Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Hoeveel inkomen is in 2020 benodigd voor een hypotheekaanvraag?

Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra en van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

De pagina waarop consumenten kunnen berekenen wat ze kunnen lenen op basis van hun inkomen is al jarenlang een van de meest bezochte pagina’s op de website van De Hypotheekshop. Maar de vraag “Hoeveel wil ik maandelijks uitgeven aan wonen?” zou belangrijker moeten zijn dan de vraag “Hoeveel kan ik maandelijks besteden aan wonen?”. De realiteit van de huidige woningmarkt is echter dat veel huiseigenaren lagere woonlasten hebben dan mensen die (net) buiten de sociale huurgrenzen vallen. Dat geldt nog in grotere mate voor mensen die voor 1 januari 2013 hun eerste woning hebben gekocht. In dit artikel zetten we het gemiddelde inkomen van verschillende soorten hypotheekaanvragen in 2020 op een rij.

83319_De-Hypotheekshop_Hoekstra-en-van-Eck-Makelaars_hypotheek.png

Wat als eerste opvalt, is dat het gemiddelde inkomen waarmee een hypotheek wordt aangevraagd sinds 2016 met 10% is toegenomen, terwijl de huizenprijzen in die periode zo’n 30% zijn gestegen. Die relatie is echter niet een op een te leggen, omdat de verhouding starters, doorstromers, senioren en oversluiters sindsdien is veranderd. Het gat tussen de inkomenseisen die gelden voor sociale huurwoningen en het gemiddelde inkomen van een hypotheekaanvraag is met 35.000 euro groot geworden. Ook tussen het modale inkomen van eenverdieners en dat van alleenstaande aanvragers zit een flinke kloof (20.000 euro). Het gemiddelde inkomen van starters is in 2020 ongeveer gelijk aan een modaal tweeverdieners inkomen: nauwelijks lager dan dat van een oversluiter. 

In de tabel is het gemiddelde huishoudinkomen bij hypotheekaanvragen in 2020 (€ 74.179; bron HDN) steeds als uitgangspunt genomen (0%). 

Naast de toegankelijkheid springt ook het benodigde inkomen voor een nieuwbouwwoning in het oog: ruim 20% hoger dan voor een bestaande woning. Het bouwen van voldoende nieuwe woningen, en het borgen van de betaalbaarheid daarvan, is een van de grootste uitdagingen voor het kabinet in deze coronatijd. Om aan de groeiende vraag te voldoen, moeten tot 2030 in totaal 845.000 woningen gebouwd worden, zo bleek vorige week uit de Staat van de woningmarkt 2020. Het kabinet wil daarbij komen tot meer koop- en huurwoningen voor starters en middeninkomens. Ons inkomensoverzicht toont aan dat dit inderdaad broodnodig is. 

Mogelijkheid aanvragen betaalpauze hypotheken verlengd tot 30 september
Tot nog toe hebben circa 19.000 consumenten een ‘betaalpauze’ ontvangen van banken voor de aflossing van hun hypotheek. Dat betreft in de meeste gevallen een betaalpauze van één tot en met drie maanden. Het gaat om uitstel van betaling vanwege een daling van inkomsten als gevolg van de uitbraak van het coronavirus. Consumenten die na 2012 hun eerste woning hebben gekocht, zouden door een dergelijke betaalpauze fiscaal in de problemen komen, omdat voor hen een aflossingseis geldt. Daarom had het ministerie van Financiën in mei goedgekeurd dat de hypotheekrente aftrekbaar blijft als ‘corona’ aflossingsachterstanden worden ingehaald. Vorige week is de periode voor het melden van betalingsproblemen bij de geldverstrekker verlengd tot 30 september. Er kan nu een betaalpauze met een looptijd van maximaal zes maanden worden overeengekomen. 

Het Bureau Krediet Registratie (BKR) registreert normaal gesproken betalingsachterstanden bij hypotheken als er een achterstand van vier maanden of langer is ontstaan. Om te voorkomen dat consumenten na een betaalpauze vanwege een BKR-registratie op hun hypotheek in de problemen komen, kent het BKR een preventieve betaalregeling. Hierbij wordt met toestemming van de geldverstrekker gewerkt met een tijdelijke melding die wordt verwijderd als de betalingsregeling is geëindigd. Na verwijdering hiervan is de registratie niet meer zichtbaar en levert daardoor geen problemen op voor de consument. 

Achterstanden bij hypotheekaanvragen duren nog tot na de zomervakantie
Door de aanvraagpiek van eind maart/begin april vanwege de stijging van de hypotheekrente, kampt de helft van de geldverstrekkers nog altijd met langere verwerkingstermijnen dan gebruikelijk. Bij een deel van de aanbieders zijn de achterstanden erg groot: circa tien werkdagen voor een aankoop. Voor zelfstandigen of oversluitingen kunnen zelfs nog langere doorlooptijden gelden. Bedenk dat de meeste dossiers niet in één keer akkoord worden gegeven, en dat er in die gevallen aanvullende of vervangende stukken worden opgevraagd waarna de termijn opnieuw begint. Hoewel het aantal hypotheekaanvragen de laatste maanden weer is genormaliseerd, merken we dat de achterstanden ondanks alle maatregelen nauwelijks worden ingelopen. Daar zijn twee oorzaken voor. 

Veel aanbieders hanteren op dit moment een verkorte maximale geldigheid van twee maanden voor de werkgeversverklaring en de salarisstrook vanwege de mogelijke impact van de coronacrisis op het inkomen van de aanvragers. Door deze kortere geldigheid van inkomensstukken en de opgelopen verwerkingstijden, moet de consument als zijn hypotheekdossier eindelijk beoordeeld wordt, soms weer nieuwe stukken aanleveren. Daardoor worden de achterstanden als het ware in stand gehouden.

Daarnaast werken medewerkers van maatschappijen al maandenlang over: avonden, weekenden en feestdagen. In deze periode zijn nauwelijks vrije dagen opgenomen. Uiteraard begrijpelijk dat dit momenteel vaker gebeurt. Met de zomervakantie in aantocht lijkt het daarom waarschijnlijk dat de achterstanden pas in september zijn ingelopen. Het blijft dus van belang om hier rekening mee te houden bij de duur van het financieringsvoorbehoud en de keuze voor een geldverstrekker. 

Aantal rentewijzigingen in juni een stuk lager
Hoewel vorige week grotere hypotheekaanbieders als MUNT, Obvion en Aegon nog hun tarieven (licht) verhoogden, ligt het aantal rentewijzigingen deze maand een stuk lager dan de maanden hiervoor. Ongeveer een derde van de aanbieders heeft de rente in juni nog helemaal niet aangepast, waaronder ABN Amro, Florius en a.s.r.. Ook de lange rentes zonder NHG stijgen momenteel nauwelijks meer. Het totaalgemiddelde* bleef voor de vierde week op rij staan op 1,82%.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).  

Actueel nieuws

  1. Hoe kun je toch aankopen in de oververhitte woningmarkt? - 4 tips

    6-7-2020

    Overbieden, woningen die verkocht zijn voordat ze online stonden, een bezichtigingsstop door te veel animo; je hoort het steeds vaker. Loop jij ook tegen deze problemen aan? Je vraagt je waarschijnlijk af hoe je ondanks de oververhitte markt toch nog een woning aan kunt kopen. Wij hebben 4 tips voor je op een rijtje gezet.

  2. naar boven

    In 3 stappen een duurzaam huis

    2-7-2020

    Een duurzaam huis is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je maandlasten en de waarde van je huis. Win-win dus! Wil jij je huis verduurzamen? Volg deze 3 stappen.

  3. naar boven

    6 Tips voor het kopen van je eerste huis

    30-6-2020

    Ga jij je eerste huis kopen? Dat is een leuke en spannende stap waarbij er veel op je af komt. Je gaat woningen bezichtigen, bieden, een hypotheek regelen. Weet jij niet waar je moet beginnen of waar je allemaal op moet letten bij het kopen van je eerste huis? Wij hebben 6 tips voor je op een rijtje gezet.

  4. naar boven

    Hoekstra en van Eck centraal in Zest Magazine

    26-6-2020

    Bij al onze verzekeringsklanten valt vandaag het maandblad ZEST op de deurmat. ZEST Magazine is een uitgave vanuit Nh1816 die graag lezers willen informeren over verzekerden, financieel adviseurs en de maatschappij.