Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Onverwachte aanvraagpiek eerste week coronacrisisHypotheekaanvragen

Tegen alle verwachtingen in, noteerde de eerste week van de coronacrisis (16 t/m 22 maart) met circa 15.000 een recordaantal hypotheekaanvragen. Sterker nog, sinds 2011 (HDN) telde alleen week 46 van 2016 een nóg hoger aantal (ruim 17.000). De belangrijkste oorzaak voor de golf van aanvragen is de groei van het aantal oversluitingen (+52%) in vergelijking met de week ervoor. Die werd gevoed door berichten over op handen zijnde verhogingen van de hypotheekrente. Daarnaast lijken consumenten door de thuisisolatie plots tijd te hebben om hun hypotheek onder de loep te nemen. Starters en doorstromers (+36% resp. +44%) lieten eveneens een forse toename zien. In dit artikel gaan we nader in op de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt in de roerige eerste week van de coronacrisis.

Renteontwikkelingen
Voor de eerste keer dit jaar daalde de hypotheekrente vorige week niet verder (totaalgemiddelde* 1,62%) en bleef stabiel. Door de fors opgelopen rente op de kapitaalmarkten (+0,60% sinds 9 maart), indicator voor de hypotheekrente, verhoogden enkele geldverstrekkers hun rentetarieven. Opvallend: alle (aangekondigde) verhogingen zijn afkomstig van regiepartijen, die geld van beleggers investeren in hypotheken. In de meeste gevallen ging het daarbij om beperkte verhogingen, met 3 tot 5 basispunten. Hypotrust Elan Plus en MUNT voerden grotere verhogingen door (0,25% tot 0,30%). Bij consumenten waren afgelopen week met name de lange rentevaste perioden als 20 en 30 jaar vast in trek. Met gemiddeld 18,3 jaar aan renteduur werd een nieuw record bereikt. Overigens vormt niet alleen de gestegen marktrente voor geldverstrekkers een reden om de rente te verhogen. Door de massale instroom van aanvragen komen bij sommige aanbieders de afgesproken verwerkingstermijnen onder druk te staan. 

Digitalisering
Naast de ontwikkeling van de rente viel vorige week ook de omslag naar digitaal werken op, die haast moeiteloos verliep. Door het terugschroeven van de sociale contacten zijn makelaars, hypotheekadviseurs, taxateurs, geldverstrekkers en ook steeds meer notarissen en masse overgegaan op een andere manier van werken. Digitalisering is daarbij troef: (beeld)bellen, identificatie op afstand, digitaal ondertekenen van offertes, virtuele bezichtigingen. Ook wordt de papieren werkgeversverklaring vaker ingeruild voor het digitale alternatief van het UWV. Bij lagere verstrekkingen kan de WOZ-opgaaf of een modelmatige taxatie van Calcasa een vervanging zijn voor een fysieke taxatie. 

Aanpassingen (acceptatie)beleid
Nog een in het oog springende ontwikkeling vorige week was de voortvarendheid waarmee aanbieders inspeelden op de nieuwe werkelijkheid die is ontstaan door het coronavirus. Reeds op de maandag waren er de eerste plannen om zzp’ers proactief te benaderen om mogelijke betalingsproblemen in een vroegtijdig stadium op te kunnen pakken. Ook kwamen meerdere financiers met de mogelijkheid voor consumenten om tijdelijk hun hypotheek niet af te lossen. Dit kan overigens fiscaal tot zeer complexe situaties leiden, maar dat terzijde. Daarnaast kwamen er mogelijkheden om annuleringskosten kwijt te schelden als verlies van inkomsten ervoor zorgt dat een hypotheekaanvraag toch geen doorgang vindt. Nog niet getekende voorlopige offertes (renteaanbod) mogen per e-mail worden ingeboekt. 

Ten slotte kondigden twee geldverstrekkers (Obvion en MUNT) al aanpassingen in hun acceptatiebeleid aan, die gelden voor nieuwe aanvragen. Aanpassingen betreffen overbruggingen (verlaging maximale overbrugging bij nog niet definitief verkochte woningen, verlenging termijn waarover dubbele lasten gedragen moeten worden, hogere afslag voor de afkoopwaarde van beleggingspolissen) en de wijze van vaststellen van flexinkomen (intentieverklaring werkgever wordt niet meer gelijkgesteld aan een vast dienstverband). In het algemeen zullen aanbieders bij nieuwe aanvragen rekening houden met een ingeroepen werktijdverkorting. 

Vermijd paniek
De eerste week liet dus een heel ander beeld zien dan vooraf was ingeschat. Positief was de samenwerking tussen geldverstrekkers en adviseurs en de snelheid waarmee bestaande werkwijzen werden aangepast. Daarentegen zal pas de komende weken meer duidelijk worden over de gevolgen van het coronavirus voor de woningmarkt. Het belang van ontbindende voorwaarden (financieringsvoorbehoud) in de koopakte lijkt in onzekere tijden in ieder geval nog groter dan normaal gesproken al het geval is: wellicht dat het tijd wordt om te komen tot een wettelijke verplichting om consumenten in deze verkopersmarkt te beschermen. Op de langere termijn lijkt de hypotheekrente ook na het coronavirus laag te blijven en lijken de huizenprijzen eerder verder te stijgen, dan te dalen. Daarom is het belangrijk om de komende tijd paniek zoveel mogelijk te voorkomen door zorgvuldige communicatie en het vermijden van rigoureuze aanpassingen of forse renteverhogingen. De ervaringen uit de eerste week stemmen wat dat betreft positief.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).  

Actueel nieuws

  1. Derde week met aanvraagrecord door grootste renteverhoging sinds 2011

    6-4-2020

    Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

    Vorige week werd voor de tweede week op rij het weekrecord gebroken: bijna 20.000 hypotheekaanvragen werden er bij de verschillende geldverstrekkers ingediend. Dat is het dubbele van het toch al hoge weekgemiddelde sinds het einde van de zomervakantie van vorig jaar. Daarmee staan de drie 'coronaweken' allemaal in de top vier van weken met het hoogste weekaantal hypotheekaanvragen (HDN, sinds 2011).

  2. naar boven

    NVM: Een goede woning is belangrijker dan ooit

    1-4-2020

    Ook interessant: Rob Arts, commercieel directeur bij makelaarsgroep Vivantus en beëdigd NVM-makelaar bij Hoekstra & van Eck Makelaars, beredeneert waarom het effect van de pandemie voor woningverkopers en -kopers op termijn uiteindelijk zal meevallen.

    Op 12 maart kondigde het kabinet een periode van ‘sociale onthouding’ aan en sindsdien werd Nederland hard geconfronteerd met de gevolgen van de uitbraak van het coronavirus. “In tegenstelling tot wat anderen beweren, loopt de woningmarkt in de eerste twee weken na de aankondiging van de maatregelen opvallend goed door” stellen NVM-voorzitter Onno Hoes en Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.

  3. naar boven

    Corona breekt wederom records in hypotheekaanvragen

    30-3-2020

    Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

    Net als de eerste week, telde ook de tweede week van de coronacrisis (23 t/m 29 maart) heel veel hypotheekaanvragen. Met 18.000 aanvragen kende vorige week zelfs het hoogste aantal sinds de start van de meting (HDN, sinds 2011). Belangrijke oorzaak daarvoor is de verhoging van de hypotheekrente door aanbieders. Net als vorige week zorgde dat voor een forse toename van consumenten die hun hypotheek willen oversluiten (+35% ten opzichte van de eerste week). Met een renteduur van gemiddeld bijna 19 jaar koos men daarbij massaal voor de lange renteperioden 20 en 30 jaar vast. Maar niet alleen oversluiters, ook aanvragen van starters en doorstromers noteerden een stijging met dubbele cijfers. Met nog twee dagen te gaan heeft de maand maart het aanvraagrecord van november 2019 (46.000) nu al verpulverd. Naar verwachting zal de teller eind maart pas bij zo’n 60.000 aanvragen stoppen.

  4. naar boven

    Coronavirus heeft beperkt invloed op huizenmarkt

    25-3-2020

    Voor de komst van het coronavirus was er vooral een oververhitte woningmarkt in Nederland. Wat voor effecten de huidige crisis op de huizenmarkt heeft, is nog ongewis. Rob Arts, commercieel directeur bij makelaarsgroep Vivantus en beëdigd NVM-makelaar bij Hoekstra & van Eck Makelaars, beredeneert waarom het effect van de pandemie voor woningverkopers en -kopers op termijn uiteindelijk zal meevallen.