarmate de looptijd vordert betaal je minder rente en ga je meer aflossing betalen. 

Deze hypotheekvorm is gewild bij starters, omdat dit meer in de lijn ligt met de verwachting van de klant: bijvoorbeeld wanneer je meer gaat verdienen of wanneer de gezinssituatie wijzigt.

Voordelen
-   Gelijke bruto maandlasten de periode dat de rente vaststaat
-   Lagere netto maandlasten in het begin bij hypotheekrenteaftrek
-   Zekerheid dat de hypotheek volledig wordt afgelost

De lineaire hypotheek
Wanneer je kiest voor deze hypotheekvorm dalen de maandlasten tijdens de looptijd, mits de rente gelijk blijft. De maandlasten bestaan uit twee onderdelen: aflossing en rente, net als bij de annuïteitenhypotheek. Het maandbedrag aan aflossing blijft de gehele looptijd gelijk. De rente wordt berekend aan de hand van de resterende schuld. Aangezien de resterende schuld verder afneemt naarmate de looptijd van de hypotheek vordert, neemt het bedrag dat aan rente betaald dient te worden dus ook af. Dit komt er op neer dat de maandlasten in het begin het hoogst zijn en zullen dalen gedurende de looptijd.

Door de relatief hoge maandlasten in het begin van de looptijd kiezen veel mensen voor een annuïteitenhypotheek in plaats van een lineaire hypotheek. Echter moet dit geen drijfveer zijn om ‘de groep’ achterna te lopen. Wellicht betaal je momenteel al een huur die net zo hoog is als aan het begin van een lineaire hypotheek. Wil je op den duur minder gaan werken? Komt er gezinsuitbreiding? Dit zijn allemaal zaken die je je af kunt vragen.

Voordelen
-   Steeds lagere maandlasten naarmate de looptijd vordert
-   Totale lasten lager dan bij een annuïteitenhypotheek
-   Zekerheid dat de hypotheek volledig wordt afgelost

De aflossingsvrije hypotheek
Bij deze hypotheek bestaan de kosten uit alleen rente, en geen aflossing. Hierdoor is het bedrag wat maandelijks betaald wordt lager. Bij de verkoop van de woning wordt de schuld terugbetaald. Dit kun je bijvoorbeeld doen met je spaargeld of de opbrengst van de verkoop van de woning. Let op, want deze hypotheek neemt risico’s met zich mee. De kans bestaat namelijk dat de verkoop niet genoeg geld oplevert om de hypotheek mee af te lossen. Tussentijds aflossen is wel mogelijk bij deze hypotheekvorm.

Voordelen
-   Alleen rente, geen aflossing
-   Geen verplichting om af te lossen tijdens de looptijd
-   Vaak geen hypotheekrenteaftrek mogelijk

Weten welke hypotheek bij jou past? Onze hypotheekadviseurs zoeken het graag voor je uit! Wij geven onafhankelijk financieel advies op maat waarbij hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders worden vergeleken. Klik hier en plan direct een gratis en vrijblijvende afspraak in.

Actueel nieuws

  1. Wonen buiten Amsterdam Nieuwbouwmarkt 8 februari a.s.

    8-2-2024

    Op zoek naar een nieuwe woning in de omgeving van Amsterdam? Kom op donderdag 8 februari naar de Wonen Buiten Amsterdam Nieuwbouwmarkt en bekijk meer dan 25 nieuwbouwprojecten in de regio! Zo ontdek je op één avond en één locatie welke nieuwbouwprojecten er bij jouw woonwensen passen. Onze ervaren makelaars, nieuwbouwspecialisten en hypotheekadviseurs staan tijdens de nieuwbouwmarkt klaar om vragen te beantwoorden over alle belangrijke aspecten bij het kopen van nieuwbouw.

  2. naar boven

    In 2024 een huis kopen? Dit verandert er! 

    22-12-2023

    De NHG-grens gaat omhoog, je kunt met een studieschuld meer lenen en ook alleenstaanden gaan erop vooruit. Voor wie een huis wil kopen, staan er in het nieuwe jaar  een aantal belangrijke veranderingen op stapel. Weten of er voor jou wat verandert? We zetten alle aanpassingen voor 2024 voor je op een rij.

  3. naar boven

    Meer kansen voor kopers op de nieuwbouwmarkt 

    30-5-2023

    De meest recente cijfers van de NVM laten zien dat woningen langer te koop staan en overbieden is niet langer de norm. Dat resulteert in mooie kansen voor kopers. Goed nieuws, maar de ontwikkelingen op de woningmarkt roepen ook vragen op. Hoe zal de markt zich de komende tijd ontwikkelen? Hoe zit het met financiering? En wat is het juiste moment om een nieuwbouwwoning te kopen? Wij helpen u graag om de markt verder te duiden en deze vragen zo goed mogelijk te beantwoorden.

  4. naar boven

    Een nieuwbouwwoning huren: 5 voordelen op een rij

    20-3-2023

    Veel van onze nieuwbouwprojecten zijn gericht op de koopmarkt, maar we hebben ook steeds meer huurwoningen in ons aanbod. Ben je er nog niet zeker van of je wilt huren of kopen? We zetten een aantal voordelen van huren voor je op een rij!