Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Woningmarkt in april: corona-effect nog nauwelijks merkbaar

Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

April was de eerste volledige maand sinds het begin van de lockdown, en biedt daardoor een goede mogelijkheid om de eerste effecten van het coronavirus op de woningmarkt te meten. Net als maart noteerde april landelijk een recordaantal hypotheekaanvragen (57.000 aanvragen via HDN), die voor een groot deel afkomstig waren van oversluiters (35%). Hoewel het aandeel starters en doorstromers (23% resp. 25%) in april daalde, was het aantal aanvragen van starters en doorstromers ongeveer 20% hoger dan in de maanden januari en februari van dit jaar. Het percentage doorstromers dat eerst een nieuwe woning koopt alvorens de oude woning te verkopen, liet (bij De Hypotheekshop) geen verandering zien in vergelijking met de maanden daarvoor. Hoewel de woningmarkt rekening moet houden met de economische gevolgen van de coronacrisis op de wat langere termijn, en het afnemende vertrouwen onder consumenten, zijn die effecten in de eerste weken nog niet of nauwelijks zichtbaar.

Minister Ollongren scherpt plannen woningbouw aan
Minister Ollongren stuurde eind april de Tweede Kamer een brief over de Nationale Omgevingsvisie (NOVI), waarin zij onder meer haar plannen voor de woningbouw voor de komende jaren uiteen zet. Door de oplopende druk vanuit allerlei sectoren (wonen, landbouw, natuur, water, luchtvaart, bereikbaarheid, duurzame economie, energie & klimaat, defensie) en een groeiende bevolking (18,5 miljoen in 2030, 19 miljoen in 2039 en 19,6 miljoen in 2060), dient het Rijk volgens de minister scherpe keuzes te maken bij de toekomstige inrichting van Nederland. De definitieve vaststelling moet komend najaar plaatsvinden. 

Tot 2035 moeten er ruim 1 miljoen nieuwe woningen worden gebouwd, waarvan een groot deel in het zogenaamde brede midden van Nederland (gebied Randstad, Amersfoort, Zwolle, Arnhem-Nijmegen, Brabantse stedenrij). In de gebieden met de grootste bouwopgave werkt het kabinet samen met de medeoverheden in woondeals en regionale verstedelijkingsstrategieën. Voor de zomer zullen de betrokken overheden een gezamenlijk beeld hebben over tempo en aantallen per regio. Daarbij stuurt het Rijk op een plancapaciteit van 130% zodat planuitval niet leidt tot onvoldoende productie. Het PBL heeft berekend dat 35 tot 75% van de woningbouwbehoefte tot 2050 binnenstedelijk kan worden gerealiseerd. Alleen in de binnensteden bouwen is dus niet voldoende om het woningtekort in te lopen. Daarom moeten er tegelijkertijd ook locaties worden aangewezen aan de randen van de centrumstad, maar binnen het bestaande stedelijk gebied, gekoppeld aan bestaande of nieuw te realiseren (OV-)infrastructuur. 

Uit de brief komt naar voren dat het Rijk de regie meer dan voorheen naar zich toetrekt. Daarbij wordt met meer urgentie ingezet op het bouwen van woningen, mede ingegeven door recente hogere prognoses van het CBS over de bevolkingsgroei. Voor de bouw zal nu ook worden gekeken naar locaties buiten de stad. 

Onderzoek: 93.500 woningen minder gebouwd door verhuurdersheffing
Sinds 2013 betalen verhuurders een belasting over sociale huurwoningen, de verhuurdersheffing. In de periode 2013-2023 betaalt de corporatiesector een bedrag van meer dan 16,7 miljard euro aan verhuurdersheffing. Uit onderzoek in opdracht van de branchevereniging van woningcorporaties Aedes, Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en huurdersvereniging Woonbond blijkt dat corporaties met dat bedrag twee keer zo veel nieuwbouwwoningen hadden kunnen bouwen. Dat komt neer op ongeveer 93.500 extra huurwoningen. De heffing gaat volgens de organisaties ook ten koste van verduurzaming.

Bouwers pleiten voor een Rijksdoorbouwgarantie
Door de terugval in 2020 naar een geschat aantal van slechts zo’n 55.000 nieuwe woningen, pleiten projectontwikkelaarsvereniging Neprom en brancheorganisatie NVB (vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers) voor een garantieregeling voor koop- en middeldure huurwoningen (Rijksdoorbouwgarantie). Daarmee zouden bouwers voldoende zekerheid kunnen krijgen om te gaan bouwen. Daarnaast dringen ze erop aan dat het Rijk samen met gemeenten gaat investeren in het ontwikkelen en bouwrijp maken van nieuwe woonwijken en buurten waar op korte termijn betaalbare woningen kunnen worden gebouwd. De benodigde investeringsruimte hiervoor is bij private partijen en bij gemeenten beperkt beschikbaar. Projectontwikkelaar BPD publiceerde vorige week een hittekaart van de woningmarkt.

Kopers zijn bereid meer te betalen voor appartementen dan voor eengezinswoningen
Kopers zijn bereid meer te betalen voor appartementen dan voor eengezinswoningen, als rekening wordt gehouden met de grootte en locatie van de woning. Dat blijkt uit onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat afgelopen week is gepubliceerd. De zogeheten ‘betalingsbereidheid’ voor appartementen is gemiddeld 20% hoger dan voor gezinswoningen.

Het PBL achterhaalde de voorkeuren van huizenkopers op basis van 2,6 miljoen Nederlandse huizentransacties in de periode 2000-2019. In de afgelopen twintig jaar nam de betalingsbereidheid voor appartementen met zeker 17% meer toe, dan voor andere type woningen. Wel zien de onderzoekers regionale verschillen. In Amsterdam wil men wel meer betalen voor gezinswoningen dan voor appartementen, maar dat komt waarschijnlijk door de overmaat aan appartementen. Volgens de onderzoekers ligt het vanwege de grotere betalingsbereidheid voor appartementen voor de hand om verhoudingsgewijs meer appartementen te bouwen.

Haarmode en hypotheekrente: kort is uit, lang is in
Het tempo waarin de hypotheekrente stijgt, lijkt af te nemen. Het totaalgemiddelde* eindigde vorige week op 1,81%. Dat was slechts een lichte stijging (+0,01%) ten opzichte van de week daarvoor, en de kleinste stijging sinds de hypotheekrente zes weken geleden begon op te lopen. Obvion en Merius voerden zelfs al weer een verlaging van hun rentetarieven door. Opvallend is dat de laatste weken relatief veel renteverhogingen uit de hoek van de prijsvechters komen, die in april sterk aan marktaandeel hebben gewonnen. Als gevolg van de grote instroom van hypotheekaanvragen kampen diverse geldverstrekkers met oplopende doorlooptijden. Mogelijk dat partijen als Argenta, Lloyds, Allianz, Merius, Hypotrust Vrij Leven en Vista daarom momenteel het aantal nieuwe aanvragen wat proberen in te dammen. 

Wat voor de kapsels geldt, gaat sinds het begin van de lockdown ook op voor de hypotheekrente: kort is uit, lang is in. Sinds half maart kiezen minder consumenten voor korte en middellange renteperioden (variabel, 1 en 10 jaar vast), terwijl lange renteperioden (20 en 30 jaar) vaker worden gesloten. Bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie is het ooit zo dominante 10 jaar vast inmiddels zelfs de derde renteperiode geworden, na 20 en 30 jaar vast. In de regel neemt de renteduur juist af als de hypotheekrente stijgt. Omdat de hypotheekrente echter nog slechts beperkt is gestegen (in totaal +0,19%), is dat effect nog niet zichtbaar. Korte renteperioden als variabel of 1 jaar vast worden vaak gesloten door mensen die rekening houden met een verdere daling van de hypotheekrente.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).  

Actueel nieuws

  1. Een kijkje bij het lokale office: Sheila vertelt

    24-9-2020

    Als je naar een van onze vestigingen belt of mailt, kom je vrijwel altijd in contact met een medewerk(st)er van het lokale office. Zij staan jou als eerste te woord en helpen je graag met al je vragen. Maar wat doet een medewerk(st)er van het lokale office nou eigenlijk? En met welke vragen kun je bij ze terecht? Sheila van Hoekstra en van Eck Makelaars Heerhugowaard vertelt je hier meer over. 

  2. naar boven

    Een sfeervolle serre inrichten; zo pak je het aan

    21-9-2020

    De serre is een fijne plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het zonlicht en je tuin. Ook in de winter kun je hier heerlijk zitten. Ben jij de gelukkige eigenaar van een serre en wil je deze sfeervol inrichten? In dit artikel hebben we 5 tips voor je op een rijtje gezet om van jouw serre een sfeervolle plek te maken. 

  3. naar boven

    NHG-grens stijgt naar 325.000 euro in 2021

    21-9-2020

    In 2021 gaat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie naar 325.000 euro. De NHG-grens is 6% hoger wanneer er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd. De grens ligt dan op 344.500 euro.

  4. naar boven

    Je huis verkoopklaar maken? Volg deze 5 tips & tricks

    18-9-2020

    Een huis omtoveren tot verkoopklaar kan een intimiderende uitdaging lijken. Is er een beste manier van inrichten? Kan ‘less is more’ ook te weinig worden, en zijn er echte dooddoeners waarvoor je absoluut moet oppassen? Deze tips & tricks kunnen een uitkomst bieden en helpen jouw woning klaar te stomen voor de verkoop!