Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Woningmarkt in recessie? Vier verschillen tussen coronacrisis en ‘2008-2013’

Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

Door de uitbraak van de coronacrisis is Nederland plotseling in een economische recessie beland. Net als tijdens de vorige crisis (2008–2013) zien we voorspellingen over dalende huizenprijzen, en geldverstrekkers die hun hypotheekrente verhogen en het acceptatiebeleid beperken. Daarnaast is er een afnemend vertrouwen onder huizenkopers en huiseigenaren. Niet alle potentiële doorstromers durven het nog aan om eerst een nieuwe woning te kopen, wat de laatste jaren gebruikelijk was geworden, en tijdelijk twee woningen in bezit te hebben. Afhankelijk van de duur van de coronacrisis wordt een daling van het aantal aanvragen en transacties voorspeld. Naast deze overeenkomsten met de vorige crisis zijn er echter ook grote verschillen.

1. Woningtekort
Een verschil dat in het oog springt, is het grotere tekort aan woonruimte. Er zijn schattingen dat het tekort circa 300.000 woningen bedraagt. De stagnatie van de afgifte van nieuwbouwvergunningen is daarom zorgelijk. Dit sombere beeld wordt versterkt doordat de coronacrisis kan leiden tot forse krimp van de bouwproductie de komende twee jaar en een groot verlies van banen. Het woningtekort lijkt, net als de nog steeds erg lage hypotheekrente, een dempende werking te gaan hebben op de daling van de huizenprijzen.

2. Hypothecaire financieringen
Daarnaast zijn de normen voor hypothecaire financieringen sinds de vorige crisis behoorlijk aangescherpt. Er geldt een directe aflosverplichting voor nieuwe hypotheken en de bijkomende kosten kunnen niet meer worden meegefinancierd. Daarmee is de toegankelijkheid van de woningmarkt afgenomen. Huiseigenaren zijn minder kwetsbaar geworden voor een restschuld, maar zijn vanwege de hogere maandlasten van een volledige annuïteitenhypotheek juist kwetsbaarder bij verlies van inkomsten.

3. Beleggers op huizen- en hypotheekmarkt
Een derde verschil met de vorige crisis zijn de beleggers die actief zijn op de woningmarkt én de hypotheekmarkt (regiepartijen, die gelden van pensioenfondsen en verzekeraars investeren in hypotheken). Het is de vraag hoe zij omgaan met de grotere risico’s tijdens een crisis.

4. Flexwerkers en zzp’ers
Tot slot zijn er sinds de vorige crisis veel starters en huiseigenaren niet meer in vaste loondienst, maar werken ze op flexibele contractbasis of voor zichzelf. Een gedeelte van hen wordt geraakt door het wegvallen van inkomsten. Geldverstrekkers en overheid proberen hen tegemoet te komen en een vangnet te bieden.

Ontwikkelingen hypotheek- en huizenmarkt
Ook in de vijfde week na het begin van de intelligente lockdown bleef het aantal hypotheekaanvragen erg hoog (10.000), ondanks dat het ging om een korte week in verband met Pasen. In vergelijking met de maanden voor de lockdown, is het aandeel oversluiters nog steeds hoger (35%, stijging 5 procentpunt) en het aandeel doorstromers lager (25%, daling 4 procentpunt).

Gemiddelde rentestijging verhult de verschillen
Maar liefst 70% van de geldverstrekkers verhoogde vorige week de rente. Dat zorgde voor een relatief gezien flinke stijging van de hypotheekrente (+0,05%). Het totaalgemiddelde* komt daarmee op 1,77%. Sinds het begin van de coronacrisis is de hypotheekrente dus gemiddeld 0,15% gestegen. Maar achter deze gemiddelde stijging gaan wel grote verschillen schuil.

De grootbanken en hun labels, en regiepartijen als Tulp, Hypotrust Elan Plus en Venn die zich richten op de hogere risicoklassen (zonder NHG), hebben hun rentetarieven sinds half maart met 0,20%-0,30% verhoogd. Voor verzekeraars, buitenlandse banken en regiepartijen die zich richten op NHG of de lagere risicoklassen geldt dat in veel mindere mate (-0,10% tot +0,10%).

Verder zijn de rentes zonder NHG harder gestegen dan met NHG. Het gemiddelde verschil tussen de hypotheekrente met en zonder NHG is momenteel 0,50%, terwijl dit half maart nog 0,46% was. Als laatste zien we dat de langere renteperioden (10 jaar of langer) meer zijn gestegen dan de kortere perioden (1 en 5 jaar). Het verschil tussen de hypotheekrentes voor aflossingsvrij en annuïteiten is niet groter geworden en dus gelijk gebleven: gemiddeld 0,12%.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).

Actueel nieuws

  1. Tien weken corona: 'back to normal' op de woningmarkt

    26-5-2020

    Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

    De versoepeling van de coronamaatregelen die het kabinet onlangs bekend maakte, betekent dat het normale leven voorzichtig weer hervat kan worden. Dat lijkt ook op te gaan voor de woning- en hypotheekmarkt. Daar hebben tien weken na de start van de lockdown de aantallen hypotheekaanvragen weer het niveau bereikt van voor half maart (de nulwaarde in de grafiek). Ook de verdeling van de verschillende type aanvragen (starters 26%, doorstromers 30%, oversluiters 27%, verhogers 15%) is weer vergelijkbaar met de periode daarvoor. Het aantal aanvragen viel vorige week vanwege Hemelvaart wel wat lager uit.

  2. naar boven

    Check nu of het slim is om je hypotheek onder de loep te nemen

    25-5-2020

    Als je een hypotheek hebt, wil dat niet zeggen dat je er niet meer naar om hoeft te kijken tot het einde van de looptijd. Het is verstandig om af en toe je hypotheek onder de loep nemen en te kijken of het nog bij je situatie past. Maar voor wie is het slim om dit juist nu te doen? 

  3. naar boven

    Je huis zomerklaar maken? Zo doe je dat!

    22-5-2020

    De zomer komt er weer aan! De zon begint steeds meer te schijnen, de temperatuur gaat omhoog en de avonden worden langer. Begint het bij jou ook weer te kriebelen om je huis zomerklaar te maken? Met deze 5 tips is je woning helemaal klaar voor de zomer, laat die zon maar komen!

  4. naar boven

    NVM: Woningmarkt na twee maanden lockdown nog steeds op peil

    19-5-2020

    Tijdens de twee maanden dat Nederland in lockdown ging, heeft de huizenmarkt nauwelijks last gehad van corona. In de afgelopen week lag het aantal transacties maar liefst 23% hoger dan het weekgemiddelde vóór de lockdown.