Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
24697_Te-koop-bord-Hoekstra-en-van-Eck.jpg

Nieuws Hoekstra & van Eck

Lees hier de laatste ins en outs van Hoekstra & van Eck en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Hypotheek 2019 - wat verandert er voor jou?

2019, een start van een fris nieuw jaar. Tijd om een blik te werpen wat er als (toekomstige) huizenbezitter qua regels gaat veranderen. In dit artikel wordt er onder andere besproken wat er met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat gebeuren en met bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek. Hierbij de belangrijkste regels op een rijtje:

83043_NB-onderwerp-4_Hypotheek-energie-besparen_kaal.jpg
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog
    Bij het kopen van een huis, dan kun je deze afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie. De NHG geeft je een garantie bij je hypotheekverstrekker: als jij de hypotheek niet meer kunt betalen, vangt de NHG dat op. De regels om in aanmerkingen te komen voor NHG in 2019 gaat veranderen. Om in 2018 in aanmerking te komen voor de NHG mocht de koopsom van een woning niet meer kosten dan 265.000 euro. In 2019 wordt dit verhoogd naar 290.000 euro. Wat betekent dit? Je kunt dus in 2019 met een duurder huis in aanmerking komen voor de NHG.

  • Zonnepanelen installeren op je woning? Je krijgt dan 6% meer hypotheek
    Ga je in 2019 verhuizen en wil je energiebesparende maatregelen nemen zoals zonnepanelen dan heeft dit een positief effect op je NHG. Je mag namelijk in 2019 tot 106% van de marktwaarde van je huis lenen met de NHG. Deze 6% moet je dan wel daadwerkelijk inzetten om je huis energiebesparend te maken. Door deze maatregelen bespaar je op je maandlasten. Wat betekent dit concreet? Je hypotheek mag dit jaar 307.400 euro zijn.

  • NHG wordt goedkoper
    Wanneer je er voor kiest om een hypotheek af te sluiten met NHG moet je daar eenmalig een bedrag voor neerleggen. In 2018 was dit 1 procent van de hypotheek, in 2019 wordt dit verlaagd naar 0,9 procent.

  • De hypotheekrenteaftrek
    Helaas worden de regels omtrent de hypotheekrenteaftrek minder gunstig. Wat betekent hypotheekrente aftrek? Het betekent dat je de rente die je over je hypotheek betaalt onder bepaalde voorwaarden mag aftrekken van de inkomstenbelasting. Zo wordt je belastbare inkomen lager en betaal je uiteindelijk minder belasting. Het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek wordt de komende jaren steeds minder. Komend jaar gaan de tarieven veranderen. Dit gaat namelijk afhangen van je inkomen. De maximale aftrek is in 2019 49 procent, een half procent minder dan 2018. Let op! Vanaf 2020 gaat de maximale aftrek sneller omlaag, namelijk 3 procent per jaar (eerder was dit 0,5 procent) per jaar. Wat betekent dit? Je gaat steeds iets meer belasting betalen. Als je inkomen hoger is dan 68.000 euro per jaar merk je dit het meest, omdat je dan in de hoogste belastingschijf valt.

  • Klein voordeeltje
    Omdat de hypotheekrenteaftrek minder aantrekkelijk wordt heeft de regering besloten om de maximale bijtelling voor het eigenwoningforfait wel te verlagen. Wat is eigenwoningforfait? Dit is een soort belasting omdat je een eigen woning hebt. Dit was in 2018 0,70 procent van de WOZ-waarde. Voor komend jaar staat dit op 0,65 procent.

  • Overstap naar schonere energie
    Schone energie is een groot onderwerp komend jaar. De regering wil dit graag ook stimuleren dat je eerder overstapt naar schone(re) energie. De regering heeft daarom besloten om de energiebelasting op aardgas te verhogen met 3 cent per kubieke meter, terwijl de energiebelasting voor elektriciteit juist verlaagd wordt met 0,72 cent per kWh. Het overstappen naar duurzame warmtepompen om je woning te verwarmen wordt hiermee aantrekkelijker.

Actueel nieuws

  1. NVM: Een goede woning is belangrijker dan ooit

    1-4-2020

    Ook interessant: Rob Arts, commercieel directeur bij makelaarsgroep Vivantus en beëdigd NVM-makelaar bij Hoekstra & van Eck Makelaars, beredeneert waarom het effect van de pandemie voor woningverkopers en -kopers op termijn uiteindelijk zal meevallen.

    Op 12 maart kondigde het kabinet een periode van ‘sociale onthouding’ aan en sindsdien werd Nederland hard geconfronteerd met de gevolgen van de uitbraak van het coronavirus. “In tegenstelling tot wat anderen beweren, loopt de woningmarkt in de eerste twee weken na de aankondiging van de maatregelen opvallend goed door” stellen NVM-voorzitter Onno Hoes en Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.

  2. naar boven

    Corona breekt wederom records in hypotheekaanvragen

    30-3-2020

    Een bericht van De Hypotheekshop: Hoekstra & van Eck Makelaars werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

    Net als de eerste week, telde ook de tweede week van de coronacrisis (23 t/m 29 maart) heel veel hypotheekaanvragen. Met 18.000 aanvragen kende vorige week zelfs het hoogste aantal sinds de start van de meting (HDN, sinds 2011). Belangrijke oorzaak daarvoor is de verhoging van de hypotheekrente door aanbieders. Net als vorige week zorgde dat voor een forse toename van consumenten die hun hypotheek willen oversluiten (+35% ten opzichte van de eerste week). Met een renteduur van gemiddeld bijna 19 jaar koos men daarbij massaal voor de lange renteperioden 20 en 30 jaar vast. Maar niet alleen oversluiters, ook aanvragen van starters en doorstromers noteerden een stijging met dubbele cijfers. Met nog twee dagen te gaan heeft de maand maart het aanvraagrecord van november 2019 (46.000) nu al verpulverd. Naar verwachting zal de teller eind maart pas bij zo’n 60.000 aanvragen stoppen.

  3. naar boven

    Coronavirus heeft beperkt invloed op huizenmarkt

    25-3-2020

    Voor de komst van het coronavirus was er vooral een oververhitte woningmarkt in Nederland. Wat voor effecten de huidige crisis op de huizenmarkt heeft, is nog ongewis. Rob Arts, commercieel directeur bij makelaarsgroep Vivantus en beëdigd NVM-makelaar bij Hoekstra & van Eck Makelaars, beredeneert waarom het effect van de pandemie voor woningverkopers en -kopers op termijn uiteindelijk zal meevallen.

  4. naar boven

    Onverwachte aanvraagpiek eerste week coronacrisis

    24-3-2020

    Tegen alle verwachtingen in, noteerde de eerste week van de coronacrisis (16 t/m 22 maart) met circa 15.000 een recordaantal hypotheekaanvragen. Sterker nog, sinds 2011 (HDN) telde alleen week 46 van 2016 een nóg hoger aantal (ruim 17.000). De belangrijkste oorzaak voor de golf van aanvragen is de groei van het aantal oversluitingen (+52%) in vergelijking met de week ervoor. Die werd gevoed door berichten over op handen zijnde verhogingen van de hypotheekrente. Daarnaast lijken consumenten door de thuisisolatie plots tijd te hebben om hun hypotheek onder de loep te nemen. Starters en doorstromers (+36% resp. +44%) lieten eveneens een forse toename zien. In dit artikel gaan we nader in op de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt in de roerige eerste week van de coronacrisis.