Op dit moment is de hypotheekrente gemiddeld 2,3%. De respondenten die hun hypotheekrente hoog vindt, heeft 4 jaar of langer geleden een hypotheek afgesloten en een deel daarvan heeft oversluiten overwogen. Diegene die hun hypotheekrente (zeer) laag bestempelt, heeft 33% de hypotheek al eens overgesloten. Is oversluiten dus slim? Anton Bosch, Directeur Hypotheken bij ABN Amro zegt er het volgende over: “Laten we hier vooral voorzichtig in zijn. Een hypotheek is niet alleen de rente die je betaalt. Kijk ook naar eventuele nadelen van een nieuwe lening, zoals bijvoorbeeld andere voorwaarden en bijkomende kosten. Daar staat tegenover dat de rente nu inderdaad erg laag is. We sluiten niet uit dat de rente in de toekomst weer stijgt. In dat geval lopen de rentelasten voor nieuwe kopers weer op.”

Wat is de belangrijkste reden voor oversluiten? Dat zijn toch de lagere maandlasten. Daarnaast wordt de reden genoemd om te profiteren van een lagere rente. Waarom sluiten mensen niet over? Deze mensen geven aan dat oversluiten in de meeste gevallen niets oplevert. Ook de boeterente (vervroegd aflossen) houdt mensen tegen.

Beschik jij de kennis over het oversluiten en voorwaarden? De respondenten in dit onderzoek gaven aan vaak alleen de hoofdlijnen te kennen. Alleen de vergoeding aan de bank voor het vervroegd aflossen van de hypotheek zorgt geregeld nog voor verwarring. De helft van de hypotheekbezitters is ten onrechte in de veronderstelling dat je bij oversluiten altijd een vergoeding betaalt. Bosch: “Een vergoeding voor een vervroegde aflossing betaal je alleen als de rente in je huidige hypotheekcontract hoger is dan je nieuwe hypotheekrente. Bij aflossing van de hypotheek kan de bank dat geld opnieuw uitlenen, maar tegen een lagere rente. Toch kan het lonen om over te sluiten, namelijk wanneer de lagere maandlasten de kosten (voor oversluiten) compenseren.”