Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

NVM: Krapte op de woningmarkt neemt toe; steeds minder keuze voor ‘Jan Modaal’

In het vierde kwartaal van 2019 is de woningmarkt verder verkrapt. Er staan minder woningen te koop en minder woningen worden te koop gezet. De prijzen stijgen wel, mede door de grote vraag. De voorraad nieuwbouwwoningen neemt nog wel toe, waarschijnlijk prijzen zij zichzelf uit de markt. NVM-voorzitter Onno Hoes: “Overal lees ik over de wooncrisis, maar ik durf inmiddels wel te spreken over woningnood.”

83194_Grafieken_Prijsontwikkelingen_HvE.jpg

In het vierde kwartaal van 2019 zijn er door NVM-makelaars ruim 40.000 woningen verkocht. “Over heel 2019 zijn er door de leden van NVM 149.000 woningen verkocht, vergelijkbaar met het aantal van 2018.” vertelt Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. “Er lijkt daarmee sprake van een evenwicht. Of dat niveau in het aantal transacties in 2020 volgehouden kan worden, betwijfel ik echter sterk. De bestaande koopwoningmarkt is afhankelijk van (doorstromende) huishoudens die hun woning te koop zetten en dat zijn er het 4e kwartaal 2019 minder dan een jaar geleden. De doorstroming stokt ook als er onvoldoende nieuwbouwwoningen worden toegevoegd. Door alle stikstof- en pfas- problematiek wordt het moeilijk om daar de beoogde doelen
te behalen.”

Gerssen: “De transactieprijs is met 8% toegenomen in vergelijking met het jaar ervoor, tot 326 duizend euro. Na enkele kwartalen van afvlakkende groei is deze groei boven verwachting. De krapte op de woningmarkt stuwt de prijzen nog steeds verder omhoog en ik verwacht dat dit nog verder doorzet. In het vierde kwartaal zijn er ruim 4% minder woningen te koop gezet dan een jaar eerder en daarmee neemt het totale te koop staande aanbod dus verder af. Kortom, de krapte neemt toe. Een gemiddelde potentiële koper kon in het laatste kwartaal van 2019 uit 2,8 woningen kiezen. Wie 160 tot 260 duizend euro te besteden heeft, kan in het grootste deel van het land uit zelfs minder dan 2 woningen kiezen”.

Nieuwbouw staat langer te koop
In het vierde kwartaal zijn er 12% mínder nieuwbouwwoningen in de verkoop gegaan. De oorzaak kan liggen bij de stikstof- en pfas-problemen. Echter, nog steeds is het aanbod van nieuwbouwwoningen toegenomen, tot 16.000 woningen. “Het is opvallend dat zelfs in de huidige krappe markt de voorraad te koop staande nieuwbouwwoningen toeneemt. Een oorzaak daarvoor kan zijn dat deze nieuwe woningen te duur zijn geworden, zoals NVM eerder ook aangaf.

De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is verder toegenomen, in een jaar tijd met 10% tot gemiddeld 388.000 euro in het 4e kwartaal 2019.” Eerder berichtte NVM al over de enorme groei in de prijs van nieuwbouwwoningen, ‘Stapeling van regels maakt nieuwbouw onbetaalbaar’.

Drempel om eerste stappen op de woningmarkt te zetten is te hoog
Ongeveer de helft van de makelaars denkt dat het aantal transacties in 2020 zal dalen, zo blijkt uit een enquête onder de NVM-makelaars. Voorzitter Onno Hoes: “De negatieve ontwikkelingen die makelaars in 2020 verwachten komen eigenlijk overeen met die voor het jaar 2019. Het beperkte aanbod wordt het meest genoemd. Dat lage aanbod werkt hogere prijzen in de hand en dat maakt ook dat steeds meer mensen boven de vraagprijs bieden van woningen die wél beschikbaar zijn.

De koopwoningmarkt zal in het komende jaar door deze vicieuze cirkel voor steeds minder mensen toegankelijk zijn. Nu zien we al dat koopstarters steeds verder in de knel komen. Niet alleen is het aanbod voor de groep kopers met ongeveer anderhalf keer een modaal inkomen heel beperkt, maar voor hen is de drempel voor een financiering ook heel hoog.”

Prijsontwikkeling per gebied
Hoekstra en van Eck Makelaars opereert in het noorden en het westen van Nederland. Hoekstra en van Eck Makelaars is onderdeel van de Hoekstra & Van Eck Groep: de grootste wonen-makelaar van het land. Download hieronder het overzicht van de prijsontwikkeling per gebied waar Hoekstra en van Eck Makelaars actief is.

Actueel nieuws

  1. Derde week met aanvraagrecord door grootste renteverhoging sinds 2011

    6-4-2020

    Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

    Vorige week werd voor de tweede week op rij het weekrecord gebroken: bijna 20.000 hypotheekaanvragen werden er bij de verschillende geldverstrekkers ingediend. Dat is het dubbele van het toch al hoge weekgemiddelde sinds het einde van de zomervakantie van vorig jaar. Daarmee staan de drie 'coronaweken' allemaal in de top vier van weken met het hoogste weekaantal hypotheekaanvragen (HDN, sinds 2011).

  2. naar boven

    NVM: Een goede woning is belangrijker dan ooit

    1-4-2020

    Ook interessant: Rob Arts, commercieel directeur bij makelaarsgroep Vivantus en beëdigd NVM-makelaar bij Hoekstra & van Eck Makelaars, beredeneert waarom het effect van de pandemie voor woningverkopers en -kopers op termijn uiteindelijk zal meevallen.

    Op 12 maart kondigde het kabinet een periode van ‘sociale onthouding’ aan en sindsdien werd Nederland hard geconfronteerd met de gevolgen van de uitbraak van het coronavirus. “In tegenstelling tot wat anderen beweren, loopt de woningmarkt in de eerste twee weken na de aankondiging van de maatregelen opvallend goed door” stellen NVM-voorzitter Onno Hoes en Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.

  3. naar boven

    Corona breekt wederom records in hypotheekaanvragen

    30-3-2020

    Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

    Net als de eerste week, telde ook de tweede week van de coronacrisis (23 t/m 29 maart) heel veel hypotheekaanvragen. Met 18.000 aanvragen kende vorige week zelfs het hoogste aantal sinds de start van de meting (HDN, sinds 2011). Belangrijke oorzaak daarvoor is de verhoging van de hypotheekrente door aanbieders. Net als vorige week zorgde dat voor een forse toename van consumenten die hun hypotheek willen oversluiten (+35% ten opzichte van de eerste week). Met een renteduur van gemiddeld bijna 19 jaar koos men daarbij massaal voor de lange renteperioden 20 en 30 jaar vast. Maar niet alleen oversluiters, ook aanvragen van starters en doorstromers noteerden een stijging met dubbele cijfers. Met nog twee dagen te gaan heeft de maand maart het aanvraagrecord van november 2019 (46.000) nu al verpulverd. Naar verwachting zal de teller eind maart pas bij zo’n 60.000 aanvragen stoppen.

  4. naar boven

    Coronavirus heeft beperkt invloed op huizenmarkt

    25-3-2020

    Voor de komst van het coronavirus was er vooral een oververhitte woningmarkt in Nederland. Wat voor effecten de huidige crisis op de huizenmarkt heeft, is nog ongewis. Rob Arts, commercieel directeur bij makelaarsgroep Vivantus en beëdigd NVM-makelaar bij Hoekstra & van Eck Makelaars, beredeneert waarom het effect van de pandemie voor woningverkopers en -kopers op termijn uiteindelijk zal meevallen.