Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Derde week met aanvraagrecord door grootste renteverhoging sinds 2011

Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

Vorige week werd voor de tweede week op rij het weekrecord gebroken: bijna 20.000 hypotheekaanvragen werden er bij de verschillende geldverstrekkers ingediend. Dat is het dubbele van het toch al hoge weekgemiddelde sinds het einde van de zomervakantie van vorig jaar. Daarmee staan de drie 'coronaweken' allemaal in de top vier van weken met het hoogste weekaantal hypotheekaanvragen (HDN, sinds 2011).

Hoewel de categorie oversluiters sinds het begin van de coronacrisis het meest is gestegen, zien we ook onder starters, doorstromers en verhogers een fikse toename. De gestegen hypotheekrente speelt daar uiteraard een belangrijke rol in. De verschillende gemiddelde hypotheekrentes (op 5, 10, 20 en 30 jaar vast) namen toe met gemiddeld 0,07% en dat is daarmee de grootste stijging sinds oktober 2011. 

Vanaf 2012 is er een dalende trend zichtbaar in de hypotheekrente. Tussen eind 2016 en begin 2018 zijn er renteverhogingen door politieke en economische onrust rond de Amerikaanse presidentsverkiezingen, de financiële situatie van Italië en Griekenland, de Brexit en spanningen tussen Noord-Korea en Amerika. Ook werd het ECB-opkoopprogramma tijdelijk stopgezet. 

Ondanks de stijging blijft de hypotheekrente uitzonderlijk laag. Bovendien is het effect ervan niet zo groot op bijvoorbeeld huizenkopers. De leencapaciteit op inkomen en de bijbehorende (netto) maandlasten blijven vrijwel gelijk. Bovendien komen veel starters uit een duurdere huurwoning.

Na de regiepartijen gaan ook de banken over tot renteverhoging
Vorige week verhoogden zoals gezegd veel aanbieders hun rentetarieven. Waren het in de eerste weken van de coronacrisis voornamelijk de regiepartijen die verhogingen doorvoerden, afgelopen week pasten ook Rabo, ABN Amro, Florius en ING hun rente aan. Obvion, NN en Aegon wijzigden eveneens hun tarieven. Voor de komende week zijn er al twaalf nieuwe verhogingen aangekondigd, waaronder opnieuw de Rabobank maar ook SNS, a.s.r. en Triodos. Het gemiddelde 20-jaar-tarief is voor het eerst sinds vijf weken weer boven dat van de gemiddelde variabele hypotheekrente uitgekomen (NHG). Het totaalgemiddelde* steeg van 1,63% naar 1,70%.

Sinds het begin van de coronacrisis hebben bijna alle geldverstrekkers verhogingen doorgevoerd. Geldverstrekkers reageren met de aanpassingen op de afgenomen marge op de hypotheekrente en het toegenomen risico op financieringen als gevolg van de crisis. Opvallend is dat de in Nederland actieve buitenlandse banken Argenta, Lloyds en Volksbank Emmerich Rees daartoe nog niet zijn overgegaan. Ook Philips en Allianz hebben nog niet verhoogd.

Coronacrisis vs. ‘crisis 2011-2013’: opnieuw sleutelrol voor starters en de bouw?
Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) waarschuwde vorige week voor opnieuw een crisis in de bouw. Het EIB denkt dat het beperken van investeringen in de bouw als gevolg van onzekerheden die de coronacrisis veroorzaakt, minimaal twee jaar merkbaar zullen zijn. De bouwproductie zal in deze periode in totaal met ruim 15% dalen, waarbij 40.000 voltijdbanen verloren gaan. De investeringen worden niet alleen geraakt tijdens de lockdown, maar nog sterker na afloop van de coronacrisis. Herstel van de bouw verwacht het EIB pas over twee jaar. 

De nieuwe crisis in de bouw komt op een uiterst ongelukkig moment: het woningtekort is opgelopen tot circa 300.000 huizen en de afgifte van bouwvergunningen staat onder druk. Een van de oorzaken van het huidige tekort aan woonruimte zijn de problemen in de bouw door de crisis van tien jaar geleden. Ook toen stokte de bouw en verdwenen vele arbeidsplaatsen. Het lijkt daarom van groot belang om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt.

Momentum gunstig voor starters op de woningmarkt?
Naast de stijgende rente lijkt de schaarste aan woningen een belangrijke reden dat starters en doorstromers de laatste weken ondanks de start van de crisis massaal in actie komen. Zeker voor starters lijkt het momentum gunstig te zijn: er zijn minder bieders, beleggers stellen zich terughoudend op en doorstromers die reeds hebben gekocht voelen mogelijk de druk om hun huidige woning te verkopen. Het aantal geldverstrekkers dat de maximale overbruggingsfinanciering op dit ogenblik heeft beperkt bedraagt nog slechts een handvol. Een verdere toename daarvan zou de kansen voor doorstromers sterk kunnen verminderen. Daarmee dreigt mogelijk een zelfde situatie te ontstaan als in de jaren 2011-2013, toen starters de woningmarkt draaiende hielden en de nieuwbouw haperde. Of dit scenario daadwerkelijk gaat uitkomen is echter afhankelijk van vele factoren, en niet in de laatste plaats van de duur van de coronacrisis.

Actueel nieuws

  1. Houd je huis koel met deze 7 tips

    6-8-2020

    Buiten is het lekker zonnig en warm, daar worden we vrolijk van! Maar dit betekent ook dat de temperatuur in huis oploopt. Het liefste hou je het in huis lekker koel, maar hoe doe je dat? Wij hebben 7 tips voor je op een rijtje gezet.

  2. naar boven

    5 Tips voor een vakantiegevoel in eigen tuin

    3-8-2020

    Had je plannen om op vakantie te gaan, maar heb je deze on hold gezet? Of ga je wel op vakantie, maar wil je het vakantiegevoel zo lang mogelijk vasthouden? Ook in eigen tuin kun je met het prachtige zomerweer een vakantiegevoel hebben. Weten hoe? In dit artikel hebben wij 5 tips voor je op een rijtje gezet om het vakantiegevoel je tuin in te halen.

  3. naar boven

    Doorloop deze 9 tips voor een goede bezichtiging

    30-7-2020

    Ben je online verliefd geworden op een huis? Dan is het tijd voor een bezichtiging! De bezichtiging is de eerste fysieke indruk die je van de woning krijgt. Om een goede indruk te krijgen van het huis is niet alleen de bezichtiging zelf, maar ook de voorbereiding van belang. Weten hoe je een woning goed kunt bezichtigen? Doorloop dan onderstaande 9 tips.

  4. naar boven

    Zolder opruimen: 5 praktische tips

    27-7-2020

    Is jouw zolder door de jaren heen ook een opslagplaats geworden? Spullen die je niet meer nodig hebt, leg je op zolder en zo komt er alleen maar rommel bij. Zonde, want de ruimte van je zolder kan goed voor andere doeleinden gebruikt worden. Het is dus hoog tijd om je zolder op te ruimen! Weet je niet hoe je dit aan moet pakken? Wij geven je 5 praktische tips.