De afgelopen jaren bereikte de Nederlandse hypotheekrente een historisch laag punt. Wie een huis kocht betaalde op het meest gunstige moment minder dan 2 procent voor een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar. Nu de hypotheekrentes weer stijgen - de 20-jaars rente ligt nu weer rond de 5% - daalt de maximale leencapaciteit van kopers. Maar wist u dat u uw huidige hypotheekrente mee kunt nemen?
Het meenemen van uw huidige hypotheekrente wordt ook wel de ‘verhuisregeling’ of ‘meeneemregeling’ genoemd. Gaat u verhuizen en maakt u gebruik van deze regeling, dan behoudt u het huidige rentecontract voor de resterende rentevaste periode. De rentestijging van het afgelopen jaar heeft zo slechts beperkte invloed op de maandlasten en uw maximale leencapaciteit. De verhoogde rente geldt namelijk alleen voor een nieuw leningdeel. Hoe langer de looptijd van de huidige hypotheek, hoe groter het voordeel.
Een rekenvoorbeeld:
Piet heeft in 2019 een hypotheek afgesloten voor een woning met een aankoopprijs van € 300.000. Hij heeft hiervoor een hypotheek afgesloten met een rentevaste periode van 20 jaar tegen een rente van 1,8%. In december 2022 heeft Piet een nieuwbouwwoning gekocht van 400.000. De hypotheekschuld van de hypotheek die hij in 2019 afsloot is op dat moment nog € 276.000. De hypotheek heeft nog een restant rentevaste periode van 17 jaar. Dit deel van zijn hypotheek kan Piet meenemen om zijn nieuwe woning te financieren. De overige €124.000 zal Piet tegen het huidige rentetarief moeten financieren.
Nieuwe hypotheekaanvraag
Wanneer u gebruikmaakt van de meeneemregeling, neemt u niet uw volledige hypotheek mee, maar alleen de hypotheekrente - en termijn. De hypotheekaanvraag voor een nieuwe woning staat hier los van. Dat betekent dat er bijvoorbeeld opnieuw een inkomenscheck wordt gedaan om uw maximale leenbedrag te bepalen. Als de hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, kunt u van de verhuisregeling gebruikmaken.
Randvoorwaarden
Daarnaast moet uw hypotheekaanvraag aan dezelfde randvoorwaarden voldoen om uw hypotheekrente volledig mee te kunnen nemen. De hoogte van de hypotheekrente wordt deels bepaald door de waarde van de woning ten opzichte van het hypotheekbedrag dat u wilt lenen. Heeft u uw huidige woning gekocht met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en valt de nieuwe woning boven de NHG-grens, dan vervalt bijvoorbeeld het NHG-rentevoordeel. Het kan dus zijn dat uw nieuwe rentepercentage iets hoger wordt.
Onderzoek de mogelijkheden
De meeste geldverstrekkers bieden de mogelijkheid aan om uw hypotheek mee te nemen. Toch kunnen de voorwaarden per geldverstrekker verschillen. Onderzoek daarom de voorwaarden ruim voordat u uw huidige woning verkoopt. Zo komt u nooit voor verrassingen te staan.
Wilt u de volgende stap maken? Vraag dan onze hypotheekadviseur om een passend advies!