Graaf Lodewijkstraat 102, Arnhem € 435.000,- k.k. Plan nu je bezichtiging

Gelegen in het zeer gewilde Sonsbeekkwartier en op loopafstand van het Sonsbeekpark en het bruisende centrum van Arnhem bieden wij u deze instapklare en lichte benedenwoning met voor- en achtertuin aan.

De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van een state-of-the-art badkamer, twee slaapkamers met fraaie stahoogte in het souterrain en een definitief energielabel B, geldig tot en met 30 juli 2034! 

Zowel de binnenstad, het Centraal Station, meerdere bushaltes en het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de directe omgeving treft u verder de warme bakker, diverse restaurants, barretjes en gezellige koffietentjes. Het bruisende Modekwartier ligt om de hoek evenals diverse (basis)scholen en speeltuin ‘De Leuke Linde’. De belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, hal met stijlvol en modern toilet en doorloop naar de living. De riante living is voorzien van een gezellige woonkamer met veel lichtinval. De keuken vormt het middelpunt in deze woning en staat in open verbinding met de eetkamer. Middels openslaande deuren is de tuin aan de achterzijde toegankelijk. De tuin is onderhoudsarm, voorzien van een berging en achterom. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer uit 2024. Middels de vaste trap is het souterrain bereikbaar.

Souterrain: twee slaapkamers van goed formaat en een geweldige badkamer. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een zelf regulerend ventilatiesysteem, design wastafelmeubel, riante inloopdouche en ruim ligbad. Beide slaapkamers zijn voorzien van daglichtinval en bieden voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Verder bevindt zich in het souterrain een praktische bergkast en een aparte ruimte voor de witgoed opstelling. De bergkast is met een ingreep om te toveren tot een toilet beneden. Het souterrain heeft een stahoogte van circa 2,10 meter, hierdoor is het souterrain een volledige leef verdieping.

Tuin: onderhoudsarme achtertuin met achterom en berging. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke plek in de zon waar u volledig in privacy kunt zitten.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel B;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Volledige gemoderniseerd;
- Gelegen op gewilde locatie;
- Vrij parkeren voor de deur.