Lees de blog op Blogspot

“Het risico moet weer bij de verkoper komen te liggen.”

Hoe gaat een van de grootste makelaarskantoren van Nederland om met de huidige woningmarkt? Onderscheidend vermogen, een positieve cultuur en een nieuw afrekenmodel zijn volgens Eric Bond, directeur van Hendriks Makelaardij en Hoekstra & Van Eck, cruciale elementen in de makelaardij van nu >>>

Lees meer over het Open Huis en de deelnemende woningen.

Heb je ook onze pagina 'ge-liked'? Dan maak ook jij kans op toegangskaarten met een meet + greet met Nick & Simon! Volgende week worden weer kaarten verloot!

Ben jij op zoek naar een administratieve stage? Dan hebbem wij een stageplaats voor jou!

Je komt te werken in een enthousiast, klein team, ter ondersteuning van de makelaars. De taken zijn o.a.:

• een grote diversiteit aan administratieve handelingen, o.a.: opmaken van koopaktes, taxatierapporten, etc.
• het beheren van de agenda
• behandelen van de telefoon
• klanten ontvangen en te woord staan
• ondersteunen van de buitendienst
• etc.

Wij zoeken een flexibele commerciële persoonlijkheid die goede dienstverlening hoog in het vaandel heeft staan.

De stage periode moet minimaal 6 maanden bedragen.

Kijk voor meer informatie bij onze vacatures

Begin van het jaar staat in het teken van het uitspreken van de verwachtingen voor het aanstaande jaar en het vaststellen definitieve aantallen en cijfers van het afgelopen jaar. Als we de verwachtingen voor het komend jaar bekijken, dan geeft de NVM aan dat het aantal transacties vermoedelijk 5% lager zal liggen dan 2011 (in 2011 ruim 120.000 transacties) en verwachten de banken een prijsdaling van 5-10%. Als we kijken naar januari, dan is het jaar slecht begonnen met 7500 transacties. Het ziet er vooralsnog niet naar uit dat dit aantal transacties per maand zal gaan stijgen en dus moeten wij er samen met u voor zorgen dat uw woning daar tussen zit.

In het verleden was een prachtige afwerking of goede ligging of gunstige prijs voldoende om de woning te verkopen. In deze markt moet de woning op alle 3 de punten voldoen met prijs als belangrijkste USP, anders is het voor de koper onvoldoende interessant. Er moet rekening gehouden worden met de financiële beperkingen waar de koper mee te maken heeft. Voorheen was het verstrekken van hypotheken door banken een van de belangrijkste producten maar vandaag de dag een “bij product”. Wanneer heeft u voor het laatst een reclame gezien om een hypotheek af te sluiten?

Als ik de gemiddelde portefeuille beoordeel, dan kun je de meeste opdrachten die langere tijd in de verkoop staan in meerdere categorieën verdelen:

1. Woningbezitters die in principe willen verkopen, overwaarde hebben en een bepaalde prijs in hun hoofd hebben maar zolang die niet wordt geboden wordt er niet verkocht;
2. Woningbezitters die de prijs niet met de markt mee kunnen laten zakken omdat de hypotheek te hoog is. In veel gevallen zijn deze woningen binnen 5 jaar geleden gekocht of ingrijpend verbouwd;
3. Woningen waar voor de doelgroep teveel aan moet gebeuren (afwerking).

Als opdrachtgever mag u van ons verwachten dat we voor alle opdrachtgevers een oplossing aandragen en dat kunnen we.

Als u zich als opdrachtgever in categorie 1 begeeft, dan is het de taak van de makelaar u op andere gedachten te brengen. Aan de hand van de beschikbare cijfers, de marktkennis en ervaring zou dit in de meeste gevallen moeten lukken mits opdrachtgever openstaat voor een eerlijk verhaal en de emotionele argumenten loslaat. De meest voorkomende argumenten in de praktijk:

“ik heb de tijd”;
“ik heb er zelf zoveel voor betaald dus wil dat ook ervoor hebben”;
“laat eerst iemand maar eens bieden”;
“mijn buurman heeft bedrag X gekregen en mijn huis is mooier”;
“ik pak zelf het voordeel van de overdrachtsbelasting”;
“opknappen van de woning laat ik aan de kopers over”;

Mocht categorie 2 van toepassing zijn dan komt ook de rol van de hypotheekadviseur om de hoek kijken. In het geval van een NHG hypotheek zijn er sommige gevallen (scheiding, ontslag, arbeidsongeschiktheid, overlijden van partner) concrete mogelijkheden om de woning toch voor een reëel bedrag in de verkoop te zetten en kwijting te krijgen voor het tekort aan opbrengst. Mocht u geen NHG hypotheek hebben dan zijn er ook nog andere oplossingen. Indien er na verkoop een nieuwe woning gekocht gaat worden, dan kan er via de nieuwe hypotheek het tekort aan opbrengst van de oude woning in veel gevallen mee worden gefinancierd. Tot
€ 20.000,- zijn de mogelijkheden zelfs goed te doen en daarboven is het afhankelijk van de WOZ waarde van de nieuwe woning i.c.m. het inkomen.

Voor woningen in categorie 3 die niet aan de eisen van de doelgroep voldoen is er een goede oplossing voorhanden. Het meest lastige is om onder ogen te komen en te beseffen dat de woning niet aan de wensen van de doelgroep voldoet. De reden waarom het zo belangrijk is om de woning wel aan te passen aan de wensen van de doelgroep is omdat kopers bijna geen verbouwingskosten meer mee kunnen financieren. De wil is er wel maar de mogelijkheden zijn er simpelweg niet vanwege de beperkingen die zijn opgelegd t.a.v. de leencapaciteit. Het is dus veel interessanter voor de koper om een kant en klare woning te kopen. Als opdrachtgever zou ik u willen uitnodigen om de uitdaging aan te gaan en onze specialist te vragen in hoeverre uw woning aan de doelgroep voldoet. De verkoopstylist die bij u langs komt heeft voor nagenoeg alle gevallen de oplossing, ook als de financiële mogelijkheden qua directe investering lastig zijn. Vaak is dit een emotioneel lastig traject omdat de woningbezitter erg gehecht is aan de staat van de woning. De kunst is om deze emotie los te laten.

Met vriendelijke groet,

Maikel Venneker
Directeur makelaardij Hoekstra en van Eck
@maikelvenneker

Lees deze en eerder blogs ook op blogspot http://hoekstraenvaneck.blogspot.com/

Lees hier meer over het Open Huis en de deelnemende woningen.

4 Top artiesten op 1 avond, die gezamenlijk 4 uur zullen optreden!
 
Op zaterdag 30 juni treden er in een grote tent op het Pelmolenpad in Hoorn 4 topartiesten op 1 avond op. Nick & Simon geven een 90 minuten durend liveconcert met band. Van Velzen en Miss Montreal staan beiden 60 minuten op de bühne. Ook Dean Saunders zal een optreden verzorgen. Dit belooft een unieke avond te worden op het Pelmolenpad te Hoorn!
 
Tickets zijn verkrijgbaar via de website liveinhoorn.nl of een Primera winkel of telefonisch via 0900 - 9000 500 (45 ct p/m).

Wil je een Meet + Greet met Nick & Simon? Je kunt deze winnen!

'Like' onze Facebookpagina of de pagina van het kantoor bij jou in de regio en maak kans op 2 toegangskaarten voor het concert Live in Hoorn op 30 juni én een Meet + Greet met Nick & Simon! Druk op de 'Vind ik leuk'-knop en maak kans!

Op de Verkopersavond presenteert de NVM objectief de woningmarktcijfers gericht op het marktgebied in plaats van landelijke algemeenheden. In veel gevallen een confronterende boodschap maar het is wel de realiteit. Dit is iets waarvan wij denken dat de opdrachtgever erbij gebaat is.

Om oplossingen te bieden voor de opdrachtgevers presenteren we ook de mogelijkheden op hypotheekvlak en styling van de woning. De verkoopavonden zijn reeds in vier regio’s georganiseerd en hebben we in totaal meer dan 500 opdrachtgevers ontvangen. De komende periode wordt ook voor onze kantoren in Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam Centrum en Noord en Monnickendam een verkopersavond georganiseerd.

In navolging van ons initiatief gaat de NVM dit jaar 800 (!) van deze avonden organiseren met collega NVM-makelaars. Iets waar wij uiteraard blij mee zijn. Het draagt allemaal bij aan de bewustwording van de spelers op deze markt en dat leidt ertoe dat de juiste stappen genomen gaan worden. De “salami techniek” en “de rode appel in de kist met groene” passeren zeker op deze avonden.

Heb je interesse in een huis of wil je meer weten, neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag.   

Stel je eigen open huizen route samen

Om je tijd zo efficiënt mogelijk te benutten kun je op de website kombijonskijken.nl gemakkelijk je eigen open huizen route samenstellen.

Wil je weten wat je kunt lenen?

Het financieren van je huis, oversluiten van een bestaande hypotheek of het doorlichten van de financiële situatie. Om je ook van dienst te kunnen zijn met een gedegen hypotheekadvies, zijn wij een samenwerking met De Hypotheekshop aangegaan.

De Hypotheekshop is de grootste organisatie van onafhankelijke hypotheekadviseurs in Nederland en heeft uitstekende afspraken gemaakt met vrijwel alle banken en verzekeringsmaatschappijen. Neem gerust contact op met onze hypotheekadviseurs.

Onze makelaars komen graag vrijblijvend bij u langs. Kies voor de service van Hoekstra & van Eck. Bel meteen kantoor Hoekstra & van Eck Haarlem 023 517 26 10.

Woning verkopen? Kies voor zekerheid!

Een woning verkopen is vakwerk. Een mix van inzicht, kennis van zaken, enthousiasme en stalen zenuwen. De makelaars en adviseurs van Hoekstra & van Eck zijn hierin getraind en komen met een gedegen plan dat de verkoopkans vergroot en de periode van onzekerheid verkleint. Hoekstra & van
Eck verkoopt.

Hoe kan dat? Hoekstra & van Eck zet uw huis in de schijnwerpers. Op de beproefde, traditionele manier, maar vooral ook via nieuwe media. Zodat we iedereen overal kunnen bereiken. Uiteraard verloopt alles in nauwe samenspraak met u; uw belang staat voorop. Vraag de makelaar om meer
informatie.

Een unieke kans om in korte tijd, op een ongedwongen en plezierige wijze, een groot aantal woningen te bezichtigen.

U kunt de woningen op eigen gelegenheid bezichtigen. De verkopers van de woningen verwelkomen u graag en laten u de woning zien.

Bekijk hier de deelnemende woningen.

Afgelopen kwartaal zijn we begonnen met een initiatief wat niets met techniek te maken heeft maar wel met vooruitstrevend makelen. Voor onze opdrachtgevers hebben we Verkopersavonden georganiseerd. Op deze avond zijn alle opdrachtgevers van een vestiging gezamenlijk uitgenodigd en krijgen een presentatie van de NVM, De Hypotheekshop en een stylingbureau.
 
Op de Verkopersavond presenteert de NVM objectief de woningmarktcijfers gericht op het marktgebied in plaats van landelijke algemeenheden. In veel gevallen een confronterende boodschap maar het is wel de realiteit. Dit is iets waarvan wij denken dat de opdrachtgever erbij gebaat is.
 
Om oplossingen te bieden voor de opdrachtgevers presenteren we ook de mogelijkheden op hypotheekvlak en styling van de woning. De afgelopen twee maanden hebben we in vier regio’s deze avond georganiseerd en hebben we in totaal meer dan 500 opdrachtgevers ontvangen. De komende periode volgen onze overige kantoren.
 
In navolging van ons initiatief gaat de NVM dit jaar 800 (!) van deze avonden organiseren met collega NVM-makelaars. Iets waar wij uiteraard blij mee zijn. Het draagt allemaal bij aan de bewustwording van de spelers op deze markt en dat leidt ertoe dat de juiste stappen genomen gaan worden. De “salami techniek” en “de rode appel in de kist met groene” passeren zeker op deze avonden.
 
Een ander item welke wij op korte termijn gaan uitrollen is niet nieuw maar wel in een ander jasje gestoken. Vanuit de NVM wordt er twee maal per jaar met groot succes een Open Huizen Dag georganiseerd. Vanuit Hoekstra & van Eck gaan we dit maandelijks op de eerste woensdagavond van de maand organiseren van 18.30 tot 20.00 uur.
 
Uiteraard zijn wij als Hoekstra & van Eck normaliter ook ’s avonds beschikbaar. Het bekijken van meerdere woningen achter elkaar, na werktijden, wordt door een maandelijks open huis op woensdagavond makkelijker en vrijblijvender. Voor onze makelaars en onze opdrachtgever is het ook een goed evaluatiemoment om te kijken hoe we het volgende open huis meer kijkers krijgen bij een tegenvallend bezoekersaantal op een Open Huizen Avond.
 
Los van de hierboven genoemde items zijn we volop bezig met technische vernieuwingen waardoor we ook dit jaar weer minimaal 200 woningen per maand gaan verkopen, waaronder hopelijk zo spoedig mogelijk die van u!

Lees al onze blogs op Blogspot

En geef uw woondromen de ruimte: onze makelaars en adviseurs informeren u graag over de nog beschikbare woningen en mogelijkheden.

Er staat een winters hapje en drankje voor u klaar, natuurlijk is er voor de kinderen chocolademelk.

Open Huis
Bent u nieuwsgierig hoe de woningen er van binnen uit zien?
Kom dan op naar het Open Huis in de ingerichte modelwoning!
 
Adres    Raderbootstraat 11, Amsterdam
Tijd        Iedere woensdag vanaf 18 januari van 15.00 tot 16.00 uur
 
Onder het genot van een kopje koffie of thee kunt u zich uitgebreid laten informeren door onze makelaars. 
 
Tot woensdag!

Het wordt een jaar met heel veel uitdagingen, zowel prive als zakelijk. Letterlijk en figuurlijk gaan we dit jaar bergen beklimmen. Ondanks dat sommige bergen onbekend terrein zijn gaan we dit jaar wel met ongelooflijk veel vertrouwen tegemoet.

Privé wordt voor mij het deelnemen aan de Alp d'HuZes de grootste uitdaging. We gaan met 2 teams van 8 personen deelnemen aan deze bijzondere dag met als doel zoveel mogelijk keer de Alp d'Huez te beklimmen om geld in te zamelen voor de strijd tegen kanker.

Na alle voorbereidingen is nu alles echt concreet. In de voorbereiding is het niet moeilijk voldoende enthousiastelingen te vinden maar voordat alles definitief is vallen er ook weer mensen af. De grens die gesteld wordt door de organisatie is vrij hoog. Elke deelnemer wordt verplicht minimaal 2500,- aan sponsorgeld binnen te halen dus je kunt niet spreken van een vrijblijvend evenement. Gezien het grote aantal deelnemers is het een terechte grens die gesteld wordt want er waren aanzienlijk meer inschrijvingen dan plaatsen.

Erover praten en mensen enthousiasmeren is me tot nog toe beter af gegaan dan daadwerkelijk trainingsuren maken op de fiets. Ondanks dat het Alp d'HuZes heet is mijn persoonlijke doelstelling 3x dus er zal nog wel e.e.a. moeten gebeuren.

Lees verder op blogspot

Onze overige contactgegevens zoals telefoonnummer en e-mailadres blijven ongewijzigd.

Metro Wonen pikt Emozo op: "App maakt zoeken op grond van persoonlijke criteria mogelijk"

>>>

tags: makelaar, makelaars, makelaardij, huis verkopen, woning, appartement kopen

Recent hebben wij een aantal Verkopersavonden georganiseerd voor opdrachtgevers van verschillende kantoren waarbij bovenstaande vraag centraal stond. In samenwerking met de NVM, de Hypotheekshop en Huis Make Over wilden wij het juiste vertrekpunt bepalen voor woningverkopers om de komende periode de woning te verkopen binnen de door hun gewenste termijn. Om dat vertrekpunt te kunnen bepalen is het van belang om goed op de hoogte te zijn van de prijsontwikkeling in betreffend postcodegebied. Dit konden wij mbv de cijfers van de NVM helder in beeld brengen. Daarnaast wilden we voor specifieke gevallen ook oplossingen aandragen, bv. op het gebied van hypotheekproblemen of woningen die voor een goede verkoop niet in de juiste staat verkeren.

Het verkopen van een woning is een veel dynamischer proces geworden dan enkele jaren terug. Wilde een opdrachtgever voorheen een iets hogere vraagprijs hanteren dan reeel was dan kwam dat uiteindelijk toch wel goed. Of de huizenprijzen stegen zo snel dat tegen de tijd je er echt vanaf wilde de prijzen dusdanig waren gestegen dat de woning alsnog verkocht werd of een kleine vraagprijs correctie (woning even aan- en afmelden op Funda zodat het leek alsof hij nieuw op de markt was) en de woning werd alsnog verkocht. In die periode was het niet de kunst de woning te verkopen maar de hoogste prijs te realiseren.

De tijden zijn zoals iedereen weet veranderd en daarom vraagt het verkoopproces meer dynamiek. Nog niet eerder hebben de spelers op de woningmarkt te maken gehad met tijdelijke maatregelen die zo'n grote invloed hebben op de aanschafprijs en woonlasten als de verlaging van de overdrachtsbelasting en de tijdelijke verhoging van de NHG grens. Voor zowel koper als verkoper is het van belang hier tijdig op in te spelen. Zijn er te lang geen kijkers geweest dan moet er actie ondernomen worden. Dan praat ik niet over termijn van enkele maanden, nee hooguit een maand en weer evalueren en waar nodig actie ondernemen.

Lees verder op Blogspot

>>>

De vakbonden roepen daarom het kabinet op om hiertegen maatregelen te treffen, want zij stellen dat een toegankelijke bedrijfsarts van groot belang is voor (de gezondheid van) werknemers.

Werkgevers zouden de toegankelijkheid groter kunnen maken door bijvoorbeeld een ‘spreekurencontract’ in te regelen met een bedrijfsarts.

Toch zijn wij van mening dat ook de werknemer actief aan de slag moet gaan. Zo zijn er ziektekostenverzekeraars die, bijvoorbeeld één keer in de twee jaar, een preventief onderzoek vergoeden.

Wellicht een goed argument om uw werknemers een collectief ziektekostencontract aan te bieden waarin een dergelijke dekking is opgenomen. Werkgever en werknemer hebben immers een gezamenlijk belang bij een goede gezondheid en de zorg om ziekte/arbeidsongeschiktheid te voorkomen!

De spaarloonregeling zal opgaan in de nieuwe ‘vitaliteitsregeling’. Dit is opgenomen in het regeerakkoord.

Ook de levensloopregeling voor verlofsparen moet in deze nieuwe regeling worden geïntegreerd. De verwachting is dat de vitaliteitsregeling (op zijn vroegst) in 2013 van start zal gaan.

De kern van deze nieuwe regeling is dat werknemers de mogelijkheid wordt geboden om te gaan sparen voor o.a. zorgtaken, het opzetten van een eigen bedrijf, scholing of deeltijdpensioen. De vitaliteitsregeling biedt de mogelijkheid om maximaal € 5.000,- per jaar te sparen (fiscaal vriendelijk). Het spaartegoed mag niet meer dan € 20.000,- bedragen. Dit tegoed kan vrij worden besteed (bij opname is wel belasting verschuldigd), behoudens door deelnemers die 62 jaar of ouder zijn (voor hen geldt een beperkte opnamefaciliteit).

Tip!

Werknemers die op 1 januari 2011 bij u in dienst waren en niet deelnemen aan de spaarloonregeling en ook niet aan de levensloopregeling, kunnen zich alsnog aanmelden voor deelname, hierdoor fiscaalvriendelijk € 613,- sparen om dit bedrag vervolgens in 2012 in één keer (volledig) te deblokkeren.

• Kleine werkgevers (loonsom in 2010 max. € 755.000,-) : 0,48%
• Grote werkgevers (loonsom in 2010 boven € 755.000,-) : 0,13%

Noot:

Bij de bepaling van de loonsom binnen uw organisatie geldt dat u alleen het loon tot de WIA loongrens € 49.673,- (2011) behoeft mee te tellen!!

Bovenstaande impliceert dat de premie voor de kleine werkgevers iets is gedaald (was 0,56%) en die van de grote werkgevers fors is gestegen (was 0,07%).

Hieronder ter completering de maximumpremies voor 2012:

Kleine werkgevers: 1,59%

Grote werkgevers: 2,12%

Nog even een korte samenvatting van het WGA Eigenrisicodragerschap

WGA staat voor Werkhervatting Gedeeltelijk Arbeidsgeschikten en maakt onderdeel uit van de WIA. Werknemers die gedeeltelijk arbeidsongeschikt zijn worden uitbetaald door het UWV. De uitkeringslast wordt gefinancierd door een gedifferentieerde premie die het UWV (via de belastingdienst) in rekening brengt bij de werkgever. Hoe meer instroom u heeft des te hoger wordt uw gedifferentieerde premie. Dit kan fors oplopen!

U kunt er echter ook voor kiezen om dit risico onder te brengen bij een verzekeraar. Deze rekent een premie die gedurende tenminste 3 jaar vast staat.

Omdat veel ‘gezonde’ bedrijven ervoor kiezen om over te stappen van het UWV naar een private verzekeraar is de verwachting dat de premie bij het UWV de komende jaren fors kan gaan oplopen. 

Conclusie

Deze ontwikkelingen tonen wederom aan dat overstappen naar een verzekeraar uw organisatie meer financiële rust biedt. Immers zij garanderen hun premies voor een periode van tenminste 3 en soms zelfs 5 jaar!

Bovendien liggen de premies voor kleine werkgevers bij verzekeraars lager waardoor u direct een premievoordeel binnen haalt.

Tenslotte is het van belang om te melden dat weer terugkeren naar het UWV, voor het geval uw verzekeraar haar premie op termijn zou laten uitstijgen boven die van het UWV, altijd mogelijk is zonder nadelige gevolgen.

Anno 2011 zijn de twee belangrijkste pensioenvormen: de middelloonregeling en de beschikbare premieregeling.

Voor de werknemer is het belangrijkste verschil dat de middelloonregeling de uitkering van de opgebouwde pensioenrechten garandeert, terwijl de beschikbare premieregeling geen enkele garantie biedt met betrekking tot de hoogte van de uit te keren pensioenen. Een gemiddelde werknemer zal dan ook, wanneer er een keuze zou bestaan, altijd kiezen voor de eerstgenoemde regeling.

Dat pensioenrechten worden gegarandeerd is mooi, maar de rekening voor die garantie wordt de werkgever gepresenteerd. Garanties zijn immers kostbaar. Bovendien (en dat is voor de werkgever wellicht nog van groter belang) zijn de kosten van een gegarandeerde pensioenregeling niet vooraf voorspelbaar.

De kosten kunnen namelijk als gevolg van de volgende redenen oplopen:
1. Verlaging van de markrente (1% verlaging kan de premie met ongeveer 25% doen stijgen!)
2. Wanneer wij gemiddeld langer leven (de verzekeraar moet immers langer uitkeren)

Deze problemen doen zich bij de beschikbare premieregeling niet voor. Deze pensioenregeling laat een premietabel (staffel) zien waarbij de werkgever dus heel goed kan budgetteren wat zijn pensioenlasten op korte maar ook op langere termijn zullen zijn. Verassingen worden dus uitgesloten!

Waardeoverdrachten

Bij de middelloonregeling speelt nog een ander aspect: de kosten van waardeoverdrachten.Wanneer een werknemer bij u uit dienst treedt en te kennen geeft de opgebouwde waarde te willen overdragen naar zijn nieuwe pensioenuitvoerder, dan zult u daarvoor, als oude werkgever, aanvullende stortingen moeten afdragen.

Immers door de huidige lage marktrente is de opgebouwde waarde lager dan de waarde die de nieuwe pensioenuitvoerder van u wenst te ontvangen. Dit geldt echter alleen wanneer u een middelloonpensioen hebt ondergebracht bij een verzekeraar!

Let op!

Deze bijbetaling kan zich zelfs voordoen bij een ex-werknemer die al langere tijd uit dienst is getreden doch pas veel later besluit om alsnog waarde overdracht te laten uitvoeren!

De hoogte van de door u achteraf verschuldigde storting kan per (ex-)deelnemer verschillen. Volgens liggende rapporten hierover gaat het gemiddeld om een bijbetaling van € 15.000,- tot € 30.000,- per werknemer.

Basisverzekering

De belangrijkste veranderingen in de basisverzekering betreffen de premie alsmede de hoogte van het eigen risico. Beiden zullen stijgen. De premie met ongeveer € 40,- per jaar per persoon en het eigen risico gaat van € 170,- naar € 220,- (eveneens per persoon per jaar)!

Een andere maatregel die u in de portemonnee zult voelen is de inkomensafhankelijke bijdrage. Inkomens vanaf € 50.000,- bruto per jaar gaan er hierdoor ongeveer € 30,- per maand op achteruit! Lagere inkomens gaan er naar verwachting € 5,- per maand op vooruit.

Tevens gaan de dekkingen veranderen. Therapieën om te stoppen met roken, alsmede begeleiding bij het volgen van een dieet gaan uit de basisverzekering. Voorts zal fysiotherapie voor mensen met een chronische aandoening pas vanaf de 20ste behandeling worden vergoed.

Het bezoek aan een psychiater wordt belast met een eigen bijdrage van € 31,- en het aantal behandelingen wat wordt vergoed gaat omlaag van 8 naar 5.
Tenslotte zullen maagzuurremmers niet meer worden vergoed (behoudens voor chronisch zieken).

 

Aanvullende verzekeringen

Er bestaat een kans dat verzekeraars de vergoedingen die uit de basisverzekering worden gehaald, voortaan zullen vergoeden in hun aanvullende verzekering. Dit zal echter weer kostprijs verhogend kunnen werken. 

De premies voor de aanvullende verzekering voor 2012 zijn op dit moment nog niet bekend.

Tags: huis kopen in enkhuizen, makelaar in Enkhuizen, woning verkopen in Enkhuizen, wat is mijn huis waard in Enkhuizen, makelaardij, App, Emozo, Elwin Houwen, Eric Bond Ruud Orbon

Op dit moment lopen er nog 2 tijdelijke maatregelen welke voor koper en verkoper interessant zijn, namelijk de verhoogde NHG grens (rentekorting bij financiering tot euro 350.000,-) en de verlaagde overdrachtsbelasting (2% in plaats van 6%). De komende periode zal blijken in hoeverre kopers en verkopers hierop in gaan spelen. 

Vanuit de verkoper geredeneerd is het zaak om - gedurende de periode dat deze maatregelen nog lopen - het huis te verkopen en de vraagprijs dusdanig af te stemmen dat er voldoende kijkers komen. 

Als het de komende periode met de verhoogde NHG grens en de verlaagde overdrachtsbelasting niet lukt, gaat het dan straks wel lukken?

Lees hier het complete blog

Tags: Huis kopen, Woning verkopen, Makelaar, hypotheek, Hendriks, Makelaardij, EMOZO, app, droomhuis

lees hier het volledige bericht.

Tags: makelaar, huis kopen, woning verkopen, EMOZO, makelaardij
Ruud Orbon

Beetje overdreven? Sta eens even stil bij je laatste verhuizing… Dat was toch een speciaal gevoel, toen je de voordeur voor de allerlaatste keer dicht trok? Misschien heb je zelfs wel een traantje gelaten.

Emotie

Waar het om gaat is de emotie die er bij komt kijken als je een huis verkoopt, of koopt. Daarom vonden wij het erg vreemd dat juist bij het zoeken naar een huis op allerlei woningsites geen rekening wordt gehouden met emotie. Statische kenmerken, met clichés doorspekte advertentieteksten. Kil, koud en afstandelijk.

Dat kan anders, dat doen wij vanaf nu anders!

Emozo

Dat is de naam van onze nieuwe mobiele website. Op hve.emozo.nl kan je zoeken, via je smartphone, naar huizen op basis van jouw emotie. Welke vijf wensen met betrekking tot je woonomgeving vind jij cruciaal voor je nieuwe huis? Voeg daar je gewenste locatie en prijs aan toe en zoeken maar!

De resultaten die je ziet zijn uniek. Bovendien zijn het de eigenaren van het huis zelf die vertellen waarom het zo’n mooi huis is waar je prettig kan wonen. Huizen waar je, op basis van de foto, niet direct naar zou kijken worden ineens interessant.

Verkoper aan het woord

De tekst die je te zien krijgt bij het huis is afkomstig van de eigenaar, de verkoper. Je hoeft je dus niet door het makelaarsjargon heen te spitten. Nee, oprechte informatie over het huis en de omgeving. De verkoper vertelt je graag waarom het zo prettig wonen is in dat huis. Alleen op hve.emozo.nl!

Mobiel

Er is bewust gekozen voor een site geoptimaliseerd voor mobiele apparaten. Internet op je mobiel is bezig met een geweldige opmars. Inmiddels gebruikt ruim 10% van onze bezoekers op de gewone website een smartphone. Als we het aantal bezoekers via de huidige mobiele website ook meetellen maakt zelfs 20% van onze bezoekers gebruik van een smartphone. Dit aantal gaat alleen maar groeien en met hve.emozo.nl is Hoekstra & van Eck klaar voor deze groei.

Ontdek nu hoe emotie het verschil maakt bij het zoeken naar een huis, ga naar hve.emozo.nl!

Emozo is specifiek ontworpen voor de smartphone maar draait ook onder chrome. Open deze link in Chrome voor de Emozo applicatie.

Lees meer over Emozo in het persbericht.

Tags: Hoekstra & van Eck | huis kopen | huis zoeken | emozo | makelaar | woning verkopen | appartement verkopen | Alkmaar | Almere | Amstelveen | Amsterdam Centrum | Amsterdam Noord | Assurantiën | De Hypotheekshop Amsterdam Centrum | De Hypotheekshop Purmerend | Employee Benefits | Enkhuizen | Haarlem | Haarlemmermeer | Hoekstra BOG | Hoorn | Monnickendam | Muiden | Nieuwbouwwinkel | Purmerend | Schagen | Zaandam Ruud Orbon

De vakbonden roepen daarom het kabinet op om hiertegen maatregelen te treffen, want zij stellen dat een toegankelijke bedrijfsarts van groot belang is voor (de gezondheid van) werknemers.

Werkgevers zouden de toegankelijkheid groter kunnen maken door bijvoorbeeld een ‘spreekurencontract’ in te regelen met een bedrijfsarts.

Toch zijn wij van mening dat ook de werknemer actief aan de slag moet gaan. Zo zijn er ziektekostenverzekeraars die, bijvoorbeeld één keer in de twee jaar, een preventief onderzoek vergoeden.

Wellicht een goed argument om uw werknemers een collectief ziektekostencontract aan te bieden waarin een dergelijke dekking is opgenomen. Werkgever en werknemer hebben immers een gezamenlijk belang bij een goede gezondheid en de zorg om ziekte/arbeidsongeschiktheid te voorkomen!

De komende jaren zullen de reeds opgebouwde tegoeden gewoon volgens het huidige systeem vrijvallen.

Uiteindelijk moet de spaarloonregeling opgaan in de nieuwe ‘vitaliteitsregeling’. Dit is opgenomen in het regeerakkoord.

Ook de levensloopregeling voor verlofsparen moet dan in deze nieuwe regeling worden geïntegreerd. De verwachting is dat de vitaliteitsregeling (op zijn vroegst) in 2013 van start zal gaan.

De kern van deze nieuwe regeling is dat werknemers de mogelijkheid wordt geboden om te gaan sparen voor o.a. zorgtaken, het opzetten van een eigen bedrijf, scholing of deeltijdpensioen.

• Kleine werkgevers (loonsom in 2010 max. € 755.000,-)  : 0,48%
• Grote werkgevers (loonsom in 2010 boven € 755.000,-)  : 0,13%

Noot:
Bij de bepaling van de loonsom binnen uw organisatie geldt dat uw alleen het loon tot de WIA loongrens € 49.673,- (2011) behoeft mee te tellen!!

Bovenstaande impliceert dat de premie voor de kleine werkgevers iets is gedaald (was 0,56%) en die van de grote werkgevers fors is gestegen (was 0,07%).

Hieronder ter completering de maximumpremies voor 2012:

• Kleine werkgevers   : 1,59%
• Grote werkgevers    : 2,12%

Nog even een korte samenvatting van het WGA Eigenrisicodragerschap
WGA staat voor Werkhervatting Gedeeltelijk Arbeidsgeschikten en maakt onderdeel uit van de WIA. Werknemers die gedeeltelijk arbeidsongeschikt zijn worden uitbetaald door het UWV. De uitkeringslast wordt gefinancierd door een gedifferentieerde premie die het UWV (via de belastingdienst) in rekening brengt bij de werkgever. Hoe meer instroom u heeft des te hoger wordt uw gedifferentieerde premie. Dit kan fors oplopen!

U kunt er echter ook voor kiezen om dit risico onder te brengen bij een verzekeraar. Deze rekent een premie die gedurende tenminste 3 jaar vast staat.

Omdat veel ‘gezonde’ bedrijven ervoor kiezen om over te stappen van het UWV naar een private verzekeraar is de verwachting dat de premie bij het UWV de komende jaren fors kan gaan oplopen.

Conclusie
Deze ontwikkelingen tonen wederom aan dat overstappen naar een verzekeraar uw organisatie meer financiële rust biedt. Immers zij garanderen hun premies voor een periode van tenminste 3 en soms zelfs 5 jaar!

Bovendien liggen de premies voor kleine werkgevers bij verzekeraars lager waardoor u direct een premievoordeel binnen haalt.

Tenslotte is het van belang om te melden dat weer terugkeren naar het UWV, voor het geval uw verzekeraar haar premie op termijn zou laten uitstijgen boven die van het UWV, altijd mogelijk is zonder nadelige gevolgen.

Belangrijk:
Wanneer u wilt overstappen van het UWV naar een verzekeraar, dient u dit vóór
1 oktober 2011 aan de belastingdienst kenbaar te maken. 

Anno 2011 zijn de twee belangrijkste pensioenvormen: de middelloonregeling en de beschikbare premieregeling.

Voor de werknemer is het belangrijkste verschil dat de middelloonregeling de uitkering van de opgebouwde pensioenrechten garandeert, terwijl de beschikbare premieregeling geen enkele garantie biedt met betrekking tot de hoogte van de uit te keren pensioenen. Een gemiddelde werknemer zal dan ook, wanneer er een keuze zou bestaan, altijd kiezen voor de eerstgenoemde regeling.

Dat pensioenrechten worden gegarandeerd is mooi, maar de rekening voor die garantie wordt de werkgever gepresenteerd. Garanties zijn immers kostbaar. Bovendien (en dat is voor de werkgever wellicht nog van groter belang) zijn de kosten van een gegarandeerde pensioenregeling niet vooraf voorspelbaar.

De kosten kunnen namelijk als gevolg van de volgende redenen oplopen:

1. Verlaging van de markrente (1% verlaging kan de premie met ongeveer 25% doen stijgen!)
2. Wanneer wij gemiddeld langer leven (de verzekeraar moet immers langer uitkeren)

Deze problemen doen zich bij de beschikbare premieregeling niet voor. Deze pensioenregeling laat een premietabel (staffel) zien waarbij de werkgever dus heel goed kan budgetteren wat zijn pensioenlasten op korte maar ook op langere termijn zullen zijn. Verassingen worden dus uitgesloten!

Waardeoverdrachten
Bij de middelloonregeling speelt nog een ander aspect: de kosten van waardeoverdrachten.
Wanneer een werknemer bij u uit dienst treedt en te kennen geeft de opgebouwde waarde te willen overdragen naar zijn nieuwe pensioenuitvoerder, dan zult u daarvoor, als oude werkgever, aanvullende stortingen moeten afdragen.

Immers door de huidige lage marktrente is de opgebouwde waarde lager dan de waarde die de nieuwe pensioenuitvoerder van u wenst te ontvangen. Dit geldt echter alleen wanneer u een middelloonpensioen hebt ondergebracht bij een verzekeraar!

Let op !
Deze bijbetaling kan zich zelfs voordoen bij een ex-werknemer die al langere tijd uit dienst is getreden doch pas veel later besluit om alsnog waarde overdracht te laten uitvoeren!

De hoogte van de door u achteraf verschuldigde storting kan per (ex-)deelnemer verschillen. Volgens liggende rapporten hierover gaat het gemiddeld om een bijbetaling van € 15.000,- tot € 30.000,- per werknemer.

Op jonge leeftijd heb ik meegemaakt wat het collecteren inhoudt. Zolang ik mij kan herinneren werd de collecte voor het KWF voor onze buurt bij ons thuis georganiseerd. Naast het rondbrengen van de bussen naar de collectanten was er uiteraard ook het inzamelen en het tellen van het opgehaalde geld bij ons thuis. Briefgeld of kleingeld werd afgewisseld met lege zakjes of waardeloos buitenlands geld.

De spanning die het bij sommige collectanten met zich mee bracht over de hoogte van het gecollecteerde bedrag is iets wat ik me heel goed kan herinneren. In sommige gevallen weten collectanten het van alle voorgaande jaren uit hun hoofd en willen ze dat elk jaar overtreffen. Iedereen met zijn eigen beweegreden en motivatie.

Begin dit jaar kreeg ik een email van mijn neef(je) die dit jaar ging deelnemen aan de Alp d'HuZes met de vraag of ik iets wilde sponsoren. Alpe d'HuZes is een actie waarbij fietsers, alleen of in een team, geld bijeen fietsen. Op één dag wordt zoveel mogelijk keer de legendarische Alpe d'Huez beklommen. Dit jaarlijkse fiets evenement zet zich door het werven van geld ervoor in dat de strijd tegen kanker uiteindelijk wordt gewonnen. Dat kanker niet meer als dodelijke ziekte, maar als een chronische ziekte kan worden gezien.

Doordat ik een (achteraf veel te bescheiden) bijdrage had gedaan werd ik op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen en ervaringen in de aanloop van deze bijzondere dag. In de afsluitende email waarin alle mensen die een bijdrage hadden geleverd werden bedankt, stond nauwkeurig beschreven wat de sfeer op die dag was en hoe mijn neef alles had ervaren. Na het lezen van die email stond voor mij een ding vast en dat is dat ik ook wilde deelnemen aan die dag. Mijn collega en goede vriend Ruud Bakker dacht er precies hetzelfde over en vanaf dat moment zijn we aan de slag gegaan.

Afgelopen woensdag was de kogel door de kerk en hebben we op initiatief van Ruud een accommodatie kunnen boeken en gaan we samen met nog 15 man op 7 juni 2012 deelnemen aan dit prachtige evenement. Het voorbereiden en wegwerken van mijn trainingsachterstand t.o.v. van sommige teamgenoten is begonnen. Op dit moment ben ik niet de Rode Lantaarn drager binnen het team en dat wil ik zo houden, maar de positie van kopman zal het helaas ook niet meer worden.

Naast de sportieve voorbereiding is het werven van sponsorgeld natuurlijk ook een belangrijk onderdeel. Bent u in dat laatste geïnteresseerd, dan verneem ik dat uiteraard graag namens Ruud en mij.

Ik hou u op de hoogte.

Met sportieve groet,
Maikel Venneker

Gelukkig kon ik een van hun bereiken en kwamen we tot de conclusie dat we deze kans niet voorbij moesten laten gaan. Volgende conclusie was dat ik dan maar het interview moest doen.

In mijn enthousiasme twitterde (@maikelvenneker) en facebookte ik, dat ik maandag mijn radio debuut zou maken. Dat is niet voor het eerst van mijn leven dat ik eerst iets (onverstandigs) doe en later de consequenties ervan besef. Misschien was het verstandiger geweest om “anoniem” in alle stilte dat “interviewtje” te geven en bij een succesvol optreden het van de daken te schreeuwen. Aan de andere kant kan je zelf ook niet oordelen of een interview succesvol is geweest, dus dat laat ik nog steeds aan andere over.

Wat ik wel kan concluderen is dat een voorbereiding zinloos is. Er is maar er een die bepaalt waar het over gaat en welke richting het gesprek op gaat en dat is de man die er elke dag zit, het al vele jaren doet en de vragen stelt. Van de 73 oneliners die ik me hoofd had zitten om te vertellen heb ik er een kunnen gebruiken. Helaas in de verkeerde context en op het verkeerde moment. Die andere 72 bewaar ik dan maar voor een volgend optreden.

Lees verder op Blogspot

"Jos is een ideale versterking voor het huidige team. Als NVM makelaar brengt hij extra kennis en expertise mee en gezien zijn ervaring een uitgebreid netwerk wat onze klanten ten goede komt. We zijn inmiddels een van de belangrijkste makelaars in Alkmaar en omgeving. We zijn de snelst groeiende makelaar met inmiddels meer dan 120 panden in portefeuille. Opdrachtgevers zien de meerwaarde in van onze kwaliteit van presenteren en het bereik van de 29 vestigingen. Gezamenlijk hebben we meer dan 3300 woningen in de verkoop wat inhoudt dat je veel contactmomenten hebt met potentiële kopers. Die contactmomenten zijn nodig om de portefeuille onder de aandacht te brengen waardoor we meer bezichtigingen kunnen plannen en dus kunnen verkopen. Met de groep verkopen we meer dan 200 woningen per maand”, aldus Kris Venneker, makelaar en kantoorleider Hoekstra & van Eck Alkmaar.

Vanaf 1 juli heeft Hoekstra & van Eck een Funda actie lopen waardoor de opdrachtgevers een top ranking op Funda wordt gegarandeerd. Daarnaast is de nieuwe website volop in ontwikkeling welke in september gelanceerd gaat worden. Met deze website gaat Hoekstra & van Eck een nieuwe manier van het zoeken naar woningen presenteren.

“In de huidige markt waarin minder woning worden verkocht, zien we dat meerdere makelaarskantoren hun deuren sluiten. Hoekstra & van Eck streeft voor haar vestigingen naar een groot marktaandeel per regio. Het vergroten van ons marktaandeel doen we in meerdere gebieden door overnames van de portefeuilles van andere makelaarskantoren. Voor ons biedt de huidige markt op deze manier ruimte om te groeien. De nieuwe klanten van Hoekstra & van Eck Alkmaar krijgen de zorg en aandacht die Hoekstra & van Eck ‘Méér makelaar’ maakt.” aldus Eric Bond, algemeen directeur Hoekstra & van Eck en Hendriks Makelaardij.
 
Hoekstra & van Eck vormt samen met Hendriks Makelaardij één makelaarsgroep. Met in totaal 29 vestigingen is er regionale én landelijke dekking en kennis van de woningmarkt. Door onze kennis en expertise met elkaar te delen, kunnen wij u optimaal van dienst zijn met het kopen en verkopen van uw woning. Bij Hoekstra & van Eck treft u een compleet dienstenpakket aan. Zowel voor het kopen en verkopen van een woning als voor het afsluiten van een hypotheek kunt u bij Hoekstra & van Eck terecht.

Om uw woning te verkopen, zet Hoekstra & van Eck extra middelen in, zoals 2D en 3D tekeningen, een 360° foto, een videopresentatie en een aantrekkelijke woningbrochure.

Met deze standaard extra’s krijgt uw huis ook altijd een topranking op Funda.nl.

Hierdoor wordt uw woning goed bekeken en is de kans op bezichtigingen stukken groter.

Neem direct contact op met uw Hoekstra & van Eck makelaar voor meer informatie.

In de avond werd ik gebeld dat in het nieuws was dat de overdrachtsbelasting omlaag zou gaan. Ik moest even in mijn arm knijpen. Is dit waar? Hoe zeker is dit? Wie heeft dit gezegd? Snel werd bekend dat het kabinet de volgende dag een besluit zou nemen.

Die dag was ik vroeg wakker. Ik wilde de krant lezen en zocht naar zo veel mogelijk aanknopingspunten dat het door moest gaan. Al 22 jaar werk ik in de makelaardij en heb ik mij geërgerd aan deze onrechtvaardige belasting. Dit zou de omslag kunnen worden. In de middag kwam het verlossende bericht.

Maandagochtend hoorde ik dat een grote verkoop toch door was gegaan omdat de koper nu een deel van het onverwachte voordeel wilde aanwenden voor de aankoop van het huis. Het ging beginnen. Later hoorde ik dat lopende onderhandelingen makkelijker gingen.

Dinsdag werden we benaderd door het NOS Journaal. Leuk! Later hoorde ik dat het item werd geschrapt. Woensdag belde het RTL Nieuws om te vragen of wij mee wilde werken aan een reportage. Natuurlijk, ons werk bestaat immers voor een groot deel uit marketing. Zij wilden een bezichtiging bijwonen in de regio Amsterdam rond de klok van 13 uur. Ik gaf direct aan dat dit goed was. Later bleek dat niet iedere kandidaat koper op tv wil komen. Gelukkig was er die dame uit Amstelveen die het wel leuk vond. RTL vertelde mij dat Hella Hueck zou langskomen. Ik kende haar van RTL Z. Best een leuke dame.

Vanmorgen zag ik op RTL Z Hella al commentaar geven op de ontwikkelingen van het laatste kwartaal. Dit was ronduit negatief. De hypotheekrente ging omhoog, de AFM werd strenger, de hypotheekaftrek zou ter discussie komen, het is vakantietijd, etc, etc. Ik schreef al deze punten op en bedacht een weerlegging van al deze punten.

Hella was wat later maar toen ze binnenkwam was ik dat meteen vergeten. Een vrolijk gezicht, donkere ogen en golvend bruin haar. Het microfoontje werd geplaatst en de camera ging draaien. Ik had de woning niet eerder gezien maar kon toch nog een mooi betoog houden. We gingen naar buiten en het gesprek verliep fantastisch. Ik wist alle negatieve punten om te draaien: de rente voor hypotheken is laag met 4.65 % en staat voor 10 jaar vast, de AFM is terecht streng, de hypotheekrente is veilig bij Rutte en als het afgeschaft wordt gaat dit over een termijn van 30 jaar en wordt dit gecompenseerd.

Voordat de camera ging draaien vroeg ze of het echt hielp die verlaging. Ik zei: 'Hella, ik droom hier al 20 jaar van. Dit is te gek.' Ze wilde deze quote op camera zei ze. Helaas heeft dit de uitzending niet gehaald. Zij sms'te mij dat de droomquote niet meer paste in verband met de maximale tijd dat het item mocht duren.
Het was een leuke ervaring. Ook de positieve reacties na afloop.

Eric Bond Algemeen Directeur Hoekstra & van Eck

Lees deze en eerdere blogs op blogspot

Tags: Makelaar, Makelaardij, Huis Kopen, Woning verkopen, Taxatie, Wat is mijn huis waard, Hoekstra en van Eck, Hendriks, nieuwbouw, bestaande bouw, BOG, Eric Bond.

“Hulde aan het kabinet”, zegt Eric Bond, algemeen directeur van Hoekstra & van Eck. “Wij denken dat de huizenmarkt weer op gang gaat komen nu het kabinet de overdrachtsbelasting gaat verlagen van zes naar twee procent.” Deze ‘verhuisboete’ leverde de overheid jaarlijks 3,5 miljard euro op. “Maar wat deze maatregel de overheid heeft gekost, blijft onduidelijk. Daar hoor je niemand over.” 

Het verlagen van de overdrachtsbelasting gaat de overheid bovendien geld opleveren, is de stellige overtuiging van Hoekstra & van Eck. Omdat:

• De overdrachtsbelasting geheel wordt gefinancierd door de woningkoper en de rente over deze belasting over een periode van dertig jaar wordt afgetrokken.
• Het Centraal Plan Bureau heeft berekend dat per procentdaling van deze belasting, het aantal woningverkopen met 10.000 zal toenemen. Deze genomen maatregel betekent dus 40.000 extra verkopen.
• Een woningkoper in hetzelfde jaar zeven keer meer uitgeeft dan normaal. Dit extra geld vloeit de economie in via woninginrichters, verhuisbedrijven, keukenleveranciers en andere bedrijven.

De inschatting van 40.000 extra woningverkopen, is goed te verdedigen. Eric Bond: “Woningen zullen beter te financieren zijn en dat maakt het aantrekkelijker voor mensen om een woning te kopen. Tot 2008 werd de overdrachtsbelasting nog goedgemaakt door prijsstijgingen, maar dat is nu niet meer het geval. Als woningbezitters binnen een paar jaar gingen verkopen, bleven ze achter met een restschuld dankzij deze verfoeide belasting. Onze ervaring is dat dit mensen afschrikte en dat zij daarom liever gingen huren.”

De afgelopen weken merkten Hoekstra & van Eck dat woningkopers de discussie over de overdrachtsbelasting afwachten. “Veel mensen hebben hun beslissing om een woning te kopen uitgesteld. Maar nu er duidelijkheid is, verwachten wij dat veel zaken in een stroomversnelling gaan komen. Bij Hoekstra & van Eck staan wij in ieder geval op scherp. Voor de zekerheid hebben wij alle verloven ingetrokken”, zegt Eric Bond met een knipoog.

Vooruitstrevend en vernieuwend
De dienstverlening van Hoekstra & van Eck is vooruitstrevend en vernieuwend. De website www.hoekstraenvaneck.nl is daarbij zeer belangrijk. Maandelijks bezoeken ruim 20.000 mensen deze site. Hier kunnen bezoekers ook zeven dag per week tot 23.00 uur chatten, zodat vragen over een woning direct worden beantwoord.

Daarnaast biedt Hoekstra & van Eck anderen de kans om ‘makelaar’ te worden: maak op www.hoekstraenvaneck.nl een commercial van een woning die te koop staat en mail de film naar vrienden, familie en kennissen. De maker van de film helpt als ‘makelaar’ anderen met het vinden van hun droomwoning en de bewoner met de verkoop!

Service wordt ook geboden via Twitter en Facebook. Eric Bond: “Al onze vestigingen hebben een eigen Twitter-account en Facebook-pagina. Deze sociale media zetten we in om woningen, open huizen routes, prijsveranderingen en relevant nieuws onder de aandacht te brengen. Met het gebruik van Twitter en Facebook zijn we zeer vooruitstrevend en onderscheidend.” 

Persoonlijke service
Maar wat nog altijd het meest wordt gewaardeerd in de service van Hoekstra & van Eck zijn de persoonlijke service en perfecte woningpresentatie. In de klanttevredenheidsonderzoeken scoren de makelaars gemiddeld een acht.

Was je bij het concert aanwezig en heb je een (nep-)tatoeage geplakt?

1. Ga naar onze Facebookpagina http://www.facebook.com/hoekstraenvaneck 
2. 'Like' onze pagina
3. Kijk of je jezelf herkent in het fotoalbum Jan Smit in Hoorn
4. Zo ja, klik op de foto en klik op 'vind ik leuk'

En maak tot 1 juli kans op de Jewelcard t.w.v. 100 euro!

Heb je een Hoekstra & van Eck tatoeage geplakt en hier zelf een foto van gemaakt?
Ook dan kan je kans maken op de Jewelcard! Dit doe je door Hoekstra & van Eck te taggen.

1. Upload je foto op je eigen Facebookpagina
2. 'Like' de Hoekstra en van Eck Facebookpagina
3. Tag Hoekstra en van Eck op je foto

Maak kans op de Jewelcard t.w.v. 100 euro!

Meer informatie over de actie en hoe je jezelf of Hoekstra & van Eck kunt taggen vind je hier.

Werkgevers doen over het algemeen hun uiterste best om de deelnemers te informeren. Het is immers ook hun zorgplicht! Vreemd genoeg gebeurd die informatieverstrekking veelal schriftelijk en/of digitaal. In de praktijk blijkt immers dat werknemers deze informatie niet of nauwelijks lezen.Helemaal verwonderlijk is dit niet. Pensioen blijft een lastig te doorgronden materie.

De beste oplossing is volgens ons: De werknemer informeren middels een persoonlijk (1:1) gesprek op basis van heldere cijfers die op hem of haar van toepassing zijn.

Hoekstra & van Eck EB ontzorgt u als werkgever en levert bovendien een kostenbesparing!

U bent als werkgever leidend bij onze dienstverlening. Samen met u bouwen we aan een solide en concurrerend pakket van employee benefits en zorgen wij voor een professioneel beheer alsmede een heldere communicatie hierover richting uw werknemers.

Kortom: U wordt ontzorgt!

De volgende kernzaken spelen daarbij een belangrijke rol:

• Wij zorgen er samen met u voor dat de contracten fiscaal/juridisch overeenkomen met de laatste ontwikkelingen en inhoudelijk toch overeenkomen met de door u gestelde wensen en eisen. Niet  de verzekeraar bepaalt hoe u uw benefits er uit komen te zien maar u!
• Bovendien kunnen wij als klankbord fungeren omdat wij de employee benefits markt door en door kennen.  Wij hebben een duidelijk beeld welke benefits markconform zijn en welke niet. Ook volgen wij de  laatste ontwikkelingen op de voet!
• Personeelszaken/HRM heeft geen omkijken meer naar pensioen hetgeen een enorme  kostenbesparing oplevert. Pensioenzaken zijn veelal niet hun specialiteit waardoor knelpunten,  vragen van werknemers en documenten en wijzigingen die verzekeraars aanleveren, enorm  veel tijd in beslag nemen. Irritaties daarover nog even daar gelaten.
• Uw werknemers krijgen persoonlijke aandacht en een heldere uitleg in een 1:1 gesprek. Wij  overleggen een personal statement waarin cijfers worden vermeld die zijn gebaseerd op de  persoonlijke situatie. Geen algemene, nietszeggende verhalen of een verwijzing naar een  website die niemand gaat raadplegen!
• Wanneer zij vragen hebben zullen zij zich tot ons wenden en niet tot personeelszaken/HRM. Ook dit levert een besparing in tijd.
• Misschien nog belangrijker dan uw besparing van tijd is de professionele uitstraling van uw  organisatie door deze aanpak. Persoonlijke aandacht voor deze, voor de werknemer en het gezin,  belangrijke voorzieningen wordt zeer hoog gewaardeerd, doch door slechts zo’n 15-20% van alle  werkgevers geboden!
• Ook zorgen wij tijdig voor een juist overzicht van de inhoudingen die eventueel moeten  plaatsvinden op de (bruto) salarissen van de deelnemers. Hierdoor is uw salarisadministratie (op  dit punt) altijd correct en wordt voorkomen dat er achteraf inhoudingen van vele termijnen  tegelijk moeten plaatsvinden.
• Tevens zorgen wij voor correcte aanpassing in verband met de (jaarlijkse) salarismutaties.

Kernbegrippen van onze dienstverlening zijn dus:

• Besparing van tijd (en dus geld).
• Professionalisering van uw organisatie. Omdat slecht 15-20% van alle werkgevers dit zo aanpakt  onderscheidt u zich ten opzichte van uw concurrenten!
• Persoonlijke aandacht voor uw werknemer. Zij begrijpen nu wat u voor hen heeft geregeld en  worden daardoor waardebewust.

Het kenmerk van een dekking op risicobasis is dat er premie wordt afgedragen voor het risico van overlijden tijdens het dienstverband, maar dat er geen rechten worden meegenomen wanneer de werknemer uit dienst treedt. De reden hiervan is dat de premie voor een dergelijke risicodekking vele malen lager is dan een nabestaandenpensioen waarin wel een waarde wordt opgebouwd.

Omdat de werknemer over het algemeen nabestaandenpensioen opbouwt die afhangt van zijn/haar loon en het aantal dienstjaren tot de pensioendatum, verdampt de hoogte van het nabestaandenpensioen wanneer de werknemer wisselt van werkgever.

Voorbeeld 1
Arnold gaat op 30-jarige leeftijd aan de slag bij Electronic BV. Zijn pensioengrondslag (het inkomen waarover hij pensioen opbouwt) is € 30.000,- bruto per jaar.De hoogte van zijn nabestaandenpensioen wordt dan als volgt bepaald: 

• Opbouw nabestaandenpensioen is 35 (aantal dienstjaren tot zijn 65ste) x 1,225% per dienstjaar  oftewel 42,90%.
• Zijn nabestaandenpensioen komt dan neer op 42,90% x € 30.000,- oftewel € 12.870,- bruto  per jaar.

Kort gezegd: wanneer Arnold voor zijn 65ste overlijdt ontvangt zijn vrouw een levenslang nabestaandenpensioen van € 12.870,- bruto per jaar.

Voorbeeld 2
Arnold gaat op zijn 40ste weg bij Electronic BV om in dienst te treden bij IT-Communications BV.

Gesteld dat Arnold hetzelfde inkomen behoudt en zijn nieuwe werkgever exact dezelfde pensioenregeling heeft, dan ziet zijn nabestaandenpensioen er als volgt uit:1,225% x 25(!!) x € 30.000,- oftewel € 9.180,- bruto per jaar.

Zijn nabestaandenpensioen is dus met € 3.690,- bruto per jaar gedaald omdat het maximaal aantal dienstjaren bij zijn nieuwe werkgever nog maar 25 is en hij geen waarde heeft opgebouwd in het nabestaandenpensioen van zijn vorige werkgever!

Waarom is deze informatie belangrijk voor u als werkgever?

Een werkgever heeft een (verregaande) zorgplicht. Wanneer u een nieuwe werknemer in dienst neemt dan wordt van u als werkgever verwacht dat u hem/haar informeert omtrent de door u aangeboden pensioenregeling.

Goede informatie impliceert ook dat u uw nieuwe werknemer attent maakt op bovenstaand aspect! Aansluitend op deze informatie kan uw nieuwe werknemer dan zelf bepalen of hij/zij iets aan het ontstane tekort wil doen (voor zover die mogelijkheid binnen uw pensioenregeling wordt geboden!).

Een tweede mogelijkheid kan zijn dat u als werkgever een aanvullende overlijdensdekking biedt om dit structurele probleem op te vangen. Mogelijke oplossingen kunnen zijn:

• Een collectieve ANW hiatenverzekering (tijdelijke extra overlijdensdekking tot 65-jarige leeftijd)
• Een collectieve overlijdensrisicoverzekering waarbij een (eenmalige) netto uitkering plaatsvindt  ten gunste van de nabestaanden van uw (nieuwe) werknemer.

Beide oplossingen hoeven niet kostbaar te zijn. U laat als werkgever wel een duidelijk sociaal gezicht zien wat door uw werknemers hoog zal worden gewaardeerd. Bovendien verschijnt er binnen de rechtspraak steeds verder opschuivende aansprakelijkheid van de werkgever ingeval van invaliditeit en/of overlijden tijdens dienstverband. De sociale wetgeving wordt steeds soberder waardoor werknemers (of diens nabestaanden) hun financiële schade bij u als werkgever gaan (maar ook kunnen!) verhalen.

Het is van groot belang dat u een wijziging van de burgerlijke staat van uw werknemers op tijd doorgeeft aan de pensioenuitvoerder. In de meeste pensioencontracten wordt er een maximale termijn van 2 of 3 maanden genoemd waarbinnen dit dient te gebeuren.

Wordt deze termijn overschreden dan wordt er slechts een beperkte dekking verleend ingeval van overlijden van uw werknemer. Nabestaanden zouden de werkgever hiervoor kunnen aanspreken, immers in de pensioenregeling wordt een nabestaandenpensioen toegezegd.

Voorkom grote financiële risico’s door uw administratie op dit punt actueel te houden. Informeer ons direct wanneer een deelnemer aan de pensioenregeling gaat trouwen, een geregistreerd partnerschap aangaat, gaat samenwonen en/of kinderen krijgt! Dit kan middels het digitale aan- en afmeldingformulier.

Ondanks het feit dat het onze ervaring is dat er maar zeer weinig werknemers daadwerkelijk bezig zijn met dit onderwerp, is het voor u als werkgever uiteraard wel van groot belang om te weten of er wellicht teveel kosten in uw pensioenregeling opgesloten/verborgen zitten. Immers de kosten worden over het algemeen onttrokken uit de premies die worden afgedragen ten behoeve van een (zo goed mogelijk) pensioen voor de deelnemers.De hoogte van de kostenstructuur staat dus in directe relatie met de hoogte van het op te bouwen pensioen. U heeft als werkgever het pensioencontract ingeregeld en bent dus ook verantwoordelijk voor de kwaliteit daarvan!

Compensatieregeling woekerpensioenen

Het Verbond van Verzekeraars heeft een compensatieregeling ontworpen waarbij pensioenpolishouders met een te hoge kostenstructuur worden gecompenseerd.In deze compensatievergoeding is een kostenplafond afgesproken voor alle pensioencontracten. Contracten waarbij de kostenstructuur boven dit plafond uitstijgt moeten door verzekeraars worden gecompenseerd. Verzekeraars hebben tot eind 2011 de tijd om uit te rekenen welke contracten voor de compensatie in aanmerking komen.

Momenteel loopt de discussie tussen belanghebbenden of de voorgesteld compensatieregeling wel voldoende is.

Om welke kosten gaat het?

Er zijn een aantal belangrijke kostencomponenten die een belangrijke rol spelen:

• Eerste kosten. Deze kosten worden vaak in de eerste 5 of 10 jaar onttrokken. Sinds 2000 is het bij wet verboden dat er hoge eerste kosten uit de pensioenpot wordt onttrokken. Deze wetgeving heeft echter alleen betrekking op premies die na die datum zijn gestort.
• Doorlopende kosten. Dit zijn kosten die gedurende de looptijd worden onttrokken. Het gaat dan om een percentage van de premie. Stellen we de premie op 100 en de doorlopende kosten op 10, dan weet de deelnemer dat van de betaalde pensioenpremie 90 wordt geïnvesteerd in zijn/haar pensioenpot.
• Beleggingskosten. Deze kosten worden in rekening gebracht door de fondsbeheerder wanneer er sprake is van een beleggingpensioen. Het gaat vaak om een percentage van de opgebouwde waarde. Deze kosten kunnen dus (fors) oplopen naarmate de pensioenpot voller begint te lopen.

In bovengenoemde opsomming ontbreken de verzekeringskosten (overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidspremies) omdat verzekeraars die niet als kosten willen definiëren.

Is het terecht wanneer de werkgever deze kosten door de werknemers laat betalen?

Veelal worden deze kosten dus uit de premie en/of uit de beleggingspot onttrokken (hangt o.a. af van de samenstelling van het pensioencontract). Dit impliceert dus dat de deelnemer die betaalt. De werkgever draagt immers de pensioenpremie af en daarmee stopt diens verplichting.Dit is ook de pensioenvorm die een werkgever over het algemeen graag ziet. Een regeling met een duidelijke, heldere kostenstructuur zonder verrast te worden met aanvullende nota’s omdat bijvoorbeeld de marktrente wijzigt of wij langer leven en pensioen dus duurder wordt.

Momenteel verschijnen er echter steeds meer pensioenregelingen waarbij de kosten en verzekeringspremies separaat in rekening worden gebracht. Hierdoor krijgt de deelnemer een helder beeld waarbij de premie die in zijn pensioenpot wordt gestort ook daadwerkelijk wordt aangewend voor opbouw van pensioen.

Het is echter maar de vraag of werkgevers zitten te wachten op 3 kostennota’s voor één en dezelfde pensioenregeling.

De vraag of de werkgever voor alle kosten moet opdraaien kan ontkennend beantwoord worden. Ik noem als voorbeeld de provisie van de employee benefits adviseur. Deze kosten mogen zeker voor een belangrijk deel ten lasten van de werknemer worden gebracht omdat wij als adviseur ook heel veel diensten ten behoeve van die werknemer uitvoeren. Uiteindelijk kiest de werkgever voor een kostenneutrale oplossing en zal ook de werknemer een bijdrage moeten (blijven) leveren.

Draait alles om de kostenstructuur binnen de pensioencontracten?

Het begint er alle schijn van te hebben dat het (in ieder geval in de media) alleen nog maar draait om de hoogte van de kosten binnen de regelingen. Zoals reeds opgemerkt is het de verantwoordelijkheid van de werkgever dat die kosten binnen de perken blijven en in ieder geval marktconform.

De huidige tendens gaat inmiddels volledig voorbij aan zaken zoals:

• Zijn de voorwaarden van de pensioenregeling goed?
• Biedt de verzekeraar een garantiefonds met een goede garantie tegen beperkte extra kosten?
• Hoe is de performance van de verzekeraar (leveren zij snel en foutloos correcte polissen)?
• Hoe is de performance van de beleggingsfondsen? Zijn deze beursgenoteerd?
• Welke diensten biedt de employee benefits adviseur voor de afgesproken vergoeding?
• Heeft de adviseur bovengemiddelde kennis van zaken?
• Werkt de employee benefits adviseur accuraat, snel en proactief?

Zoals wel vaker gebeurd reageert een markt of een toezichthouder overspannen op malversaties. 

Natuurlijk heeft de aandacht voor de woekerpolissen ook hele goede ontwikkelingen teweeg gebracht.Partijen moeten nu bijvoorbeeld transparant zijn over hun beloning en de kostenstructuur. Hierdoor zijn de kosten aan de zijde van de verzekeraars in de afgelopen periode ook fors gedaald en zullen misschien nog wel verder afnemen (hoewel er van die zijde ook geluiden zijn waar te nemen dat die kosten in de toekomst weer fors kunnen oplopen).

De tijd zal het ons leren.

• De WGA zal (voorlopig) niet worden geprivatiseerd.
• Er zal een aanpassing van de minimum WGA premie voor grote werkgevers plaatsvinden  (loonsom hoger dan € 747.500,-). De huidige minimumpremie is 0,07%. Deze zal naar  verwachting stijgen.
• Er wordt gekeken naar een vaste sectorpremie voor de kleinere werkgevers, waardoor de  premie  niet meer afhankelijk is van de instroom per bedrijf. Dit zorgt er voor dat de premie stabieler  wordt voor de kleine werkgevers die te maken hebben met een WIA instromende werknemer.
• De tijd die de werkgever heeft om over te stappen van het UWV naar een private verzekeraar zal  worden verruimd. Daar staat wel tegenover dat er maar één beslismoment per jaar zal zijn.
• Er blijkt een grote groep werknemers die minder dan 35% arbeidsongeschikt is en dus geen  beroep kunnen doen op de WIA/WGA. Tijdens de evaluatie is aan de orde gesteld dat een  drempel van 35% wellicht te hoog is (was in de WAO 15%) en in strijd met internationale  wetgeving.

Het gaat vooralsnog slechts om aanbevelingen die in de Tweede Kamer moet worden besproken.

In het tweede ziektejaar geldt eveneens de plicht dat de werkgever tenminste 70% van het laatst verdiende loon doorbetaalt, echter de verplichting om dit loon aan te vullen tot tenminste het minimumloon vervalt.

De loondoorbetalingverplichting van de werkgever bij oproepkrachten is daarentegen lastige materie. Ook het meeverzekeren van oproepkrachten bij een ziekteverzuimverzekering is doorgaans niet eenvoudig. Sterker nog, de meest verzekeraars beginnen er niet aan.

Desondanks zijn er veel bedrijven die een ziekteverzuimverzekering hebben ondergebracht bij een verzekeraar en bij de opgave van hun totale jaarloonsom ook de lonen van de oproepkrachten doorgeven aan de verzekeraar.  Er wordt dus premie betaald over lonen waarvoor geen dekking bestaat!

Hoe liggen nu de financiële risico’s voor de werkgever?

Hieronder eerst een overzicht van de meest voorkomende oproep contracten:

Oproepcontract met voorovereenkomst
Elke oproep vormt een nieuw arbeidscontract. De loondoorbetalingverplichting van de werkgever houdt op na afloop van het contract. De werknemer die op dat moment nog ziek is kan beroep doen op een Ziektewetuitkering van het UWV. Vier opeenvolgende contracten resulteert automatisch in een vast dienstverband. U bent vanaf dat moment als werkgever verantwoordelijk voor de volledige loondoorbetaling gedurende 2 jaar zoals hierboven beschreven.

Nul-urencontract
Bij dit arbeidscontract wordt afgesproken dat de werkgever het loon betaalt voor de uren die zijn gewerkt. Deze afspraak geldt alleen in de eerste 6 maand en van de arbeidsrelatie. Na de eerste 6 maanden wordt de werkgever weer volledig loondoorbetalingsplichtig ingeval van ziekte.Wordt een werknemer ziek tijdens de oproepperiode dan krijgt hij/zij tenminste 70% van het afgesproken loon uitbetaald gedurende de periode dat er zou moeten worden gewerkt.

Min-Max contract
Hierbij garandeert u als werkgever een aantal uren werk per week, maand of jaar. In geval van ziekte van de werknemer moet de werkgever tenminste 70% van de garantie-uren doorbetalen. Eindigt de arbeidovereenkomst dan kan de werknemer die op dat moment nog ziek is een Ziektewetuitkering aanvragen bij het UWV.

Conclusie
Het loondoorbetalingrisico bij oproepkrachten (en bij arbeidsovereenkomsten met een tijdelijk karakter) is voor de werkgever beperkt. De verplichting om het overeengekomen loon door te betalen is immers beperkt in tijd en ook de hoogte van de betreffende lonen zijn veelal gering.Deze werknemers meeverzekeren op een ziekteverzuimverzekering lijkt derhalve niet zinvol.

Het is wel van groot belang om scherp in de gaten te houden wanneer een tijdelijke verplichting tot het doorbetalen van het afgesproken loon van rechtswege wordt omgezet in een volledige loondoorbetalingplicht.

Sinds 1 april kan dit digitaal via de Digi-ZSM. Dit systeem vermindert de kans op fouten.

Het bestaat uit 2 componenten:

• De Verzuimmelder. Bedoelt voor MKB werkgevers met een beperkt aantal verzuimmeldingen. U  kunt dan inloggen op het werkgeversportal en de melding doorgeven.
• De Digipoort. Dit is voor grotere werkgevers die een verzuimmelding vanuit hun eigen bestand willen doen.

Ziekmeldingen dienen op tijd te worden gedaan (termijn hangt af van het type melding). Doet u dit te laat dan kan het UWV een boete opleggen van (maximaal) € 455,-.

De 45 nieuwe klanten van Hoekstra & van Eck krijgen de zorg en aandacht die Hoekstra & van Eck de best verkopende makelaar van Noord-Holland heeft gemaakt.

De ervaren makelaar Wietse Dantuma en zijn enthousiaste team nemen de verkoop van deze woningen op zich. “Hoekstra & van Eck vormt samen met Hendriks Makelaardij één makelaarsgroep. Met in totaal 29 vestigingen is er regionale én landelijke dekking en kennis van de woningmarkt. Door onze kennis en expertise met elkaar te delen, kunnen wij klanten optimaal van dienst zijn met de aan- en verkoop van hun woning. Onze meerwaarde schuilt ook in het feit dat wij meer contacten met klanten hebben en daardoor meer kopers bereiken.”

Bij Hoekstra & van Eck treffen klanten een compleet dienstenpakket aan. De aankoop, verkoop en financiering van een woning kan bij Hoekstra & van Eck worden geregeld. De dienstverlening van Hoekstra & van Eck is vooruitstrevend en vernieuwend. Op hoekstraenvaneck.nl kunnen klanten chatten, waardoor Hoekstra & van Eck zeven dagen per week tot 23 uur bereikbaar is. Maandelijks telt de website meer dan 20.000 bezoekers. Voor een goede woningpresentatie gebruikt Hoekstra & van Eck onder andere professionele foto’s, plattegronden, buurtinformatie en marktanalyses.

“In de huidige markt waarin minder woning worden verkocht, zien we dat meerdere makelaarskantoren hun deuren sluiten. Hoekstra & van Eck streeft voor haar vestigingen naar een groot marktaandeel per regio. Het vergroten van ons marktaandeel doen we in meerdere gebieden door overnames van de portefeuilles van andere makelaarskantoren. Voor ons biedt de huidige markt op deze manier ruimte om te groeien. De 35 nieuwe klanten van Hoekstra & van Eck Alkmaar krijgen de zorg en aandacht die Hoekstra & van Eck de meest verkopende makelaar van Noord-Holland heeft gemaakt.” aldus Eric Bond, algemeen directeur Hoekstra & van Eck en Hendriks Makelaardij. 

De ervaren makelaar Kris Venneker en zijn enthousiaste team nemen de verkoop van deze woningen op zich. “Hoekstra & van Eck vormt samen met Hendriks Makelaardij één makelaarsgroep. Met in totaal 29 vestigingen is er regionale én landelijke dekking en kennis van de woningmarkt. Door onze kennis en expertise met elkaar te delen, kunnen wij klanten optimaal van dienst zijn met de aan- en verkoop van hun woning. Onze meerwaarde schuilt ook in het feit dat wij meer contacten met klanten hebben en daardoor meer kopers bereiken.”

Bij Hoekstra & van Eck treffen klanten een compleet dienstenpakket aan. De aankoop, verkoop en financiering van een woning kan bij Hoekstra & van Eck worden geregeld. De dienstverlening van Hoekstra & van Eck is vooruitstrevend en vernieuwend. Op hoekstraenvaneck.nl kunnen klanten chatten, waardoor Hoekstra & van Eck zeven dagen per week tot 23 uur bereikbaar is. Maandelijks telt de website meer dan 20.000 bezoekers. Voor een goede woningpresentatie gebruikt Hoekstra & van Eck onder andere professionele foto’s, plattegronden, buurtinformatie en marktanalyses.

Bij Hoekstra & van Eck in Zaandam stond op 31 mei Mauro Vittali in de schijnwerpers. Mauro zette zijn woning op 1 april in de verkoop bij Hoekstra & van Eck en won daarmee een gratis iPad ter waarde van € 499,-. Klanten die tussen 13 maart 2011 en 16 mei 2011 Hoekstra & van Eck Zaandam opdracht gaven voor de ver- of aankoop van woning, maakten kans op deze iPad. 

Mauro Vittali: “Ik was zeer verrast dat ik had gewonnen. Wat een leuke actie van Hoekstra en van Eck.”

Lees verder >>

Bij Hoekstra & van Eck in Hoorn stond op maandagmiddag 9 mei jongstleden mevrouw Sandra Wiegman in de schijnwerpers. Sandra en haar partner Albert Middel zetten hun woning half februari in de verkoop bij Hoekstra & van Eck en wonnen daarmee een iPad ter waarde van € 499,-. Klanten die tussen 6 februari en 8 april Hoekstra & van Eck Hoorn opdracht gaven voor de ver- of aankoop van hun woning, maakten kans op deze iPad.

'Op aanraden van onze buren, waar Hoekstra & van Eck Hoorn de verkoop  heeft begeleid, konden wij na een goed gesprek met Marco alleen maar concluderen dat Hoekstra & van Eck Hoorn een en al professionaliteit uitstraalt. Er wordt uitstekend geadviseerd en men geeft een zeer goede service. Dat maakt deze groep van mensen uniek.Ondanks de grimmige huizenmarkt hebben we alle vertrouwen in Marco en zijn team.' aldus Sandra Middel-Wiegman.

Lees verder >>

Eerlijkheid duurt het langst & hoe zou het zijn om een BN’er te zijn - 26 mei 2011

15 jaar geleden (lijkt veel minder lang) ben ik begonnen in de makelaardij bij Hoekstra & van Eck in Purmerend. Na 15 jaar heb ik het eindelijk “geschopt” tot een foto in vol ornaat op de voorpagina van onze woningkrant “de Makelaar”.

Lees hier verder >>>

Klik hier voor meer informatie over Wie Is de Beste Makelaar.

Actie
In de krant is een actie te vinden waarbij een iPad 2 is te winnen!  Ga naar widm.nl en kijk welke van de drie kantoren genoemd op de voorpagina van de krant het beste is beoordeeld. Ga naar facebook.com/hvegroep en plaats uw antwoord voor 1 juli 2011 op het prikbord en maak kans op die iPad 2. De winnaar wordt 1 juli, vanzelfsprekend op Facebook, bekendgemaakt.

De actie loopt van 22 mei 2011 tot  en met 30 juni 2011. Het kantoor dat op 30 juni 2011 als beste uit de bus komt is het winnende kantoor. De te winnen iPad 2 betreft de 16 GB t.w.v. 479,00 euro

Lees meer >>>

Tags: Krant, De Makelaar, Huis kopen, verkopen, Taxatie, hypotheek, aankoop, aankoopmakelaar, actief, woning, waarde, makelaardij Méér Makelaar in: Alkmaar | Almere | Amstelveen | Amsterdam Centrum | Amsterdam Noord | Assurantiën | De Hypotheekshop Amsterdam Centrum | De Hypotheekshop Purmerend | Employee Benefits | Enkhuizen | Haarlem | Haarlemmermeer | Hoekstra BOG | Hoorn | Monnickendam | Muiden | Nieuwbouwwinkel | Purmerend | Schagen | Zaandam

Hoe weet je als woningkoper of –verkoper welke makelaar het beste bij jou past? Wie kan jouw belang het beste vertegenwoordigen? Op de onafhankelijke website www.wieisdebestemakelaar.nl (widbm.nl)is zichtbaar hoe er wordt geoordeeld over alle geregistreerde makelaars in Nederland. Daar kunnen andere woningkopers en –verkopers hun voordeel mee doen. Zij kunnen de makelaar kiezen die het beste is op basis van wat zij belangrijk vinden. Makelaars hebben geen invloed op deze beoordelingen. 

lees meer >>

De makelaars van Hoekstra en van Eck willen zich optimaal profileren op het internet. Naast vindbaar zijn voor zoekmachines is transparantie een van de belangrijke doelstellingen.

Tags: Huis kopen, verkopen, Taxatie, hypotheek, aankoop, aankoopmakelaar, actief, woning, waard, makelaardij Méér Makelaar in: Alkmaar | Almere | Amstelveen | Amsterdam Centrum | Amsterdam Noord | Assurantiën | De Hypotheekshop Amsterdam Centrum | De Hypotheekshop Purmerend | Employee Benefits | Enkhuizen | Haarlem | Haarlemmermeer | Hoekstra BOG | Hoorn | Monnickendam | Muiden | Nieuwbouwwinkel | Purmerend | Schagen | Zaandam

>>> Lees meer

De NVM is boos op u. Waarom?
"Wij zijn als makelaarsgroep behoorlijk actief op Twitter. Al onze 25 kantoren hebben een eigen account. Die bestaat uit nvm plus de plaatsnaam. Nu heeft de NVM ons in een brief gesommeerd om de letters nvm uit onze accounts te halen. Voornaamste reden: zo'n naam wekt de suggestie dat het betreffende kantoor de enige nvm'er is in die plaats."

Bent u recalcitrant?
"Ik vind het belangrijk dat deze discussie publiekelijk wordt uitgevochten en dat we niet geruisloos door de bocht gaan."

Bent u als e-commercemanager concurrent van makelaars?
"Integendeel. De makelaar zal nooit helemaal vervangen kunnen worden. Hij is een local hero, kenner van de lokale markt. Juist door de inzet van social media kan een makelaar zich alszodanig profileren."

Lees het artikel >>>

Tags: Makelaar, Makelaardij, Huis kopen, verkopen, Ruud Orbon, E-commerce, E-business, Ecommerce, Ebusiness, mananager, Social Media, Twitter, Facebook

Via GoogleMaps kunt u de ideale route plannen >>>

Tags: Huis kopen, woning verkopen, Méér Makelaar in: Alkmaar | Almere | Amstelveen | Amsterdam Centrum | Amsterdam Noord | Assurantiën | De Hypotheekshop Amsterdam Centrum | De Hypotheekshop Purmerend | Employee Benefits | Enkhuizen | Haarlem | Haarlemmermeer | Hoekstra BOG | Hoorn | Monnickendam | Muiden | Nieuwbouwwinkel | Purmerend | Schagen | Zaandam\

Kom kijken en u bent 'Thuis in Broek in Waterland' >>>

tags: makelaar Monnickendam makelaardij huis kopen woning verkopen nieuwbouw, nieuwbouwproject, openhuis, open huizen

Lees het volledige blog op DeScherpePen
>>>

De landelijke pers heeft het bericht ook opgepakt:

Financieel Dagblad: Koepelorganisatie NVM wil niet dat makelaars de drie letters van haar naam gebruiken in twitteraccounts. Makelaars Hoekstra & Van Eck en Hendriks Groep (samen 25 kantoren) kregen er een dringende brief over, zegt e-commercemanager Ruud Orbon (31)
>>>

Reactie van de NVM: Lettercombinatie NVM in combinatie met plaatsnaam

De NVM heeft een aantal leden aangeschreven over het gebruik van twitteraccounts waarbij gebruikt wordt gemaakt van de lettercombinatie 'NVM' in combinatie met een plaatsnaam, zoals bijvoorbeeld nvmarnhem en nvmnijmegen.

Dit schrijven heeft inmiddels de landelijke media bereikt. Daarin wordt gesuggereerd dat de NVM de rol van de sociale media onderschat >>>

"Wat een verrassing en wat een mooie prijs", was de eerste reactie van deze sympathieke Alkmaarder. Ik ken Hoekstra & van Eck via de verkoop van de woning van mijn zoon. Wat ons opviel was dat Hoekstra & van Eck zeer actief is met Social Media en dat zijn wij ook. De verkoop ging zeer voorspoedig en in die periode maakte ze deze actie bekend dus ik ben ze gaan volgen. Dat we dan uiteindelijk ook nog winnen is fantastisch. Ik hoop alleen dat mijn zoon er geen aanspraak op gaat maken”, aldus Erwin Snijders.

“Reden om een Ipad actie te houden gekoppeld aan Facebook is dat wij als bedrijf geloven in de toegevoegde waarde van Social Media. Op ons Facebook account worden volgers op de hoogte gehouden van ons nieuwste woningaanbod en daarnaast geven we ook een kijkje in de keuken van ons bedrijf op sociaal vlak. Elke twee weken verschijnt er een column van onze medewerkers met elke keer een verschillend onderwerp. Twitter, Facebook en de andere mogelijkheden op Social Media vlak vullen onze perfecte woningpresentatie en het bereik via het vaste netwerk goed aan”, aldus Kris Venneker. 

Lees verder >>

Als werknemer van Hoekstra & van Eck Amsterdam en als vrijwilliger van voetbalvereniging ASV De Dijk onderken ik als geen ander dat het leveren van bijdragen door bedrijven aan verenigingen belangrijk is. Deze bijdragen kunnen zich vertalen in geld maar ook in het leveren van een ondersteuning in bepaalde expertises, de inzet van materieel of arbeid.

Lees verder >>

Iedere werkdag helpen Nance Coolen, Tooske Ragas, Marlayne Sahupala en Ellemieke Vermolen mensen die op zoek zijn naar een nieuw huis. Of het nu gaat om een koop- of huurhuis, bestaande bouw of nieuwbouw, in de stad of op het platteland: Huizenjacht weet raad met elk budget en helpt woningzoekenden aan hun ideale droomhuis. In combinatie met de zoek- en aankoopservice van Hoekstra & van Eck de ideale match!

Bovendien krijg je tijdens de huizenjacht ook gratis advies van een architect! Deze architect toont je de mogelijkheden die de woning van je keuze biedt.

Het programma is iedere werkdag om 18.00 uur te zien bij SBS 6.

Lijkt het u leuk om aan dit programma mee te doen? En meteen een kijkje achter de schermen te nemen? Stuur dan een e-mail met uw contactgegevens naar co@hoekstraenvaneck.nl onder vermelding van 'kandidaat SBS 6 Huizenjacht'.

Wilt u meer informatie over het programma of over het kopen van een huis met hulp van Hoekstra & van Eck? Dan kunt u natuurlijk ook contact opnemen met de Hoekstra & van Eck vestiging in uw omgeving. Wij helpen u graag met het vinden naar uw droomhuis!

Lees verder >>

De opkomst was wederom goed en iedereen kreeg weer prachtig voetbal voorgeschoteld. Peter Koch weet als geen ander waar de mensen op zitten te wachten en weet altijd weer een mooi deelnemersveld bij elkaar te brengen. Wederom was er de samenwerking met Casual Perdue en Kris Venneker van Hoekstra en van Eck makelaars.

"De samenwerking was vorig jaar goed bevallen en Peter regelt altijd een prachtig deelnemersveld. Voor het 2e opeenvolgende jaar sponsorde wij het winnende team en dat geeft het extra glans", aldus een tevreden Kris Venneker. "De winnaar was geen verrassing maar het was voor de Alkmaarders leuk dat ook het team onder leiding van Tom Hofkamp prachtig voetbal en mooie doelpunten liet zien", vertelt Paul Frans. 

Bekijk de krant hier!

Begin volgend jaar kunnen uw werknemers via de website www.mijnpensioenoverzicht.nl snel en eenvoudig een compleet overzicht krijgen van al hun opgebouwde (en naar verwachting nog op te bouwen) pensioenaanspraken bij de verschillende verzekeraars en pensioenfondsen. Ook wordt aangegeven hoe hoog het AOW-bedrag is dat zij naar verwachting zullen ontvangen.

De pensioengegevens van alle nog werkzame burgers, waaronder ook de rechten van werknemers die nog niet met pensioen zijn, worden opgenomen in een Nationaal Pensioenregister die zij op elke gewenst moment kunnen raadplegen. Wij raden iedereen dan ook aan deze site te bezoeken. Het geeft een compleet overzicht van opgebouwde pensioenaanspraken, ook als deelnemers bij meerdere werkgevers hebben gewerkt.

Wat is het Pensioenregister?
Weinig mensen in ons land hebben op dit moment goed zicht op hun te verwachten financiële situatie op het moment waarop zij met pensioen gaan. Actuele informatie over de pensioenaanspraken die bij diverse werkgevers zijn opgebouwd ontbreekt nogal eens. Aan deze situatie komt met invoering van een Nationaal Pensioenregister een einde. Het Pensioenregister maakt het mogelijk dat men op één plek een volledig overzicht krijgt van opgebouwde en nog op te bouwen aanspraken op ouderdomspensioen, nabestaandenpensioen en AOW. Dit is een unieke nieuwe ontwikkeling.

Hoe werkt het Pensioenregister?
Het Pensioenregister is vanaf 4 januari 2011 via het internet te raadplegen via de website www.mijnpensioenoverzicht.nl. De gegevens in het Pensioenregister kunnen uw werknemers alleen zelf inzien. Via de DigiD-code (persoonlijke inlogcode bij de overheid) kunnen zij op deze site inloggen. Met het aanvullende gegeven van het Burgerservicenummer (BSN-nummer) zoekt het Pensioenregister digitaal bij de verschillende pensioenuitvoerders (verzekeraars en pensioenfondsen) naar de door hen opgebouwde pensioenaanspraken. Deze gegevens worden getoond, waarbij gelijksoortige pensioenaanspraken zo veel mogelijk bij elkaar worden opgeteld. Ook de hoogte van de te verwachten AOW-uitkering wordt getoond (via de Sociale verzekeringsbank). De verzekeraars, pensioenfondsen en de Sociale verzekeringsbank zijn verantwoordelijk voor de juistheid van de informatie die via het Pensioenregister wordt gegeven.

Wat kan ik met het Pensioenregister?
Veel mensen weten op dit moment niet hoe ze er voor komen te staan als ze met pensioen gaan. Ze weten niet wat hun toekomstig pensioeninkomen is en of het voldoende is voor de financiële verplichtingen die er op het moment van pensionering nog zullen zijn. Ook heeft driekwart van de werknemers geen idee hoe hoog het partnerpensioen is, in het geval hun partner onverhoopt alleen achterblijft. Teveel mensen gaan er nog te gemakkelijk vanuit dat het partnerpensioen wel goed is geregeld omdat er steeds premie is betaald en niemand ooit heeft verteld dat er te weinig is opgebouwd.

Het kan ook zijn dat uw werknemers helemaal tevreden zijn als zij via het Pensioenregister zien wat is opgebouwd. Dat is dan goed om te weten.  Het kan ook zijn dat men twijfelt of het allemaal wel voldoende zal zijn. Het is zelfs mogelijk dat men schrikt van wat er tot nu toe is opgebouwd en dat wordt geconstateerd dat de bedragen veel lager zijn dan altijd werd verwacht.

De functie van het Pensioenregister is niets anders dan dat voor iedere burger inzichtelijk wordt gemaakt wat er aan pensioenaanspraken is en mogelijk nog wordt opgebouwd. Op basis van deze gegevens kan men desgewenst zelf actie ondernemen en advies inwinnen bij ons kantoor.

Wanneer uw deelnemers dat willen, kunnen zij hun gegevens uit het Pensioenregister in een pdf-bestand naar ons doorzenden. Het Pensioenregister biedt deze mogelijkheid. Als zij willen klankborden hoe men er naar verwachting op de pensioenleeftijd voor staat, staan wij graag voor hun klaar. Desgewenst kunnen wij samen met hun de mogelijke keuzes bekijken voor het realiseren van een adequaat ouderdoms- en/of partnerpensioen. Ook wanneer zij meer willen weten over de financiële gevolgen van het eerder of later met pensioen gaan kunnen zij bij ons terecht.

• De meeste werknemers hebben geen idee wat voor pensioenregeling zij hebben
• De pensioenkennis bij vrouwen is beter dan die bij mannen
• Het te verwachten pensioeninkomen wordt te hoog ingeschat
• Bijna niemand beseft hoeveel de werkgever aan de pensioenregeling betaalt
• Werknemers willen bij voorkeur via de e-mail of middels een persoonlijk gesprek geïnformeerd
  worden over hun pensioenregeling.

De werkgever heeft een forse zorgplicht richting zijn werknemers als het gaat om informatie met betrekking tot de pensioenregeling. De hierboven vermelde onderzoeksresultaten laten bovendien zien dat de werkgever er goed aan doet om duidelijk en actief informatie uit te dragen richting zijn werknemers.

Heldere communicatie zorgt voor meer pensioenbesef bij de deelnemers en zal de waardering voor deze (belangrijke) employee benefit drastisch verhogen. Bovendien ervaren werknemers een actieve houding van de werkgever op dit terrein als uitermate professioneel.

Er is slechts een beperkt aantal gespecialiseerde employee benefits adviseurs in Nederland. Hoekstra en van Eck is zo’n gespecialiseerde adviseur. Neemt u gerust eens contact met ons op. Samen kunnen we bespreken wat wij voor uw organisatie kunnen betekenen!

Basis partnerbegrip
Conform de Algemene wet inzake de rijksbelasting (AWR) wordt met ingang van 1 januari 2011 als partner aangemerkt: samenwonenden met een notariële samenlevingsovereenkomst en zij die tevens in de Gemeentelijke Basisadministratie op hetzelfde adres staan ingeschreven.

Wet inkomstenbelasting 2001
Ongehuwd samenwonenden kunnen momenteel kiezen voor het fiscaal partnerschap. Hier komt een einde aan!

Vanaf 1 januari 2011 is er automatisch sprake van een fiscaal partnerschap indien zij:

• Als samenwonenden staan ingeschreven op hetzelfde adres en
• Een gezamenlijk eigen (of door de andere partner erkend) kind hebben of
• Een gezamenlijke woning hebben of
• Een pensioenregeling hebben waarin de partner is aangewezen als begunstigde voor een
  partnerpensioen of
• Een notarieel samenlevingsovereenkomst hebben.

Tevens geldt dat samenwonenden die het voorafgaande jaar fiscaal partner waren en nog steeds op hetzelfde adres staan ingeschreven, fiscaal partner blijven.

Successiebelasting
In 2010 is het partnerbegrip voor de ongehuwd samenwonenden gewijzigd. De verzorgingsgedachte is daarbij van doorslaggevend belang geworden. Naast vereisten zoals meerderjarigheid van de partners, geen bloedverwantschap en een gezamenlijk woonadres, is het van belang voor de maximale vrijstellingen dat er een notariële samenlevingsovereenkomst is waarin de wederzijdse zorgplicht is opgenomen.

Belangrijk voor het nabestaandenpensioen
De waarde van het nabestaandenpensioen wordt belast met successiebelasting. Er geldt echter een vrijstelling. Tot 2010 gold voor de ongehuwd samenwonenden die gedurende een langere tijd een gezamenlijke huishouding voerden een hoge vrijstelling.

Vanaf 2010 geldt voor ongehuwd samenwonenden echter een belangrijke voorwaarde om voor deze hoge vrijstelling in aanmerking te komen en dat is een notariële samenlevingsovereenkomst waarin de wederzijdse zorgplicht is vastgelegd. Voldoet de achtergebleven partner niet aan de nieuwe eisen dan valt hij of zij onder de categorie ‘overige personen’ en kan daardoor een fors bedrag aan successiebelasting verschuldigd zijn.

Bestaande samenwonende partners kunnen tot 2012 alsnog een samenlevingsovereenkomst met wederzijdse zorgplicht laten opstellen of  expliciet in hun contract laten vermelden dat zij elkaar over en weer aanwijzen als gerechtigden voor het nabestaandenpensioen.

Redenen waarvoor wij opnieuw voor Avero|Achmea hebben gekozen zijn:

1. Zij biedt goede collectiviteitskortingen
2. Ruim aanbod van aanvullende verzekeringen
3. Zeer goede dekking mogelijk voor fysiotherapie, alternatieve geneeswijzen, orthodontie (kinderen en volwassenen) en uitstekende dekking in het buitenland (ook voor zakenreizen in de VS)
4. De afhandeling van de ingediende nota’s verloopt vlot

Belangrijk extra voordeel werkgever
Avero|Achmea biedt zorggarantie. Dit houdt in dat zij, voor een groot aantal medische behandelingen (65 in totaal waaronder hernia, dotterbehandelingen, nieuwe heup etc.), garanderen dat binnen 5 werkdagen door een specialist naar de klacht wordt gekeken en binnen 10 werkdagen na dat bezoek een eventueel noodzakelijke ingreep zal plaatsvinden. Hierdoor bent u er als werkgever zeker van dat er alles aan zal worden gedaan om uw zieke werknemer zo snel als mogelijk weer op de werkvloer te laten verschijnen.

Belangrijk extra voordeel werknemer
Avero|Achmea doet veel aan wachtlijstbemiddeling. Wanneer uw werknemer voor benodigde zorg contact opneemt met de afdeling Zorgbemiddeling dan is bij veel voorkomende operaties het verplichte eigen risico (in 2011 € 170,- per betalende verzekerde) niet verschuldigd!

Pooling
Wij hebben alle verzekerden ondergebracht in één groot collectief. Hierdoor kan iedere werkgever rekenen op de maximale collectiviteitkorting, ongeachte het aantal deelnemers binnen zijn organisatie!

De belangrijkste dekkingverschillen basisverzekering 2011 versus 2010

• Het verplichte eigen risico gaat omhoog van € 165,- naar € 170,- per betalende verzekerde
• Anticonceptiemiddelen worden niet meer vergoed voor verzekerden vanaf 21 jaar
• Tandheelkundige zorg voor verzekerden van 18 tot 21 jaar vervalt
• Antidepressiva mogen nog maar in beperkte mate worden voorgeschreven
• Krukken, rollators, looprekken, etc. worden niet meer vergoed
• Een second opinion wordt alleen nog vergoed na verwijzing van uw huisarts of behandelend
  medisch specialist

Noot:
Deze dekkingen kunnen veelal worden bijverzekerd via de aanvullende verzekering.

Onze zorgspecialist, Arjan Hoekstra, heeft een overzicht samengesteld waarin de dekkingen en premies van de belangrijkste aanbieders (zoals die van kracht zijn per 01-01-2011) met elkaar worden vergeleken. U kunt dit spreadsheet opvragen bij: a.hoekstra@hoekstraenvaneck.nl

Ben je de dynamische persoonlijkheid die past in ons jonge team, werk je op HBO niveau en beschik je over het SVM diploma? Reageer dan op onze vacature.

Alle ruimte om te scoren!

Hoekstra & van Eck is met 26 vestigingen en 200 medewerkers één van de grootste makelaars in Noord-Holland en Flevoland. Een gevestigde naam met ruim veertig jaar ervaring. De medewerkers van Hoekstra & van Eck herkent u aan hun klantgerichte en professionele werkwijze. Hoekstra & van Eck is dè toonaangevende makelaarsgroep voor de regio. 

Zoek je een uitdaging in een professionele, goed geoliede organisatie, waar je alle kans krijgt om te scoren voor je klanten? Een positieve en transparante omgeving waarin je jezelf kunt ontwikkelen, met volop ruimte om te groeien? Een baan met een honorering die beter is dan bij welke vergelijkbare organisatie ook, gebaseerd op het principe ‘beloning naar prestatie’? Dan ben je bij Hoekstra & van Eck aan het juiste adres!

• Assistent makelaar o.g.
• Commercieel binnendienstmedewerker/ Secretaresse

U bent tussen 18.00 en 19.30 uur van harte welkom in Café Millers (Middenweg 249, Heerhugowaard) voor meer informatie.

Speerpunten van Poort Halfweg Heerhugowaard

• Hoogwaardig afgewerkte appartementen
• Middenweg / Centrumwaard
• Koopsom vanaf € 139.000,- tot € 429.000,- v.o.n.
• Inclusief parkeerplaats, keuken en badkamer
• 2, 3, 4 of 5 kamers
• Grote buitenruimtes/balkons
• Vloerverwarming en vloerkoeling
• Prognose oplevering appartementen: eind 2011
• Liften aanwezig
• Bij winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen
• KoopVeiligGarantie / InkoopGarantie mogelijk

Wilt u meer informatie over het project? Neem dan gerust contact met ons op.

Droomhuis vinden? Schakel Hoekstra en van Eck in als aankoopmakelaar!

Méér Makelaar in: Alkmaar Almere Amstelveen Amsterdam Centrum Amsterdam Noord Assurantiën De Hypotheekshop Amsterdam Centrum De Hypotheekshop Purmerend Employee Benefits Enkhuizen Haarlem Haarlemmermeer Hoekstra BOG Hoorn Monnickendam Muiden Nieuwbouwwinkel Purmerend Zaandam

Onze vestiging in Amsterdam Centrum opereert actief op de onroerend goedmarkt en houdt zich hoofdzakelijk bezig met aan- en verkoop van zowel woning- als bedrijfsonroerend goed en het verrichten van taxaties.

Ter versterking van ons jonge kantoor en team zijn wij op zoek naar een:

Secretaresse / commercieel binnendienstmedewerk(st)er (full-time)

Je hebt als taak om de voornamelijk particuliere relaties intern te begeleiden en ondersteunt de (assistent-) makelaars. Agendabeheer, het maken van afspraken met cliënten en collega makelaars, het ontvangen van cliënten alsmede het uitwerken van taxatierapporten, koopaktes en overige administratie behoren tevens tot het takenpakket.

Heb je een klantvriendelijke, dienstverlenende en commerciële instelling, heb je een representatief voorkomen en lijkt het je leuk om in de makelaardij te werken, solliciteer dan direct. 

Droomhuis vinden? Schakel Hoekstra en van Eck in als aankoopmakelaar!

Méér Makelaar in: Alkmaar Almere Amstelveen Amsterdam Centrum Amsterdam Noord Assurantiën De Hypotheekshop Amsterdam Centrum De Hypotheekshop Purmerend Employee Benefits Enkhuizen Haarlem Haarlemmermeer Hoekstra BOG Hoorn Monnickendam Muiden Nieuwbouwwinkel Purmerend Zaandam

Deze premiestijgingen vloeien voort uit het feit dat er steeds meer werkgevers een overstap maken naar een verzekeraar (ca. 90.000 tot op dit moment, dat is een kleine 30%). Hierdoor resteert er een steeds kleinere groep werkgevers die de kosten van de, fors toenemende, WIA instromers moeten financieren.

Overigens gaat niet alleen de premie omhoog, ook de rekenmethodiek zal wederom worden aangepast waardoor u als werkgever sneller tegen een (forse) premiestijging aanloopt wanneer één van uw werknemers de WGA instroomt.

U kunt als werkgever deze premieverhogingen ontlopen door op 1 januari 2011 uit te stappen. U dient dan vóór 1 oktober a.s. de dekking bij het UWV te beëindigen. Het is zeker van groot belang om vooraf te toetsen of u wel kunt overstappen van het UWV naar een verzekeraar.

De wachttijd veroorzaakte tot voor kort nog een periode van onverzekerd zijn. Met name (chronische) zieke werknemers die toetraden tot collectieve verzekeringen werden daarmee geconfronteerd. Dit zorgde ervoor dat een overstap naar een nieuwe werkgever werd belemmerd.

De verzekeraars houden echter nog wel de mogelijkheid open om misbruik van dit convenant te voorkomen. Bestaat er namelijk een vermoeden van misbruik dan kan een oordeel worden gevraagd bij de onafhankelijke Toetscommissie. Deze commissie geeft dan een bindend oordeel over het recht op een uitkering.

Het nieuws over de aangekondigde verlaging van pensioenuitkeringen zorgt momenteel voor veel onrust. Temeer daar de pensioenfondsen die in de gevarenzone zitten nog niet met naam en toenaam bekend zijn gemaakt. De aangekondigde maatregelen kunnen overigens ook gevolgen hebben voor deelnemers aan deze pensioenfondsen die nog werkzaam zijn.

Dit is een onaangename verassing voor mensen die dachten dat het met hun pensioen wel goed was geregeld en dat het waardevast zou blijven. Sommige pensioenfondsen ontspringen nu nog de dans, maar het is niet helemaal uitgesloten dat ook deze op later tijdstip alsnog aan de beurt zijn.

Ook de medewerkers binnen uw organisatie zullen waarschijnlijk met pensioenvragen aankloppen bij de HR-afdeling. De wettelijke informatieverplichtingen van de werkgever zijn samen te vatten in drie punten: 

• U bent verplicht een nieuwe werknemer tijdig te informeren of u hem al dan niet een aanbod voor deelname aan een pensioenregeling doet.
• Als een nieuwe medewerker gaat deelnemen aan uw pensioenregeling moet u zorgen dat hij van uw pensioenuitvoerder op tijd informatie ontvangt over de inhoud van de regeling. Dit moet de pensioenuitvoerder doen met een zogeheten ‘startbrief’.
• Mocht de pensioenregeling wijzigen, dan bent u er verantwoordelijk voor dat de pensioenuitvoerder uw werknemers hier op tijd over inlicht.

Het opgebouwde saldo wordt niet automatisch overgeboekt naar uw gekoppelde rekening (behalve bij de rekeninghouders van de ING bank, maar daar is in de media forse kritiek op geuit). Wanneer u dus over de middelen wilt beschikken dan dient u een deblokkeringverzoek in te dienen bij uw bank.

Wilt u van deze (eenmalige) mogelijkheid gebruik maken dan kan dat tot uiterlijk 1 januari 2011, tenzij dit besluit tot wet wordt verheven. In het laatste geval kan ook na 1 januari 2011 nog worden gedeblokkeerd. Werknemers die hun spaarloon via ons hebben ondergebracht (Fortis Bank) kunnen een deblokkeringformulier opvragen bij Arjan Hoekstra (a.hoekstra@hoekstraenvaneck.nl).

Stand van zaken bouwplan

De gemeente heeft inmiddels akkoord gegeven op het bouwplan. Dit betekent dat de ontheffingsprocedure van het plan ter inzage ligt bij de gemeente en als hierop geen bezwaar gemaakt wordt, zal de bouwvergunning worden afgegeven. De verwachting is dat dit in september zal gebeuren. 

Start verkoopmanifestatie

Op 29 mei jongstleden heeft de start verkoopmanifestatie plaatsgevonden in het Boathouse te Almere. De manifestatie was met meer dan 60 bezoekers goed bezocht. Geïnteresseerden konden gebruikmaken van de mogelijkheid om per boot, over de Noorderplassen naar de projectlocatie te varen en kregen zo een indruk van de kwaliteit van hun mogelijke toekomstige woonomegeving.

Op 12 juni jongstleden is er een gebiedspromotiedag georganiseerd door de gemeente en ontwikkelaars  in de Noorderplassen West. De dag was een groot succes door de komst van maar liefst 350 bezoekers!
 
Stand van zaken verkoop

Op dit moment zijn de eerste appartementen verkocht en lopen er verschillende verkoopgesprekken. Voor een actueel overzicht van beschikbare appartementen verwijzen wij u naar de makelaars van Hoekstra en van Eck 036 - 538 32 90.

Zij kunnen u volledig informeren over de mogelijkheden. Hebt u interesse dan is het goed om contact met de makelaar op te nemen alleen al vanwege de inrichtingsmogelijkheden die Jan des Bouvrie heeft ontworpen. Natuurlijk kunt u ook documentatie aanvragen via de website.

Droomhuis vinden? Schakel Hoekstra en van Eck in als aankoopmakelaar!

Méér Makelaar in: Alkmaar Almere Amstelveen Amsterdam Centrum Amsterdam Noord Assurantiën De Hypotheekshop Amsterdam Centrum De Hypotheekshop Purmerend Employee Benefits Enkhuizen Haarlem Haarlemmermeer Hoekstra BOG Hoorn Monnickendam Muiden Nieuwbouwwinkel Purmerend Zaandam

De prijsvraag stond vermeld in editie zomer 2010 van De Makelaar, de eigen woningkrant van Hoekstra & van Eck. Met De Makelaar bereiken we meerdere malen per jaar, méér dan 3.000.000 mensen.

De Makelaar wordt huis aan huis verspreid in Noord-Holland en Flevoland. Ook geven wij De Makelaar mee met woningzoekenden die langskomen bij onze vestigingen. Verkopers bij Hoekstra & van Eck kunnen hier full colour in adverteren.

Bekijk De Makelaar online
De Makelaar is online te bekijken op onze website. Bekijk de laatste uitgave hier.

1 van de vele extra's
De Makelaar is 1 van de vele extra' s van Hoekstra & van Eck. Maar onze makelaars bieden meer. Op traditionele maar vooral ook op nieuwe media. Klik hier voor al onze extra's.

Zoekfunctie
Op de website is de zoekfunctie vereenvoudigd. U vindt snel de woning die bij u past. U start met een brede selectie en verfijnt van hieruit de resultaten gemakkelijk. Bij de woningen vindt u bovendien meer informatie dan op andere woningsites waar onze woningen worden gepresenteerd.

U hebt de woning gevonden
Hebt u de woning van uw dromen gezien? Bel gerust voor een bezichtiging!

U heeft nog heel even de tijd om uw droomhuis in Noordermare te kiezen: na een zeer succesvolle start verkoop is de bouw van het project Noordermare op 5 mei jongsleden officieel begonnen.

Groter en groener
Noordermare is wonen in de reuring van Amsterdam, en toch omgeven door groen in de vorm van tuinen, speelse groene hofjes en een park. Binnen de Ring, vlakbij de pont naar CS en op fietsafstand van de polder.

Nog enkele woningen te koop!
De eengezinswoningen in blok B zijn 130 en 139 m2 groot en hebben vijf kamers. Koopsommen van EUR 297.500,= tot EUR 299.900,= v.o.n., inclusief 50 jaar afgekochte erfpachtcanon, exclusief parkeerplaats.

Bij de ontwikkeling van Noordermare is niet over één nacht ijs gegaan. Groene pleinen, rustige binnentuinen, een fraaie parkstrook van noord naar zuid en geen enkele blinde gevel: de architecten van Noordermare hebben alles op alles gezet om een unieke, groene woonomgeving te creëren die stads wonen combineert met een dorps gevoel. Noordermare wordt een rustige wijk met de heerlijk hectische binnenstad op fietsafstand, de polder in het vizier en reuring om de hoek!

Op de website www.noordermare.nl kunt u kijken welk woningtype bij u past. Alle plattegronden en prijzen staan hier op vermeld.

Lichamelijk en geestelijk welzijn zijn immers de voorwaarden voor een gezond en gelukkig leven.

“Deze primaire levensbehoeften hebben wij ook vertaald in de arbeidsvoorwaarden van onze werknemers”, vertelt algemeen directeur van Kneipp Benelux, Vincent Pijnenborg.

Neem voor meer informatie contact op met Hoekstra & van Eck Employee Benefits.

Neem voor meer informatie contact op met Hoekstra & van Eck Employee Benefits.

In 2009 heeft het UWV de gedifferentieerde WGA premie met maar liefst 118% laten stijgen.

Deze actie is niet zonder gevolgen gebleven. Ruim 13.000 werkgevers zijn inmiddels overgestapt van het UWV naar een private verzekeraar.

In de tussentijd is de WIA instroom wel verder opgelopen naar ongeveer 20.000. Dit betekent dus dat minder werkgevers (die nog bij het UWV verzekerd zijn) een hogere schadelast zullen moeten ophoesten.

De verwachting is dan ook dat het UWV  in 2010 opnieuw zal besluiten tot een (forse) premie verhoging.

Neem voor meer informatie contact op met Hoekstra & van Eck Employee Benefits.

Per 1 november zijn wij bereikbaar op ons nieuwe adres:

Gorslaan 40
1441 RG Purmerend
T 0299 65 50 00
F 0299 67 50 70
E eb@hoekstraenvaneck.nl
W www.hve-eb.nl

Wij zijn u graag van dienst vanuit ons nieuwe adres.

Het UWV heeft onlangs aangekondigd dat zij haar minimumpremies fors verhoogd voor grote- (totale loonsom hoger dan € 730.000,- in 2008) en kleine werkgevers (loonsom minder dan € 730.000,-) per 1 januari 2010.
 
Grote werkgevers gaan omhoog van 0% naar 0,06%, terwijl de kleine werkgevers stijgen van 0,27% naar 0,59% (een stijging van 118%!).
Deze percentage worden geheven over uw totale loonsom in 2008.
 
NB. Deze verhoging geldt dus ook wanneer u helemaal géén WIA- instromers heeft onder uw werknemersbestand!

Voorbeeld
Uw organisatie kent een loonsom van € 650.000,-. De minimumpremie stijgt op 1 januari 2010 nominaal van € 1755,- naar € 3835,- per jaar.
 
Forse verhoging van de correctie factor een tweede reden om over te stappen!

Naast de verhoging van de minimumpremie (waar iedere onderneming tegen aan loopt), is er ook nog de door het UWV fors verhoogde correctiefactor (van 0,69 naar 1,47!).
 
Het gevolg hiervan is dat werkgevers die een WGA-instromer hebben, die meetelt, een zéér zware “penalty” tegemoet kunnen zien. Kort gezegd een WGA- instromende werknemer zal er veel sneller voor zorgen dat u (vele jaren) de maximumpremie zal moeten afdragen.
 
De maximale premie voor de kleine werkgever wordt in 2010 1,59% (was 1,47%) en voor grote werkgevers zelfs 2,12% (was 1,96%) van de totale loonsom.
 
Voorbeeld
Uitgaande van een loonsom groot € 650.000,- kan de premie dus oplopen naar € 10.355,- per jaar.
NB. Deze premie komt boven op de basispremie die u ook aan het UWV dient af te dragen (5,70% in 2009).

Enkele voordelen van overstappen UWV naar verzekeraar

• U gaat naar verwachting minder premie betalen. De meeste verzekeraars rekenen een premie van 0,29% van de loonsom.
• Bij het UWV kunnen de premies jaarlijks stijgen (naar gelang de WIA instroom), terwijl verzekeraars een premie vaste periode aanbieden van 3 jaar!
• In de meeste gevallen heeft u ook al de eerste 2 ziektejaren verzekerd bij een verzekeraar (ziekteverzuimverzekering), zodat door het toevoegen van een WGA Eigen Risicodragers verzekering een totaalpakket bij één partij is ondergebracht. Dit levert synergie tussen beide producten. 

De verwachting bestaat dat het UWV de komende jaren meer premie stijgingen zal aankondigen. 

Neem voor meer informatie contact op met Hoekstra & van Eck Employee Benefits.