Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra en van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Eric bond in Financieel Dagblad: Huizenkopers moeten niet denken dat de prijzen gaan stijgen

Eric Bond, algemeen directeur Hoekstra & van Eck en Hendriks Makelaardij vandaag genoemd in het Financieel Dagblad:

‘Huizenverkopers moeten niet denken dat de prijzen gaan stijgen’

Een opsteker voor huizenbezitters: niemand minder dan de president van DNB verklaarde een goed gevoel te hebben over de lamgeslagen woningmarkt. Niet iedereen staat te juichen. Volgens sommigen bestaat het gevaar dat verkopers nu denken dat de prijzen gaan stijgen.

Anekdotisch bewijs
Na vijf jaar van prijsdalingen zei Klaas Knot tekenen van herstel te zien. ‘In sommige regio’s is er een einde gekomen aan de daling van de huizenprijzen.’ Morgen zal blijken in hoeverre hij gelijk heeft. De NVM maakt donderdag bekend hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld in het derde kwartaal.

Knot baseerde zich volgens een woordvoerder van DNB niet op cijfers die alleen bij de centrale bank bekend zijn. ‘Het gaat om anekdotisch bewijs’, zegt hij. Steeds vaker zijn er geluiden dat het ergste op de woningmarkt achter de rug is. Daar baseerde Knot zich op. Sinds het hoogtepunt van de markt in augustus 2008, zijn huizen ongeveer 20% goedkoper geworden. In het tweede kwartaal is het tempo van prijsdalingen afgenomen. Ook tekende de Vereniging Eigen Huis een voorzichtige verbetering op van het sentiment.

'Te vroeg voor einde prijsdalingen'
Analisten bij banken zijn minder optimistisch. ‘Knot laat zijn gevoel spreken en ik hoop dat hij gelijk heeft’, zegt Paul de Vries, woningmarktanalist van Rabobank. ‘Maar ik zie nog geen reden om nu al te spreken van het einde van prijsdalingen in sommige regio’s. Eerst moet het aantal verkopen stabiliseren.’ Rabobank verwacht dat de markt pas in de loop van 2014 stabiliseert.

Ook Dimitry Fleming van ING denkt dat het nog te vroeg is om een einde van prijsdalingen in sommige regio’s te verwachten. ‘Er is duidelijk minder druk op de prijzen dan een jaar geleden. Maar dat zal pas in de loop van 2014 effect hebben op de verkoopaantallen.’

Groot verschil in marktsegmenten
Ook ING verwacht dat de huizenprijzen met nog enkele procenten zullen dalen. ‘Maar dat is onder de aanname dat de economie vanaf nu weer de goede kant opgaat.’ Ook de werkloosheid blijft een punt van zorg.

Zowel Fleming als De Vries wijst op het grote aantal huizen dat nog moet worden verkocht. ‘Pas als kopers merken dat ze niet meer alles kunnen eisen vanwege het grote aanbod, is de omslag nabij’, zegt Fleming.

Volgens Eric Bond van makelaarskantoor Hoekstra en Van Eck (25 vestigingen) is er een groot verschil in de markt tussen woningen onder de € 250.000 en het segment erboven. ‘Onder die grens loopt de markt nu goed’, zegt hij. ‘Maar daarboven moet nog een flink deel van de prijscorrectie plaatsvinden.’

Signalen kunnen averechts werken
Huizen die vijf jaar geleden voor € 230.000 in de verkoop werden gezet, staan nu voor € 180.000 in de etalage. ‘Tegen die prijs worden ze meteen opgepikt. Dat is een duidelijk bewijs dat de markt een bodem heeft gevonden.’ Ook ziet hij dat de vraag in grote steden als Amsterdam, Amersfoort en Nijmegen aantrekt. Het herstel strekt zich niet uit tot de duurdere woningen. ‘In het hogere segment is er minder bereidheid om de prijs te verlagen’, zegt Bond. ‘Als kopers ver onder de vraagprijs bieden, kiezen verkopers ervoor om hun woning aan te houden.’

Bond waarschuwt dat de signalen dat het beter gaat wel eens averechts kunnen werken. ‘Het gevaar bestaat dat verkopers nu denken dat de prijzen gaan stijgen. Maar dat is natuurlijk niet het geval.’ Zodra verkopers niet meer bereid zijn toe te geven op de vraagprijs, loopt de markt weer vast. ‘Zo wordt de kleine opleving meteen de kop ingedrukt.’

Actueel nieuws

  1. Een huis kopen? Vergeet deze 5 verzekeringen niet

    15-2-2022

    Als je een huis koopt, wil je genieten van zekerheid. Voor een goede bescherming van jouw woning en de hypotheek die daarop rust, zijn een aantal verzekeringen verplicht of sterk aan te raden. Wil je weten om welke verzekeringen het gaat? Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet.

  2. naar boven

    Een warm nestje tijdens de wintermaanden?

    5-1-2022

    De komende tijd wordt het steeds kouder en kouder. Het is dan ook erg logisch dat jij er thuis lekker warm bij wilt zitten. Maar aan warmte hangt wel een prijskaartje en deze is de afgelopen tijd steeds meer aan het stijgen. Een goede isolatie is dan ook de oplossing! De warmte die je creëert blijft namelijk binnen en dit zorgt er uiteindelijk voor dat jouw rekening een stuk lager blijft. Een win-win situatie dus! Maar welke soorten isolatie zijn er en hoe kun je deze financieren? Lees snel verder!

  3. naar boven

    Hij komt, hij komt, die lieve goede Sint! Heb jij de cadeautjes al ingepakt?

    18-11-2021

    Het is weer zover; Sinterklaas is in het land! De komende paar weken zullen de kleintjes weer allemaal in de ban zijn van pepernoten, chocolade munten, schoentjes zetten en natuurlijk de cadeautjes! Voor jou betekent het; liedjes zingen zodat de schoenen wel echt gevuld worden, wortels halen voor het paard, want die heeft ook trek en het allerbelangrijkste; Sinterklaas helpen met het inpakken van de cadeautjes. Wil jij graag tips hoe jij de cadeautjes op een unieke en leuke manier kan inpakken, lees dan gauw verder!

  4. naar boven

    Hoe kun je geld uit stenen halen?

    17-11-2021

    De huizenprijzen stijgen dit jaar sneller dan verwacht. Dit is goed nieuws voor woningbezitters die al enige tijd eigenaar zijn van een woning. De kans is dan groot dat er overwaarde in de woning is opgebouwd. Maar deze overwaarde zit wel ‘vast’ in het huis. Hoe zorg je voor dat ook je portemonnee hiervan meeprofiteert? Hoe haal je geld uit stenen?