Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

HVE bestaat 50 jaar!
1037018_Nieuwbouwhuis-kopen_koopovereenkomst_hoekstra-en-van-eck.jpg

De koop- en aannemingsovereenkomst

De belangrijkste punten van de koop- en aannemingsovereenkomst voor een nieuwbouwwoning op een rijtje

De contractstukken

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt verwezen naar de contractstukken. Hierin staat precies beschreven wat je gaat kopen. Ook de perceelgrootte is hier in omschreven. Dit is een circa-maat. Het kan dus zijn dat de uiteindelijk perceelgrootte iets kan afwijken van de omschreven grootte.

Meer -en minderwerk

Bij nieuwbouw krijg je vaak te maken met de termen meer -en minderwerk. Mocht je specifieke wensen hebben die buiten het standaard bouwplan vallen, dan heet dit meerwerk. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw of het plaatsen van een dakkapel. Wanneer je juist zaken wilt weglaten, dan praten we over minderwerk. Een voorbeeld hiervan is het casco op laten leveren van de badkamer. Bespreek vooraf de mogelijkheden en bijkomende kosten/kortingen van meer -en minderwerk met de aannemer. Leg deze vervolgens vast in de koop- en aannemingsovereenkomst, voordat je deze ondertekend hebt. Zo voorkom je verrassingen en onduidelijkheden.

Garantie

Na de oplevering van de woning heeft de kopende partij vaak nog garanties op bepaalde aspecten van de woning. Deze garanties worden duidelijk omschreven in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Bouwtijd

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt afgesproken hoeveel dagen de bouwer heeft voor de bouw van de woning. Deze dagen worden uitgedrukt in werkbare dagen.Er zitten gemiddeld 180 werkbare dagen in een jaar. Een dag is onwerkbaar als de bouwer 5 uur of langer niet heeft kunnen bouwen door weersomstandigheden of overmacht. Deze tellen dan ook niet mee in het afgesproken aantal. Bij de bouw van een appartement gaan de werkbare dagen lopen als de bouw van het gebouw begint. Bij een eengezinswoning ligt dit net even anders, hier gaan de werkbare dagen pas in als de ruwe begane grondvloer klaar is.

Rente

In de overeenkomst wordt verder de bouwrente opgenomen. Bouwrente is een vergoeding die je betaalt aan de bouwer van de nieuwbouwwoning. De bouwrente kan bestaan uit de financieringsvergoeding en de uitstelrente. Van financieringsvergoeding is sprake als de bouwer al begonnen is met de bouw van de woning voordat je de koopovereenkomst hebt getekend. De bouwer heeft dan namelijk al kosten gemaakt voor de grond en de bouw. De financieringsvergoeding is vaak al onderdeel van de koopsom. Uitstelrente betaal je in de periode van het tekenen van de koopovereenkomst tot het moment dat je eigenaar wordt van de woning. Je vergoedt bijvoorbeeld de kosten die de aannemer maakt voor de aanschaf van de materialen.

Ontbindende voorwaarden

In samenspraak met de verkopende partij is het mogelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen in deze overeenkomst. Een voorbeeld hiervan is de ontbindende voorwaarde van financiering. Als koper heb je officieel 3 dagen bedenktijd om alsnog van de getekende overeenkomst af te zien, maar vaak duurt het langer dan 3 dagen om je hypotheek rond te krijgen. De ontbindende voorwaarde van financiering maakt het mogelijk om alsnog van de overeenkomst af te kunnen zien indien de hypotheek niet rond komt.

Opschortende voorwaarden

Naast ontbindende voorwaarden kunnen er ook opschortende voorwaarden opgenomen worden in de overeenkomst. Er zal eerst aan deze voorwaarden voldaan moeten worden voordat de koopovereenkomst pas officieel van kracht gaat. Voorbeelden hiervan zijn een een minimum aantal te verkopen woningen in het project of het onherroepelijk worden van de benodigde vergunningen.

naar boven

Afspraak maken?

Bekijk onze vestigingen
Elke dag tot 23.00 uur bereikbaar
Overzichtskaart van Nederland met alle vestigingen aangegeven
Plan afspraak